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로고 인천지방법원 본원 [경매16계] 2021타경505031
인천광역시 부평구 장제로102번길 31, 6층604호 (부평동,로렌.하이뷰)

인천 부평구 부평동 209-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 7.7㎡(2.3평)
건물 48.03㎡(14.5평)
감정가 200,000,000원
최저가 140,000,000원
보증금 14,000,000원 (10%)
청구액 10,974,328원
접수일 2021년 03월 08일
개시결정 2021년 03월 09일
감정일 2021년 03월 18일
매각일 2022년 02월 24일
2021타경505031
2021타경505031
2021타경505031
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2021타경505031
2021타경505031
2021타경505031
감정가
2억원
최저가 30%
1억4000만원
기각 2022년 02월 24일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 7.7㎡(2.3평)
건물 48.03㎡(14.5평)
감정가 200,000,000원
최저가 140,000,000원
보증금 14,000,000원 (10%)
청구액 10,974,328원
접수일 2021년 03월 08일
개시결정 2021년 03월 09일
감정일 2021년 03월 18일
매각일 2022년 02월 24일
기각 2022년 02월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 한OO
채권자 현OOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

기각
2022.02.24
1억4000만원 진행
2022.01.12
2억원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(양도인:이평강):임차인 이평강의 임대차보증금반환채권을 양수함.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 장제로102번길 31에 위치한 다세대주택으로 주변은 다세대주택 및 단독주택 밀집지역임
- 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과, 임차인의 진술, 상가건물임대차현황서, 전입세대열람 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 교부하고 법원에 권리신고 할것을 당부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 남측인근에 위치하는 공동주택 및 업무시설 로렌,하이뷰 6층 604호로서 인근은 일반상업지역내 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 주상지대임. 2) 교통상황 경인전철 부평역이 인근에 소재하고 부평구내 중심지역으로서 대중교통사정 편리한 지역임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 건물로서외벽 : 치장타일등 마감창호 : 프라스틱창호임. 4) 이용상태 본 건물은 공동주택 및 업무시설 복합구조이며 본건은 아파트로 이용중임 5) 설비내역 기본적인 상하수시설 및 위생시설 설치되어 있으며 도시가스를 이용하는 개별난방 체계임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 폭 8m 아스팔트포장도로에 양면이 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지구, 방화지구, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

로렌.하이뷰(도시형)
시공사 대건도시종합건설(주) 총 주차 대수 9대 (세대당0.75대)
사용승인 2015년 06월 18일(11년차) 동/세대 1동/12세대
관리실 - 최고층 14층
면적 53㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-12-18
 소유자 한승훈 (소유자)
단독소유 -
2021-03-09
(갑4) 		강제경매개시결정
(2021타경505031) 		현대캐피탈주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		10,974,328원
2021-12-17
(갑5) 		압류 남동구(인천광역시) 소멸
- -
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2021타경505031[1] 2021.12.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2021타경505031[1] 		2021.12.29

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(양도인:이평강):임차인 이평강의 임대차보증금반환채권을 양수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이평강
(주거임차인)
점유부분:
604 호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-12-15
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도시보증 공사 (양도인:이평강)
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
192,000,000
차임:
- 		전입: 2020-12-15
확정: 2020-11-23
배당: 2021-05-20 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년03월18일17시00분 / 2021년03월22일16시20분

부동산의 현황

- 본건은 장제로102번길 31에 위치한 다세대주택으로 주변은 다세대주택 및 단독주택 밀집지역임
- 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과, 임차인의 진술, 상가건물임대차현황서, 전입세대열람 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 교부하고 법원에 권리신고 할것을 당부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

1
소재지 인천광역시부평구장제로102번길31,6층604호(부평동,로렌.하이뷰)
점유인 이평강(임차인)
점유부분 604호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.12.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매16계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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