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로고 인천지방법원 본원 [경매26계] 2021타경510828
인천광역시 동구 화도진로198번길 7, 3층302호 (만석동,삼성빌라)

인천 동구 만석동 5-23

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 -
건물 41.88㎡(12.7평)
감정가 53,900,000원
최저가 6,341,000원
보증금 1,270,000원 (20%)
청구액 2,275,646원
접수일 2021년 05월 12일
개시결정 2021년 05월 17일
감정일 2021년 05월 24일
매각일 2023년 02월 27일
2021타경510828
2021타경510828
2021타경510828
2021타경510828
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2021타경510828
2021타경510828
2021타경510828
감정가
5390만원
낙찰가 87%
700만원
배당종결 2023년 02월 27일
유찰 6회대지권미등기선순위임차인선순위가처분재매각특별매각조건
유찰 6회대지권미등기선순위임차인선순위가처분재매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 -
건물 41.88㎡(12.7평)
감정가 53,900,000원
최저가 6,341,000원
보증금 1,270,000원 (20%)
청구액 2,275,646원
접수일 2021년 05월 12일
개시결정 2021년 05월 17일
감정일 2021년 05월 24일
매각일 2023년 02월 27일
배당종결 2023년 02월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자 엄OO
채권자 서OOOOOOOOOO
임차인 박OO
교부권자 인OOOOOOO
가처분권자 신OO

기일 내역

2023.04.11
납부 (2023.04.05)
2023.03.06
최고가매각허가결정
2023.02.27
700만원 매각
634만1000원 최저가
2023.01.18
미납
2022.12.12
최고가매각허가결정
2022.12.05
6441만원 매각
634만1000원 최저가
2022.11.03
905만9000원 유찰
2022.09.30
미납
2022.08.24
최고가매각허가결정
2022.08.17
930만원 매각
905만9000원 최저가
2022.07.21
미납
2022.06.17
최고가매각허가결정
2022.06.10
967만8000원 매각
905만9000원 최저가
2022.05.06
1294만2000원 유찰
2022.02.28
1848만8000원 유찰
2022.01.14
2641만1000원 유찰
2021.12.02
3773만원 유찰
2021.11.01
5390만원 유찰

물건 비고(공고문)

대지사용권이 없는 건물만의 매각, 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 건물등철거 소송의 확정판결(인천지방법원 2014가단200496, 인천지방법원 2014나53943, 대법원 2015다212145)에 따라 이 사건 경매대상 목적물을 낙찰받은 매수인은 건물철거 및 철거시까지의 대지사용료(부당이득금) 지급 등의 책임을 부담할 수 있음. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
박창현:임대차계약서 상 계약일자는 2018. 10. 8.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 9번 최선순위 가처분등기(2014. 1. 3. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 대지사용권이 없는 건물만의 매각임.
2. 최저매각가격은 건물만의 평가액임.
3. 건물등철거 소송의 확정판결(인천지방법원 2014가단200496, 인천지방법원 2014나53943, 대법원 2015다212145)에 따라 이
사건 경매대상 목적물을 낙찰받은 매수인은 건물철거 및 철거시까지의 대지사용료(부당이득금) 지급 등의 책임을 부담할 수
있음.
4. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

본건 매각부동산은 인천 동구 만석동에 위치하고 있는 다세대주택 으로서, 주변에는 두산인프라코어보세공장 및 다세대주택(빌라) 등이 산재되어 있음
본건 조사내용은 현장방문과 임차인 가족의 진술, 주민등록등본 및 전입세대열람에 의한 조사사항임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 가족(배우자 한기석)를 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 동구 화수동 소재, "인천만석초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 중소규모의 공업시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근 버스 정류장 등이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 알류미늄 샷시창호 마감 등. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리 토지로서 현황 "다세대주택"건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약6M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호(1): 제3종일반주거지역, 도로(도시관리계획(시설:도로) 입안 중)(접합), 가축사육제한구역(동구 환경보전과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2012.06.11)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.■ 일련번호(2): 제3종일반주거지역, 도로(도시관리계획(시설:도로) 입안 중)(접합), 가축사육제한구역(동구 환경보전과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2012.06.11)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-01-03
(갑9) 		가처분 신진호 인수
- 피보전권리 건물철거청구권
2016-11-28
 소유자 엄건희 (소유자)
단독소유 -
2021-05-17
(갑12) 		강제경매개시결정
(2021타경510828) 		서울자산관리주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		2,275,646원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2021타경510828[1] 2023.01.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2021타경510828[1] 		2023.01.26

임차인(매각 명세서)

<비고>
박창현:임대차계약서 상 계약일자는 2018. 10. 8.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 9번 최선순위 가처분등기(2014. 1. 3. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 대지사용권이 없는 건물만의 매각임.
2. 최저매각가격은 건물만의 평가액임.
3. 건물등철거 소송의 확정판결(인천지방법원 2014가단200496, 인천지방법원 2014나53943, 대법원 2015다212145)에 따라 이
사건 경매대상 목적물을 낙찰받은 매수인은 건물철거 및 철거시까지의 대지사용료(부당이득금) 지급 등의 책임을 부담할 수
있음.
4. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박창현
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
1,000,000
차임:
300,000 		전입: 2016-02-26
확정: -
배당: 2021-08-18 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년05월28일10시10분 / 2021년05월31일13시26분

부동산의 현황

본건 매각부동산은 인천 동구 만석동에 위치하고 있는 다세대주택 으로서, 주변에는 두산인프라코어보세공장 및 다세대주택(빌라) 등이 산재되어 있음
본건 조사내용은 현장방문과 임차인 가족의 진술, 주민등록등본 및 전입세대열람에 의한 조사사항임.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 가족(배우자 한기석)를 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

1
소재지 인천광역시동구화도진로198번길7,3층302호(만석동,삼성빌라)
점유인 박창현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.02.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매26계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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