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로고 2021타경502858[2] 인천지방법원 본원
인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층502호 (연수동,연수프라자) 전용 7.7평

인천 연수구 연수동 597-4

주소복사
2021타경502858[2]
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2021타경502858[2]
감정가
8800만원
최저가 92%
724만7000원
매각진행 2022년 11월 01일 입찰 D-32
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 7.2㎡ (2.2평)
건물 25.44㎡ (7.7평)
감정 2021년02월25일
보증금 73만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경502858
관할법원 인천지방법원 본원
배당요구종기일 2021년05월07일
청구액 80,000,000원
채권자 강OO
채무자겸소유자 서OO
임차인 차OO
임차인 강OO
가압류권자 주OOO OOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
임금채권자 이OO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 안OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO)
배당요구권자 이OO
유찰 7회
2022.11.01
724만7000원 진행
2022.09.22
1035만3000원 유찰
2022.08.12
1479만원 유찰
2022.07.13
2112만9000원 유찰
2022.06.08
3018만4000원 유찰
2022.05.03
4312만원 유찰
2022.04.01
6160만원 유찰
2022.02.24
8800만원 유찰
view

경매마당에서 총 848회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

7.2㎡ (2.2평)

건물

25.44㎡ (7.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층502호 (연수동,연수프라자) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위 여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(연수역-수인분당선)이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층건내 제5층 제524호 외 1개호로서, 외벽: 석재붙임 및 페어글라스 마감, 창호: 페어글라스 창호임. 4) 이용상태 본건 기호(가,나)는 "도시형생활주택"임. 5) 설비내역 본건은 상하수도 및 위생설비, 난방설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서, 현황 "주상용" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 광대로, 남서측 및 남동측으로 중로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구) , 상대보호구역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

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건축물정보

착공일자 2001-11-14 대지면적 2099.5 ㎡
허가일자 2001-11-09 건축면적 1605.25 ㎡
사용승인 2002-07-16 연면적 15668.9 ㎡
건폐율 76.46 % 용적률 602.94 %
승강기 · 승용 - 2대
최저
최고층
지하2층 / 8층
주차장 · 옥내자주식 - 83대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 기타 운동시설 101.36㎡
지상 8 층 철근콘크리트구조 체력단련장 1605.25㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 학원 1605.25㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 1605.25㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 1605.25㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 학원 1605.25㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 일반음식점 1274.56㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 이(미)용원 154.11㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 소매점 176.58㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 일반음식점 1605.25㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 부동산중개업소 71.1㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 사무소 202.04㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 1148.79㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 학원 1621.5㎡
지하 2 층 철근콘크리트구조 학원 1388.73㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-31
소유자 서정모 (소유자)
단독소유 -
2020-02-13
(갑9)
압류 국민건강보험공단 소멸
말소기준 등기 -
2020-03-13
(갑10)
가압류 주식회사다음종합관리 소멸
- 9,578,730
2021-02-10
(갑12)
강제경매개시결정
(2021타경502858)
강은영 소멸
경매기입 등기 80,000,000원
2021-03-24
(갑13)
가압류 한국주택금융공사 소멸
- 78,100,039
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
강은영
주거임차인
보증: 전입: 2018.10.16.
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
강은영
전부
(주거임차인)
보증: 80,000,000 전입: 2018.10.16.
확정: 2018.10.16.
O
차임: 배당: 2021.03.02 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

강은영:신청채권자임. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황조사

먼우금사거리 인근에 위치한 주상복합건물 내 도시형생활주택 임
본건 조사내용은 임차인의 진술과 전입세대열람에 의한 조사사항임.(권리신고에 관한 `안내문`을 524호 임차인에게 교부하고, 502호 세대출입문에 부착함)

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.


[목록2] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매16계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

프라자공인중개사사무소 032-818-3300 인천 연수구 연수동 597-4 (0m)
전화
두손부동산 032-814-0894 인천 연수구 연수동 597-3 (49m)
전화
그린부동산 공인중개사사무소 032-818-1199 인천 연수구 연수동 599-4 (109m)
전화
청솔공인중개사사무소 032-818-4949 인천 연수구 연수동 596-7 (149m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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