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로고 인천지방법원 본원 [경매26계] 2021타경506737
인천광역시 서구 탁옥로34번길 30, 101동 4층402호 (심곡동,팰리스타운)

인천 서구 심곡동 253-18

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 36.7㎡(11.1평)
건물 66.76㎡(20.2평)
감정가 143,000,000원
최저가 70,070,000원
보증금 14,020,000원 (20%)
청구액 85,603,157원
접수일 2021년 03월 23일
개시결정 2021년 03월 29일
감정일 2021년 03월 31일
매각일 2022년 05월 06일
2021타경506737
2021타경506737
2021타경506737
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2021타경506737
2021타경506737
감정가
1억4300만원
낙찰가 39%
8711만원
배당종결 2022년 05월 06일
유찰 2회선순위임차인재매각특별매각조건
유찰 2회선순위임차인재매각특별매각조건
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 36.7㎡(11.1평)
건물 66.76㎡(20.2평)
감정가 143,000,000원
최저가 70,070,000원
보증금 14,020,000원 (20%)
청구액 85,603,157원
접수일 2021년 03월 23일
개시결정 2021년 03월 29일
감정일 2021년 03월 31일
매각일 2022년 05월 06일
배당종결 2022년 05월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 현OOOOOOOOO
임차인 정OO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 비OOOOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 케OOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO
배당요구권자 케OOOOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
기타 김OO
점유자 김OO

기일 내역

2022.06.16
납부 (2022.05.24)
2022.05.13
최고가매각허가결정
2022.05.06
8711만원 매각
7007만원 최저가
2022.04.11
미납
2022.03.07
최고가매각허가결정
2022.02.28
1억467만7000원 매각
7007만원 최저가
2022.01.14
1억10만원 유찰
2021.12.02
1억4300만원 유찰

물건 비고(공고문)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
정주현:현황조사서에 의하면 소유자 김단희와 이혼한 상태라는 진술이 있음

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

가. 본건 매각 대상인 402호(건축물현황도상)는 현황(출입문)상 401호로서 출입계단기준 왼쪽에, 401호(건축물현황도상)는 현황(출입문)상 402호로서 출입계단 기준 오른쪽에 각 위치함으로서 상이함.
나. 현황(출입문)상 401호 거주자 김재선을 만나 탐문한 바, 현황상 401호는 아들 소유로서 왜 도면과 상이한지는 모르겠다고 함. 위 김재선에게 이 사건 부동산의 건축물현황도상 호수와 현황(출입문)상 호수가 바뀌어 상이 하다는 사실과 경매가 진행된다는 사실, 담당경매게에 문의할 것을 각 고지함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 현황상 401호의 점유자 김재선을 면대한 바, - 현황상 401호는 아들 소유로서 본인이 이건 부동산을 점유, 사용하고 있다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천2호선 "서구청역"이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건 내 4층 402호로서,외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 각각 로폭 약 8미터 정도의 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(5층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-06-23
 소유자 김단희 (소유자)
단독소유 -
2020-05-12
(을10) 		근저당권설정 현대캐피탈주식회사 소멸
말소기준 등기 109,200,000원
2021-02-09
(갑13) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 28,100,000원
2021-02-25
(갑15) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 6,036,202원
2021-03-15
(갑16) 		가압류 케이비캐피탈주식회사 소멸
- 32,505,090원
2021-03-29
(갑17) 		임의경매개시결정
(2021타경506737) 		현대캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 85,603,157원
2021-04-09
(갑19) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
- 9,139,713원
2021-05-21
(갑22) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 3,356,612원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2021타경506737[1] 2022.04.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2021타경506737[1] 		2022.04.22

임차인(매각 명세서)

<비고>
정주현:현황조사서에 의하면 소유자 김단희와 이혼한 상태라는 진술이 있음

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김재선
(주거점유자)
점유부분:
현황상 401호
보증:
-
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 정주현
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2019-10-16
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년06월09일12시00분

부동산의 현황

가. 본건 매각 대상인 402호(건축물현황도상)는 현황(출입문)상 401호로서 출입계단기준 왼쪽에, 401호(건축물현황도상)는 현황(출입문)상 402호로서 출입계단 기준 오른쪽에 각 위치함으로서 상이함.
나. 현황(출입문)상 401호 거주자 김재선을 만나 탐문한 바, 현황상 401호는 아들 소유로서 왜 도면과 상이한지는 모르겠다고 함. 위 김재선에게 이 사건 부동산의 건축물현황도상 호수와 현황(출입문)상 호수가 바뀌어 상이 하다는 사실과 경매가 진행된다는 사실, 담당경매게에 문의할 것을 각 고지함.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 현황상 401호의 점유자 김재선을 면대한 바, - 현황상 401호는 아들 소유로서 본인이 이건 부동산을 점유, 사용하고 있다고 함.

1
소재지 인천광역시서구탁옥로34번길30,101동4층402호(심곡동,팰리스타운)
점유인 김재선(점유자)
점유부분 현황상 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매26계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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