경매마당 경매정보 '2022타경13706'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

네이버 단지정보

네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

인천지방법원 본원 [경매2계] 2022타경13706

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2022타경13706	2022-10-26	8931만6821원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2022타경13706	2022-10-26 8931만6821원

인천광역시 중구 운남동 596-25

인천 중구 운남동 596-25

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 336㎡(101.64평)

건물 -

감정가 210,336,000원

최저가 72,146,000원

보증금 7,214,600원 (10%)

청구액 89,316,821원

개시결정 2022년 10월 27일

감정일 2022년 11월 03일

배당종기 2023년 01월 20일

매각일 2023년 10월 05일

감정가

2억1033만6000원

206만9421원/평

낙찰가 65% 

7350만원

배당종결 2023년 10월 05일

유찰 3회법정지상권맹지

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 336㎡(101.64평)

건물 -

감정가 210,336,000원

최저가 72,146,000원

보증금 7,214,600원 (10%)

청구액 89,316,821원

개시결정 2022년 10월 27일

감정일 2022년 11월 03일

배당종기 2023년 01월 20일

매각일 2023년 10월 05일

배당종결 2023년 10월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 홍OO

채권자 김OO

가압류권자 김OO

기일 내역

2023.11.17

납부 (2023.11.15)

2023.10.12

최고가매각허가결정

2023.10.05

7350만원 매각

7214만6000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

- 지적도상 맹지이나 현황은 북서측의 '도로예정지'를 통해 출입가능 - 제시외 건물(샌드위치판넬조 판넬지붕위 아스팔트슁글지붕(법당))이 소재하나 매각에서 제외함 - 제시외건물 소재로 소유권행사를 제한받는 토지의 가액 : 136,752,000원

물건 비고(매각 명세서)

- 지적도상 맹지이나 현황은 북서측의 '도로예정지'를 통해 출입가능
- 제시외 건물(샌드위치판넬조 판넬지붕위 아스팔트슁글지붕(법당))이 소재하나 매각에서 제외함
- 제시외건물 소재로 소유권행사를 제한받는 토지의 가액 : 136,752,000원

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "운남교차로" 북동측 인근에 위치하며 부근은 전·답등의 농경지 및 토지임야, 종교시설 등이 소재합니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, 제시외건물(법당) 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 지적도상 "맹지"이나 현황은 북서측의 "도로예정지"를 통하여 출입 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 기타용도지역지구기타(2019-12-23)(중구 성장관리방안 수립지역), 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(2021-04-23)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>에 해당합니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에는 권원미상의 샌드위치판넬조 판넬지붕위 아스팔트슁글지붕(법당) 제시외건물이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 귀제시목록상 지목이 "임야"로 제시되어 있으나 현황은 "제시외건물 건부지" 로 이용 중입니다. [별첨 "사진용지" 참조] 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상처리하였습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 토지의 위치는 네이버 지도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등은 측량전문가의 측량 등 별도의 확인이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목 임야이며 현황도 소나무 등 잡종수목이 자라는 임야로서 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음, 경매시 참고바람(전입세대 미등재) - 네이버 지도상에는 위 토지에 건물이 현존하는 것으로 보이나 현장은 정지된 토지에 일부 건축자재가 있으나 건물은 현존하지 않음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 103,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-06-29	소유자	홍OOOOOOOO	OO
2021-06-29	단독소유	-	OO
2022-04-29 (갑5)	가압류	김OO	OO
2022-04-29 (갑5)	말소기준 등기	87,000,000	OO
2022-09-22 (갑6)	가압류	근OOOOO	OO
2022-09-22 (갑6)	-	4,002,350	OO
2022-10-27 (갑7)	강제경매개시결정 (2022타경13706)	김OO	OO
2022-10-27 (갑7)	경매기입 등기	89,316,821원	OO
2022-11-10 (갑8)	압류	국	OO
2022-11-10 (갑8)	-	처분청 인천세무서장	OO
2023-01-30 (갑9)	가압류	주OO	OO
2023-01-30 (갑9)	-	12,000,000	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

지상권(매각 명세서)

이 사건 토지에 소유자 불명의 제시외 미등기 건물 소재하며 법정지상권이 성립할 여지가 있음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.