경매마당 - 2021타경510828

2021타경510828[1] 인천지방법원 본원

인천광역시 동구 화도진로198번길 7, 3층302호 (만석동,삼성빌라) 전용 12.7평

인천 동구 만석동 5-23

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

5390만원

최저가 66%

1848만8000원

매각진행 2022년 02월 28일 입찰 D-41

용도 다세대

대상 건물전체

토지 0㎡ (0평)

건물 41.88㎡ (12.7평)

유찰 3회, 인수되는 가처분등기

2022.02.28

1848만8000원 진행

2022.01.14

2641만1000원 유찰

2021.12.02

3773만원 유찰

2021.11.01

5390만원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

0㎡ (0평)

건물

41.88㎡ (12.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	인천광역시 동구 화도진로198번길 7, 3층302호 (만석동,삼성빌라)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 동구 화수동 소재, "인천만석초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 중소규모의 공업시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근 버스 정류장 등이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 알류미늄 샷시창호 마감 등. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리 토지로서 현황 "다세대주택"건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약6M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호(1): 제3종일반주거지역, 도로(도시관리계획(시설:도로) 입안 중)(접합), 가축사육제한구역(동구 환경보전과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2012.06.11)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.■ 일련번호(2): 제3종일반주거지역, 도로(도시관리계획(시설:도로) 입안 중)(접합), 가축사육제한구역(동구 환경보전과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2012.06.11)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-01-03 (갑9)	가처분	신진호	인수
2014-01-03 (갑9)	-	피보전권리 건물철거청구권	인수
2016-11-28	소유자	엄건희 (소유자)
2016-11-28	단독소유	-
2021-05-17 (갑12)	강제경매개시결정 (2021타경510828)	서울자산관리주식회사	소멸
2021-05-17 (갑12)	말소기준 경매기입 등기	2,275,646원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 갑구 9번 최선순위 가처분등기(2014. 1. 3. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 박창현 주거임차인	보증:	전입: 2016.02.26 확정:	-
[현황조사] 박창현 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 박창현 전부 (주거임차인)	보증: 1,000,000	전입: 2016.02.26. 확정:	O
[권리신고] 박창현 전부 (주거임차인)	차임: 300,000	배당: 2021.08.18	O

임차인 참고사항

박창현 : 임대차계약서 상 계약일자는 2018. 10. 8.임

현황조사

본건 매각부동산은 인천 동구 만석동에 위치하고 있는 다세대주택 으로서, 주변에는 두산인프라코어보세공장 및 다세대주택(빌라) 등이 산재되어 있음
본건 조사내용은 현장방문과 임차인 가족의 진술, 주민등록등본 및 전입세대열람에 의한 조사사항임.

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 가족(배우자 한기석)를 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매26계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

주변 공인중개사

만석비치파워공인중개사사무소 032-777-9944 인천 동구 만석동 9-155 (120m)

만석비치타운공인중개사사무소 032-762-7070 인천 동구 만석동 9-62 (136m)

만석비치공인중개사사무소 032-777-9090 인천 동구 만석동 122 (170m)

화도진부동산공인중개사사무소 032-777-8944 인천 동구 만석동 21-100 (490m)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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