로고 2021타경512169[1] 인천지방법원 본원
인천광역시 남동구 구월로 44-11, 101동 5층502호 (간석동,비잔디움) 전용 15.4평

인천 남동구 간석동 901-12

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감정가
1억6300만원
최저가 30%
1억1410만원
매각진행 2022년 02월 25일 입찰 D-38
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 25㎡ (7.6평)
건물 50.97㎡ (15.4평)
감정 2021년06월14일
보증금 1141만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경512169
관할법원 인천지방법원 본원
배당요구종기일 2021년09월01일
청구액 135,000,000원
채권자 문OO
채무자겸소유자 곽OO
임차인 문OO
가압류권자 추OO
압류권자 국OOOOOOO(O)
압류권자 송OO(OOOOO) OOOO
압류권자 송OO(OOOOO) OOOO
교부권자 서O OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
배당요구권자 추OO
유찰 1회
2022.02.25
1억1410만원 진행
2022.01.13
1억6300만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

25㎡ (7.6평)

건물

50.97㎡ (15.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 인천광역시 남동구 구월로 44-11, 101동 5층502호 (간석동,비잔디움) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천여자중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 다세대주택 및 단독주택, 아파트단지, 개발중인 백운주택1구역(재개발), 각종 근린생활시설, 근린공원 등으로 형성된 기존 주택지대로서, 본건 다세대주택으로서의 제반 주위환경 및입지여건은 무난시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1,2호선 "석바위시장역 및 인천시청역(환승)" 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 7층 건물내 제5층 제502호로서,외 벽 : 벽돌쌓기 및 일부 드라이비트 마감 등.창 호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 본건은 "다세대주택"으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 토지이며, 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, "다세대주택 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 로폭 약 6미터, 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 기호 1-3 공히 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2019-06-26)(문의:인천광역시동부교육지원청 032-460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의:인천광역시동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-11-20
(갑9)
가압류 추유성 소멸
말소기준 등기 100,000,000원
2019-03-22
(갑10)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2019-03-22
(갑11)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2019-09-17
(갑12)
압류 송파구(서울특별시) 소멸
- -
2021-03-09
(갑14)
압류 서울특별시송파구 소멸
- -
2021-06-07
(갑16)
강제경매개시결정
(2021타경512169)
문기룡 소멸
경매기입 등기 135,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[권리신고]
문기룡
전부
(주거임차인)
보증: 135,000,000 전입: 2017.2.3.
확정: 2017.1.17.
O
차임: 배당: 2021.08.18 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

문기룡:경매신청채권자임

현황조사

석바위시장역 인근에 위치한 다세대주택으로 건물명칭이 공부상은 `비잔디움`이나 현황상은 `비잔티움` 임
본건 조사내용은 전입세대열람 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임.(권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 부착함)

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인 가족이 점유하는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매1계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

기쁨공인중개사사무소 032-422-8002 인천 남동구 간석동 901-3 (34m)
전화
삼성부동산 032-433-6867 인천 남동구 간석동 901-5 (61m)
전화
대일공인중개사사무소 032-423-8944 인천 남동구 간석동 901-37 (85m)
전화
다온공인중개사사무소 032-435-2004 인천 미추홀구 주안동 1581-12 (86m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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