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로고 인천지방법원 본원 [경매16계] 2021타경529051
인천광역시 서구 청마로 77, 1층102호 (당하동,에코타운)

인천 서구 당하동 1085-11

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 47.4㎡(14.3평)
건물 58.47㎡(17.7평)
감정가 161,000,000원
최저가 18,941,000원
보증금 1,894,100원 (10%)
청구액 138,721,000원
개시결정 2021년 12월 21일
감정일 2021년 12월 29일
배당종기 2022년 03월 14일
매각일 2023년 05월 02일
2021타경529051
2021타경529051
2021타경529051
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2021타경529051
2021타경529051
2021타경529051
감정가
1억6100만원
낙찰가 44%
9000만원
배당종결 2023년 05월 02일
유찰 6회선순위임차인임차권등기
유찰 6회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 47.4㎡(14.3평)
건물 58.47㎡(17.7평)
감정가 161,000,000원
최저가 18,941,000원
보증금 1,894,100원 (10%)
청구액 138,721,000원
개시결정 2021년 12월 21일
감정일 2021년 12월 29일
배당종기 2022년 03월 14일
매각일 2023년 05월 02일
배당종결 2023년 05월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 박OO
임차인 박OO
압류권자 구OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
임차권자 박OO
교부권자 서OOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO

기일 내역

2023.06.14
납부 (2023.06.14)
2023.05.09
최고가매각허가결정
2023.05.02
9000만원 매각
1894만1000원 최저가
2023.03.31
2705만9000원 유찰
2023.02.23
3865만6000원 유찰
2023.01.12
5522만3000원 유찰
2022.12.01
7889만원 유찰
2022.11.01
1억1270만원 유찰
2022.09.22
1억6100만원 유찰

물건 비고(공고문)

임차인 박동규보다 선순위 조세 및 공과금(관악세무서 646,590원, 인천시 서구 281,660원, 서울시 관악구 311,930원, 국민건강보험공단 구로지사 612,960원) 교부청구 있음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구8번 주택임차권등기(2021.10.8. 등기) 있음(임차보증금 137,000,000원, 전입일 2019.5.3., 확정
일자 2019.5.3.(금135,000,000원), 2020.12.2.(증액한 금2,000,000원)). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수
인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

임차인 박동규보다 선순위 조세 및 공과금(관악세무서 646,590원, 인천시 서구 281,660원, 서울시 관악구 311,930원, 국민건강
보험공단 구로지사 612,960원) 교부청구 있음.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 주소지의 3층 공동주택임. 다세대주택임.
-본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임
-세대 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 붙여 두었음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택과 아파트, 근린생활시설 등이 위치하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장과 전철역(인천 2호선 독정역)이 소재하여 대중교통 편리성 무난한 정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 본건은 1층 102호로서,외벽:치장벽돌 및 드라이비트 마감,내벽:벽지 타일 등,창호;샷시 등임. 4) 이용상태 다세대주택임(별지 내부구조도 참조) 5) 설비내역 기본적 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대략 정방형의 평지로서 다세대주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 20미터 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율 60%이하, 용적율200%이하, 층수 4층이하, 건축물용도() 자세한사항은 건축과에 확인), 제1종지구단위계획구역(당하구획정리), 중로 1류 (폭20M-25M)접함, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 15,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-10-25
(갑8) 		가압류 서울보증보험주식회사 멤버십
말소기준 등기 15,000,000원
2020-02-25
(갑9) 		압류 구로구(서울특별시) 멤버십
- -
2020-09-22
(갑10) 		압류 국민건강보험공단 멤버십
- -
2021-10-08
(을8) 		임차권설정 박동규 멤버십
- 137,000,000원
2021-12-21
(갑11) 		강제경매개시결정
(2021타경529051) 		박동규 멤버십
경매기입 등기 138,721,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2021타경529051[1] 2023.04.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2021타경529051[1] 		2023.04.18

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구8번 주택임차권등기(2021.10.8. 등기) 있음(임차보증금 137,000,000원, 전입일 2019.5.3., 확정
일자 2019.5.3.(금135,000,000원), 2020.12.2.(증액한 금2,000,000원)). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수
인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

임차인 박동규보다 선순위 조세 및 공과금(관악세무서 646,590원, 인천시 서구 281,660원, 서울시 관악구 311,930원, 국민건강
보험공단 구로지사 612,960원) 교부청구 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박동규
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
137,000,000
차임:
- 		전입: 2019-05-03
확정: 2019-05-03
배당: 2022-02-07 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2022년01월05일11시00분 / 2022년01월06일14시55분

부동산의 현황

본건 부동산은 주소지의 3층 공동주택임. 다세대주택임.
-본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임
-세대 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 붙여 두었음

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부

1
소재지 인천광역시서구청마로77,1층102호(당하동,에코타운)
점유인 박동규(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.05.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매16계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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