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로고 인천지방법원 본원 [경매26계] 2021타경517720[1]
인천광역시 남동구 간석동 1-113

인천 남동구 간석동 1-113

주소복사
경매구분 강제경매
용도 잡종지
토지 30.94㎡(9.4평)
건물 -
감정가 50,122,800원
최저가 24,560,000원
보증금 2,460,000원 (10%)
청구액 22,647,444원
접수일 2021년 08월 09일
개시결정 2021년 08월 10일
감정일 2021년 08월 20일
매각일 2022년 02월 28일
2021타경517720[1]
2021타경517720[1]
2021타경517720[1]
2021타경517720[1]
2021타경517720[1]
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2021타경517720[1]
2021타경517720[1]
2021타경517720[1]
2021타경517720[1]
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2021타경517720[1]
2021타경517720[1]
2021타경517720[1]
2021타경517720[1]
감정가
5012만2800원
낙찰가 30%
3512만원
배당종결 2022년 02월 28일
유찰 1회선순위임차인지분매각특별매각조건
유찰 1회선순위임차인지분매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 잡종지
토지 30.94㎡(9.4평)
건물 -
감정가 50,122,800원
최저가 24,560,000원
보증금 2,460,000원 (10%)
청구액 22,647,444원
접수일 2021년 08월 09일
개시결정 2021년 08월 10일
감정일 2021년 08월 20일
매각일 2022년 02월 28일
배당종결 2022년 02월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 유OOOOOOOOOOOOOO
기타 이OO
배당요구권자 유OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 안OOOO
공유자 백OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 고OOO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 경OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.04.11
납부 (2022.04.11)
2022.03.07
최고가매각허가결정
2022.02.28
3512만원 매각
2456만원 최저가
2022.01.14
3508만5960원 유찰

물건 비고(공고문)

지분매각임 부평삼거리역 동남쪽방향에 위치한 공장지대 내 토지로 위 지상에는 “인천 남동구 만월북로 106-7”이라는 도로명주소가 부여된 소유자 미상의 제시외건물[블록조 판넬지붕 단층(공장, 면적: 약122㎡)] 과 컨테이너가 소재하나 매각에서 제외 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 특별매각조건으로서, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
매각에서 제외되는 소유자 미상의 지상 제시외건물의 임차인임

물건 비고(매각 명세서)

지분매각임
부평삼거리역 동남쪽방향에 위치한 공장지대 내 토지로 위 지상에는 “인천 남동구 만월북로 106-7”이라는 도로명주소가 부여
된 소유자 미상의 제시외건물[블록조 판넬지붕 단층(공장, 면적: 약122m2)] 과 컨테이너가 소재하나 매각에서 제외
최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
특별매각조건으로서, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1 및 목록2 는 부평삼거리역 동남쪽방향에 위치한 공장지대 내 토지이며, 목록1 토지는 공부상 `잡종지`이나 현황은 `대지`로 제시외건물의 부지로 이용중 임.
- 목록1 토지의 지상에는 `남동구 만월북로 106-7`이라는 도로명주소가 부여된 제시외 콘크리트조 단층건물과 컨테이너동이, 목록2 토지의 지상에는 `남동구 만월북로 104`라는 도로명주소가 부여된 제시외 철근콘크리트조 2층 건물이 각 소재함.
- 본건 조사내용은 제시외건물 임차인의 진술과 전입세대열람 등에 의한 조사사항임.(권리신고에 관한 `안내문`을 교부하거나 출입문 틈에 끼워 놓았음)
- 위 제시외건물의 임차인 김종교와 김성철은 건물주 등에게 문의한 이후 권리신고 등 여부를 결정하겠다고 하며 임차보증금 액수 등에 대해서는 답변하지 않음.
- 상가건물임대차현황서는 발급되지 아니함(별첨 국세청홈택스 민원처리결과회신 사진 참조요)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 제시외 건물의 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 인근 탐문 및 출입문에 기재된 간판에 의하면, 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 제시외건물 사진 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		인천광역시 남동구 간석동 1-113 배당종결
2022.02.28 		-
2 인천광역시 남동구 간석동 1-136 배당종결
2022.02.28 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 인천광역시 남동구 간석동 소재 "부평삼거리역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중, 소규모의 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근 및 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.기호 2 : 사다리형 평지의 토지로서, 공업용 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 본건 남서측으로 로폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함.기호 2 : 본건 남서측으로 로폭 7미터내외의 포장도로와 접하고, 북측으로 로폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2 공히 준공업지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-10
(갑4) 		강제경매개시결정
(2021타경517720) 		주식회사한빛자산관리대부 소멸
말소기준
경매기입 등기 		22,647,444원
2021-08-23
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-09-01
(갑6) 		압류 국 소멸
- 처분청 안양세무서장
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2021타경517720[1] 2021.12.31
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2021타경517720[1] 		2021.12.31

임차인(매각 명세서)

<비고>
매각에서 제외되는 소유자 미상의 지상 제시외건물의 임차인임

물건 비고(매각 명세서)

지분매각임
부평삼거리역 동남쪽방향에 위치한 공장지대 내 토지로 위 지상에는 “인천 남동구 만월북로 106-7”이라는 도로명주소가 부여
된 소유자 미상의 제시외건물[블록조 판넬지붕 단층(공장, 면적: 약122m2)] 과 컨테이너가 소재하나 매각에서 제외
최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
특별매각조건으로서, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 경원 산업기계
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
- 		사업: 미상
확정: -
배당: - 		-
이상철
(점포임차인)
점유부분:
전부 (1층 40평)
보증:
5,000,000
차임:
500,000 		사업: 2013-10-01
확정: -
배당: 2021-09-15 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년08월20일14시10분 / 2021년08월25일14시15분 / 2021년08월25일14시30분

부동산의 현황

- 목록1 및 목록2 는 부평삼거리역 동남쪽방향에 위치한 공장지대 내 토지이며, 목록1 토지는 공부상 `잡종지`이나 현황은 `대지`로 제시외건물의 부지로 이용중 임.
- 목록1 토지의 지상에는 `남동구 만월북로 106-7`이라는 도로명주소가 부여된 제시외 콘크리트조 단층건물과 컨테이너동이, 목록2 토지의 지상에는 `남동구 만월북로 104`라는 도로명주소가 부여된 제시외 철근콘크리트조 2층 건물이 각 소재함.
- 본건 조사내용은 제시외건물 임차인의 진술과 전입세대열람 등에 의한 조사사항임.(권리신고에 관한 `안내문`을 교부하거나 출입문 틈에 끼워 놓았음)
- 위 제시외건물의 임차인 김종교와 김성철은 건물주 등에게 문의한 이후 권리신고 등 여부를 결정하겠다고 하며 임차보증금 액수 등에 대해서는 답변하지 않음.
- 상가건물임대차현황서는 발급되지 아니함(별첨 국세청홈택스 민원처리결과회신 사진 참조요)

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 제시외 건물의 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 인근 탐문 및 출입문에 기재된 간판에 의하면, 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 제시외건물 사진 첨부.

1
소재지 인천광역시남동구간석동1-113
점유인 경원산업기계(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매26계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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