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로고 인천지방법원 본원 [경매14계] 2022타경6401[6]
인천광역시 미추홀구 경인로325번길 34, 3층302호 (주안동,다원캐슬)

인천 미추홀구 주안동 201-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 14.13㎡(4.3평)
건물 59.12㎡(17.9평)
감정가 158,000,000원
최저가 110,600,000원
보증금 11,060,000원 (10%)
청구액 1,028,317,891원
접수일 2022년 05월 31일
개시결정 2022년 06월 10일
감정일 2022년 06월 28일
매각일 2025년 10월 01일
2022타경6401[6]
2022타경6401[6]
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2022타경6401[6]
2022타경6401[6]
2022타경6401[6]
2022타경6401[6]
2022타경6401[6]
2022타경6401[6]
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2022타경6401[6]
2022타경6401[6]
2022타경6401[6]
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2022타경6401[6]
2022타경6401[6]
2022타경6401[6]
감정가
1억5800만원
낙찰가 17%
1억3160만원
매각 2025년 10월 01일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 14.13㎡(4.3평)
건물 59.12㎡(17.9평)
감정가 158,000,000원
최저가 110,600,000원
보증금 11,060,000원 (10%)
청구액 1,028,317,891원
접수일 2022년 05월 31일
개시결정 2022년 06월 10일
감정일 2022년 06월 28일
매각일 2025년 10월 01일
매각 2025년 10월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자 태OOOOOOOOO
채권자 광OOOOOOO
임차인 이OO
임차인 이O
임차인 김OO
임차인 XOOOOOOOOOOOOO
임차인 한OO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOO
압류권자 미OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 정OO
임차인 공OO
임차인 박OO
임차인 KOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 최OO
임차인 임OO
임차인 김OO
임차인 최OO
임차인 김OO
임차인 LOOOOOOOOOOOO
임차인 유OO

기일 내역

2025.10.01(10:00)
1억3160만원 매각
1억1060만원 최저가
2025.09.01(10:00)
1억5800만원 유찰
2024.07.25(10:00)
기일변경

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있음. 본건 조사내용은 현장방문과 임차인의 진술, 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록6]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 인천광역시 미추홀구 경인로325번길 34, 2층201호 (주안동,다원캐슬) 공고
2025.11.18 		바로가기
2 인천광역시 미추홀구 경인로325번길 34, 2층202호 (주안동,다원캐슬) 공고
2025.11.18 		바로가기
3 인천광역시 미추홀구 경인로325번길 34, 2층203호 (주안동,다원캐슬) 공고
2025.11.18 		바로가기
4 인천광역시 미추홀구 경인로325번길 34, 2층204호 (주안동,다원캐슬) 공고
2025.11.18 		바로가기
5 인천광역시 미추홀구 경인로325번길 34, 3층301호 (주안동,다원캐슬) 공고
2025.11.18 		바로가기
6
본건 		인천광역시 미추홀구 경인로325번길 34, 3층302호 (주안동,다원캐슬) 매각
2025.10.01 		-
7 인천광역시 미추홀구 경인로325번길 34, 3층303호 (주안동,다원캐슬) 공고
2025.11.18 		바로가기
8 인천광역시 미추홀구 경인로325번길 34, 3층304호 (주안동,다원캐슬) 매각
2025.10.01 		바로가기
9 인천광역시 미추홀구 경인로325번길 34, 4층401호 (주안동,다원캐슬) 공고
2025.11.18 		바로가기
10 인천광역시 미추홀구 경인로325번길 34, 4층402호 (주안동,다원캐슬) 공고
2025.11.18 		바로가기
11 인천광역시 미추홀구 경인로325번길 34, 4층403호 (주안동,다원캐슬) 공고
2025.11.18 		바로가기
12 인천광역시 미추홀구 경인로325번길 34, 4층404호 (주안동,다원캐슬) 공고
2025.11.18 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제2층 제201호 외 11개호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 하이샷시 이중창 등임. 4) 이용상태 공동주택으로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨. (건축물현황도 참고.) 201호,301호,401호:방3,주방,거실,화장실,현관인 것으로 탐문 조사됨. 202호,302호,402호:방3,주방,거실,화장실2,현관인 것으로 탐문 조사됨. 203호,303호,403호:방3,주방,거실,화장실2,현관인 것으로 탐문 조사됨. 204호,304호,404호:방2,주방,거실,화장실,현관인 것으로 탐문 조사됨. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 도시가스설비, 승강기, 소화전 등이 되어 있는 것으로 조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2020-06-29)(주안2,4 재정비촉진지구 변경으로 인한 도시계획선 정리), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 116,400,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-22
 소유자 태영플러스주식회사 (소유자)
단독소유 -
2022-12-05
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2018-03-22
(을2) 		근저당권설정 광명신용협동조합 소멸
말소기준 등기 116,400,000원
2022-06-10
(갑3) 		임의경매개시결정
(2022타경6401) 		광명신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,028,317,891원
2024-04-17
(갑4) 		압류 부천세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2022타경6401[6] 2025. 7. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2022타경6401[6] 		2025. 7. 24.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최영두
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
302호 전부
보증:
75,000,000
차임:
- 		전입: 2021-02-19
확정: 2021-02-19
배당: 2022.06.22. 		없음

현황 조사서

조사일시

2022년06월17일11시32분 / 2022년06월21일17시22분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있음. 본건 조사내용은 현장방문과 임차인의 진술, 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사

[목록6]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

6
소재지 인천광역시 미추홀구 경인로325번길 34, 3층302호 (주안동,다원캐슬)
점유인 최영두(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.02.19/미상

조사일시

2022년06월17일11시32분 / 2022년06월21일17시22분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.
본건 조사내용은 현장방문과 임차인의 진술, 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사

[목록6]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

6
소재지 인천광역시 미추홀구 경인로325번길 34, 3층302호 (주안동,다원캐슬)
점유인 최영두(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.02.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매14계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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