로고 2021타경509927[1] 인천지방법원 본원
인천광역시 미추홀구 장고개로 56-2, 1층103호 전용 8.8평

인천 미추홀구 도화동 706-9

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감정가
6800만원
최저가 30% keyboard_double_arrow_down
4760만원
매각진행 2022년 01월 06일 입찰 D-35
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 14.8㎡ (4.5평)
건물 29.18㎡ (8.8평)
감정 2021년05월11일
보증금 476만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경509927
관할법원 인천지방법원 본원
배당요구종기일 2021년07월26일
청구액 21,000,000원
채권자 장OO
채무자겸소유자 정OO
임차인 김OO
임차인 한OOOOOOO(OOOOOOO)
근저당권자 송OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 인OOOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
유찰 1회
2022.01.06
4760만원 진행
2021.11.23
6800만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

14.8㎡ (4.5평)

건물

29.18㎡ (8.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 인천광역시 미추홀구 장고개로 56-2, 1층103호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천비즈니스고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설, 소규모 공업시설 등이 혼재되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층 103호로서,외벽: 몰탈위페인팅 마감 등.창호: 알루미늄새시창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측에 소재한 폭 약6m 도로를 통해 인근 대로(장고개로)로 진출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2015-02-09) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-08-30)(남부교육지원청 학생건강안전과-7746)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-03-02
소유자 정재옥 (소유자)
단독소유 -
2010-03-30
(을6)
근저당권설정 송북새마을금고 소멸
말소기준 등기 14,300,000원
2021-01-11
(을8)
근저당권설정 장춘희 소멸
- 21,000,000원
2021-05-04
(갑5)
임의경매개시결정
(2021타경509927)
장춘희 소멸
경매기입 등기 21,000,000원
2021-07-06
(을9)
임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 25,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김숙희
주거임차인
보증: 25,000,000 전입: 2015.05.13
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
한국토 지주택 공사(입 주자:김 숙희)
전부
(주거임차인)
보증: 25,000,000 전입: 2015.05.13.
확정: 2015.04.20.
X
차임: 배당: 2021.05.25 X
[등기사항]
한국토 지주택 공사(입 주자:김 숙희)
주택임차권
보증: 25,000,000 사업: 2015.05.13.
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

한국토지주택공사(입주자:김숙희):주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2021.07.06.임

현황조사

- 본건은 인천 미추홀구 도화동 인천비즈니스고등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
- 본건 주택 외벽에는 `9`라고 표시되어 있음
- 본건 조사내용은 현장방문과 임차인의 진술, 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매18계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

일신부동산공인중개사사무소 032-875-5060 인천 미추홀구 도화동 704-1 (63m)
전화
노력공장공인중개사사무소 032-765-1188 인천 미추홀구 도화동 53-53 (108m)
전화
대광중개인사무소 032-875-9207 인천 미추홀구 도화동 83-6 (230m)
전화
현대산업공인중개사사무소 032-863-3030 인천 미추홀구 도화동 53-8 (323m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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