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로고 인천지방법원 본원 [경매9계] 2022타경4672[6]
인천광역시 미추홀구 참외전로 319, 101동 8층802호 (숭의동,행복캐슬)

인천 미추홀구 숭의동 122-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 10㎡(3평)
건물 49.79㎡(15.1평)
감정가 198,000,000원
최저가 138,600,000원
보증금 13,860,000원 (10%)
청구액 878,169,064원
접수일 2022년 04월 26일
개시결정 2022년 04월 27일
감정일 2022년 05월 04일
매각일 2025년 09월 23일
2022타경4672[6]
2022타경4672[6]
2022타경4672[6]
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2022타경4672[6]
2022타경4672[6]
2022타경4672[6]
2022타경4672[6]
2022타경4672[6]
2022타경4672[6]
2022타경4672[6]
2022타경4672[6]
2022타경4672[6]
2022타경4672[6]
2022타경4672[6]
감정가
1억9800만원
최저가 30%
1억3860만원
공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 10㎡(3평)
건물 49.79㎡(15.1평)
감정가 198,000,000원
최저가 138,600,000원
보증금 13,860,000원 (10%)
청구액 878,169,064원
접수일 2022년 04월 26일
개시결정 2022년 04월 27일
감정일 2022년 05월 04일
매각일 2025년 09월 23일
공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 태OOOOOOOOO
채권자 웰OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 부OOOO
임차권자 황OO
배당요구권자 황OO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOO
임차인 최OO
임차인 김OO
임차인 김OO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOO
임차인 최OO
임차인 양OO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 SOOOOOOOOO
임차인 송OO
임차인 박OO

기일 내역

2025.09.23(10:00)
1억3860만원 진행
2024.12.23(10:00)
기일변경
2024.11.21(10:00)
1억9800만원 유찰
2023.04.20(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

- 아파트로 이용중임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
최환석:임차인 최덕신의 자녀임.

물건 비고(매각 명세서)

- 아파트로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있음. - 본건 조사내용은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사(현황 조사서)

[목록6]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 인천광역시 미추홀구 참외전로 319, 101동 3층302호 (숭의동,행복캐슬) 매각
2025.01.23 		바로가기
2 인천광역시 미추홀구 참외전로 319, 101동 4층401호 (숭의동,행복캐슬) 공고
2025.09.23 		바로가기
3 인천광역시 미추홀구 참외전로 319, 101동 4층402호 (숭의동,행복캐슬) 공고
2025.09.23 		바로가기
4 인천광역시 미추홀구 참외전로 319, 101동 7층702호 (숭의동,행복캐슬) 공고
2025.09.23 		바로가기
5 인천광역시 미추홀구 참외전로 319, 101동 7층703호 (숭의동,행복캐슬) 최고가매각허가결정
2025.01.23 		바로가기
6
본건 		인천광역시 미추홀구 참외전로 319, 101동 8층802호 (숭의동,행복캐슬) 공고
2025.09.23 		-
7 인천광역시 미추홀구 참외전로 319, 101동 8층803호 (숭의동,행복캐슬) 매각
2025.01.23 		바로가기
8 인천광역시 미추홀구 참외전로 319, 101동 9층901호 (숭의동,행복캐슬) 공고
2025.09.23 		바로가기
9 인천광역시 미추홀구 참외전로 319, 101동 9층902호 (숭의동,행복캐슬) 공고
2025.09.23 		바로가기
10 인천광역시 미추홀구 참외전로 319, 101동 9층903호 (숭의동,행복캐슬) 공고
2025.09.23 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건 모두 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북측 인근에 위치하며, 부근은 대로변 상가 및 주상복합건물이 혼재되어 소재하는 노선상가지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량출입이 자유로우며, 간선도로인 참외전로에 접하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 근거리에 도원역, 제물포역이 소재하고 있어 제반 대중교통은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내,3층 302호, 4층 402호, 403호, 7층 702호, 703호, 8층 802호, 803호, 9층 901호, 902호, 903호로서(사용승인일 : 2014-08-22),외 벽 : 드라이비트 등 마감,창 호 : 섀시 창호임. 4) 이용상태 기호[1] - [3]은 오피스텔로서 주거용으로 이용중이며,기호 [4] - [10]은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 승강기, 리프트형 주차장 설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서, 36세대(오피스텔 포함), 주차대수 27대, 10층 규모의 1개 동 건물(용적률 611%) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측의 간선도로인 참외전로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>. 9) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

행복캐슬
시공사 주식회사 대한종합건설 총 주차 대수 27대 (세대당0.75대)
사용승인 2014년 08월 22일(12년차) 동/세대 3동/36세대
관리실 - 최고층 10층
면적 56㎡, 58㎡, 79B㎡, 80A㎡, 84B㎡, 84A㎡, 87A㎡, 88B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-12-29
 소유자 태영플러스주식회사 (소유자)
단독소유 -
2022-12-02
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2017-12-29
(을2) 		근저당권설정 남인천신용협동조합 소멸
말소기준 등기 124,800,000원
2022-04-28
(을2-1) 		근저당권이전 웰릭스에프앤아이대부주식회사 소멸
- -
2022-08-17
(을2-3) 		질권 엔에이치저축은행주식회사 소멸
- 124,800,000원
2022-04-27
(갑3) 		임의경매개시결정
(2022타경4672) 		남인천신용협동조합 소멸
경매기입 등기 878,169,064원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2022타경4672[6] 2024.11.07
2 인천지법 2022타경4672[6] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2022타경4672[6] 		2024.11.07
2 인천지법
2022타경4672[6] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
최환석:임차인 최덕신의 자녀임.

물건 비고(매각 명세서)

- 아파트로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최덕신
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-22
확정: 2022-02-22
배당: 2022-07-12 		-
[현황조사]
 최환석
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-02-22
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2022년05월06일14시36분 / 2022년05월10일13시00분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있음. - 본건 조사내용은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사

[목록6]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

5
소재지 인천광역시 미추홀구 참외전로 319, 101동 8층802호 (숭의동,행복캐슬)
점유인 최환석(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.22/미상

조사일시

2022년05월06일14시36분 / 2022년05월10일13시00분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.
- 본건 조사내용은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사

[목록6]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

5
소재지 인천광역시 미추홀구 참외전로 319, 101동 8층802호 (숭의동,행복캐슬)
점유인 최환석(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매9계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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