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로고 인천지방법원 본원 [경매16계] 2022타경13188[1]
인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 9층901호 (도화동,대영아파트)

인천 미추홀구 도화동 440-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 8.4㎡(2.5평)
건물 49.82㎡(15.1평)
감정가 261,000,000원
최저가 89,523,000원
보증금 8,960,000원 (10%)
청구액 534,892,689원
접수일 2022년 10월 18일
개시결정 2022년 10월 20일
감정일 2022년 10월 31일
매각일 2025년 06월 11일
2022타경13188[1]
2022타경13188[1]
2022타경13188[1]
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2022타경13188[1]
2022타경13188[1]
감정가
2억6100만원
최저가 66%
8952만3000원
공고 2025년 06월 11일 입찰 D-31일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 8.4㎡(2.5평)
건물 49.82㎡(15.1평)
감정가 261,000,000원
최저가 89,523,000원
보증금 8,960,000원 (10%)
청구액 534,892,689원
접수일 2022년 10월 18일
개시결정 2022년 10월 20일
감정일 2022년 10월 31일
매각일 2025년 06월 11일
공고 2025년 06월 11일 입찰 D-31일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 숭OOOOOOO
임차인 홍OO
임차인 서OO
임차인 강OO
임차인 이OO
임차인 윤OO
임차인 문OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 기OOOO
점유자 배OO
교부권자 동OOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO

기일 내역

2025.06.11(10:00)
8952만3000원 진행
2025.05.07(10:00)
1억2789만원 유찰
2025.04.03(10:00)
1억8270만원 유찰
2025.02.28(10:00)
2억6100만원 유찰
2024.08.12(10:00)
기일변경
2023.12.01(10:00)
기일변경
2023.05.02(10:00)
기일변경

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천종합건설본부가 있음. 본건 조사내용은 현장방문과 임차인의 진술, 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 9층901호 (도화동,대영아파트) 공고
2025.06.11 		-
2 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 9층902호 (도화동,대영아파트) 매각
2025.04.03 		바로가기
3 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 9층903호 (도화동,대영아파트) 매각
2024.03.28 		바로가기
4 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 9층904호 (도화동,대영아파트) 매각
2024.11.01 		바로가기
5 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 9층905호 (도화동,대영아파트) 최고가매각허가결정
2025.02.28 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화 IC" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제9층 제901호-제905호로서, (사용승인일: 2017.06.30) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 각호 공히 아파트(현황 폐문부재로 인해 내부 확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비, 기계식주차 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 현황 "공동주택 및 업무시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측 및 북측으로 약 6미터 내외, 동측으로 약 30미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3) : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 현황 폐문부재로 인하여 내부상태 확인 못함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

대영(민간임대,주상복합)
시공사 새힘종합건설(주) 총 주차 대수 28대 (세대당0.8대)
사용승인 2017년 06월 30일(9년차) 동/세대 1동/35세대
관리실 - 최고층 13층
면적 63A㎡, 64A㎡, 64B㎡, 64B㎡, 64C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-07-27
 소유자 김정호 (소유자)
단독소유 -
2017-07-27
(을1) 		근저당권설정 숭의신용협동조합 소멸
말소기준 등기 148,720,000
2022-03-28
(을4) 		근저당권설정 주식회사한국투자저축은행 소멸
- 2,860,000,000
2022-10-20
(갑2) 		임의경매개시결정
(2022타경13188) 		숭의신용협동조합 소멸
경매기입 등기 534,892,689원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2022타경13188[1] 2023.04.18
2 인천지법 2022타경13188[1] 2025. 2. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2022타경13188[1] 		2023.04.18
2 인천지법
2022타경13188[1] 		2025. 2. 14.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
홍은영
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부 		보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2017-08-01
확정: 2017-08-01
배당: 2022.11.24. 		없음

현황 조사서

조사일시

2022년11월10일09시10분 / 2022년11월11일11시30분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천종합건설본부가 있음. 본건 조사내용은 현장방문과 임차인의 진술, 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

1
소재지 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 9층901호 (도화동,대영아파트)
점유인 홍은영(임차인)
점유부분 901호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.08.01/미상

조사일시

2022년11월10일09시10분 / 2022년11월11일11시30분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천종합건설본부가 있음.
본건 조사내용은 현장방문과 임차인의 진술, 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

1
소재지 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 9층901호 (도화동,대영아파트)
점유인 홍은영(임차인)
점유부분 901호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.08.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매16계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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