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로고 인천지방법원 본원 [경매12계] 2021타경523640[1]
인천광역시 계양구 굴재방터길 13, 101동 2층202호 (귤현동,승윤노블리안)

인천 계양구 귤현동 505-8

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 37.19㎡(11.2평)
건물 52.02㎡(15.7평)
감정가 147,000,000원
최저가 102,900,000원
보증금 10,290,000원 (10%)
청구액 337,206,983원
접수일 2021년 10월 21일
개시결정 2021년 10월 22일
감정일 2021년 11월 02일
매각일 2025년 04월 09일
2021타경523640[1]
2021타경523640[1]
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2021타경523640[1]
2021타경523640[1]
감정가
1억4700만원
낙찰가 30%
1억310만700원
매각 2025년 04월 09일
유찰 5회선순위임차인임차권등기대항력포기
유찰 5회선순위임차인임차권등기대항력포기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 37.19㎡(11.2평)
건물 52.02㎡(15.7평)
감정가 147,000,000원
최저가 102,900,000원
보증금 10,290,000원 (10%)
청구액 337,206,983원
접수일 2021년 10월 21일
개시결정 2021년 10월 22일
감정일 2021년 11월 02일
매각일 2025년 04월 09일
매각 2025년 04월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 진OO
채권자 주OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 고OOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
기타 나OO
임차권자 정OO
임차권자 김OO
임차권자 김OO
점유자 김OO
점유자 전OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 양OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 강OOOO
압류권자 계OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 여OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 정OO
교부권자 서OOOOOO

기일 내역

2025.05.16(14:00)
매각
2025.04.16(14:00)
최고가매각허가결정
2025.04.09(10:00)
1억310만700원 매각
1억290만원 최저가
2025.03.07(10:00)
1억4700만원 유찰
2024.01.22(10:00)
5042만1000원 유찰
2023.12.07(10:00)
7203만원 유찰
2023.11.07(10:00)
1억290만원 유찰
2023.09.21(10:00)
1억4700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김영은:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.06.25.임
주택도시보증공사(임차인:김영은):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김영은으로부
터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권
등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 3부동산의 점유관계조사는 현황 동 주소 501호에 대한 조사사항임
- 건축물대장상의 현황도면은 발급불가하여 첨부하지 아니함
- 본건 조사서의 조사내용은 현황 동 주소 5층 501호에 대한 임대차관계조사서임.
- 본건 조사는 현장방문과 전입세대열람 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		인천광역시 계양구 굴재방터길 13, 101동 2층202호 (귤현동,승윤노블리안) 매각
2025.04.09 		-
2 인천광역시 부평구 부흥북로58번길 3, 2층202호 (부평동,시티하우스) 매각
2025.05.13 		바로가기
3 인천광역시 부평구 장제로184번길 50, 5층502호 (부평동,현대빌라16차) 매각
2025.05.13 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 <기호 1> 본 건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교"남서측에 위치하며, 주변은 공동주택,단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨. <기호 2> 본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부평중학교 남서측에 위치하며, 주변은 동유형의 공동주택과 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨. <기호 3> 본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부광여자고등학교 남서측에 위치하며, 주변은 동유형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 <기호 1> 본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철역이 소재하는 등, 대중 교통여건은 보통시 됨. <기호 2> 본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중 교통여건은 보통시 됨. <기호 3> 본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 <기호 1> 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제2층 제202호로서, (사용승인일:2009.11.24) 외벽: 타일붙임 및 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. <기호 2> 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제2층 제202호로서, (사용승인일:2002.07.22) 외벽: 콘크리트위 드라이브비트 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. <기호 3> 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서, (사용승인일:208.10.23) 외벽: 인조석붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 4) 이용상태 <기호 1>,<기호 3> 공통 "다세대주택"으로 이용중임. <기호 2> 집합건축물대장상 "아파트"로 이용중임. 5) 설비내역 <기호 1>,<기호 2>,<기호 3> 공통 위생 및 급배수설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 <기호 1> 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임. <기호 2> 대체로 등고평탄한 다각형의 토지로서, "공동주택 및 2종 근린생활시설" 건물의 부지로 이용 중임. <기호 3> 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 <기호 1> 본건 남측으로 포장도로와 접함. <기호 2> 본건은 서측으로 도로폭 약7m-8m의 포장도로와 접함 <기호 3> 본건 북측으로 세로에 한면이 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <기호 1> 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2030 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의)) <기호 2> 일반상업지역 , 방화지구, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <기호 3> 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 "평가의견" 참조 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-01-26
 소유자 진현철 (소유자)
단독소유 -
2020-05-18
(갑9) 		가압류 주택도시보증공사(116-81-52684) 소멸
말소기준 등기 4,566,000,000원
2020-06-25
(을7) 		임차권설정 김영은 소멸
- 110,000,000원
2020-07-02
(갑10) 		압류 계양구(인천광역시) 소멸
- -
2020-08-06
(갑11) 		압류 강서세무서장 소멸
- -
2021-02-02
(갑12) 		압류 서울특별시 소멸
- -
2021-10-22
(갑13) 		강제경매개시결정
(2021타경523640) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 337,206,983원
2021-12-16
(갑14) 		압류 양천세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2021타경523640[1] 2023.12.28
2 인천지법 2021타경523640[1] 2025. 2. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2021타경523640[1] 		2023.12.28
2 인천지법
2021타경523640[1] 		2025. 2. 21.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김영은:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.06.25.임
주택도시보증공사(임차인:김영은):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김영은으로부
터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권
등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사(김영은)
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2018-05-31
확정: 2018-05-31
배당: 2021.12.29. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년06월13일15시44분 / 2022년06월17일11시27분

부동산의 현황

- 목록 3부동산의 점유관계조사는 현황 동 주소 501호에 대한 조사사항임
- 건축물대장상의 현황도면은 발급불가하여 첨부하지 아니함
- 본건 조사서의 조사내용은 현황 동 주소 5층 501호에 대한 임대차관계조사서임.
- 본건 조사는 현장방문과 전입세대열람 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사

-

조사일시

2022년06월13일15시44분 / 2022년06월17일11시27분

부동산의 현황

- 목록 3부동산의 점유관계조사는 현황 동 주소 501호에 대한 조사사항임 - 건축물대장상의 현황도면은 발급불가하여 첨부하지 아니함 - 본건 조사서의 조사내용은 현황 동 주소 5층 501호에 대한 임대차관계조사서임. - 본건 조사는 현장방문과 전입세대열람 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매12계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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