로고 2021타경510828[1] 인천지방법원 본원
인천광역시 동구 화도진로198번길 7, 3층302호 (만석동,삼성빌라) 전용 12.7평

인천 동구 만석동 5-23

주소복사
2021타경510828[1]
감정가
5390만원
최저가 66%
1848만8000원
매각진행 2022년 02월 28일 입찰 D-41
용도 다세대
대상 건물전체
토지 0㎡ (0평)
건물 41.88㎡ (12.7평)
감정 2021년05월24일
보증금 185만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경510828
관할법원 인천지방법원 본원
배당요구종기일 2021년08월18일
청구액 2,275,646원
채권자 서OOOOO OOOO
채무자겸소유자 엄OO
임차인 박OO
교부권자 인OOOO OO
가처분권자 신OO
유찰 3회, 인수되는 가처분등기
2022.02.28
1848만8000원 진행
2022.01.14
2641만1000원 유찰
2021.12.02
3773만원 유찰
2021.11.01
5390만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

0㎡ (0평)

건물

41.88㎡ (12.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 인천광역시 동구 화도진로198번길 7, 3층302호 (만석동,삼성빌라) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 동구 화수동 소재, "인천만석초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 중소규모의 공업시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근 버스 정류장 등이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 알류미늄 샷시창호 마감 등. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리 토지로서 현황 "다세대주택"건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약6M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호(1): 제3종일반주거지역, 도로(도시관리계획(시설:도로) 입안 중)(접합), 가축사육제한구역(동구 환경보전과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2012.06.11)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.■ 일련번호(2): 제3종일반주거지역, 도로(도시관리계획(시설:도로) 입안 중)(접합), 가축사육제한구역(동구 환경보전과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2012.06.11)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-01-03
(갑9)
가처분 신진호 인수
- 피보전권리 건물철거청구권
2016-11-28
소유자 엄건희 (소유자)
단독소유 -
2021-05-17
(갑12)
강제경매개시결정
(2021타경510828)
서울자산관리주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기
2,275,646원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 갑구 9번 최선순위 가처분등기(2014. 1. 3. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
박창현
주거임차인
보증: 전입: 2016.02.26
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
박창현
전부
(주거임차인)
보증: 1,000,000 전입: 2016.02.26.
확정:
O
차임: 300,000 배당: 2021.08.18 O

임차인 참고사항

박창현 : 임대차계약서 상 계약일자는 2018. 10. 8.임

현황조사

본건 매각부동산은 인천 동구 만석동에 위치하고 있는 다세대주택 으로서, 주변에는 두산인프라코어보세공장 및 다세대주택(빌라) 등이 산재되어 있음
본건 조사내용은 현장방문과 임차인 가족의 진술, 주민등록등본 및 전입세대열람에 의한 조사사항임.

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 가족(배우자 한기석)를 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매26계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

만석비치파워공인중개사사무소 032-777-9944 인천 동구 만석동 9-155 (120m)
전화
만석비치타운공인중개사사무소 032-762-7070 인천 동구 만석동 9-62 (136m)
전화
만석비치공인중개사사무소 032-777-9090 인천 동구 만석동 122 (170m)
전화
화도진부동산공인중개사사무소 032-777-8944 인천 동구 만석동 21-100 (490m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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