경매마당 경매정보 '2022타경503261'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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예상배당표 M

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토지이음

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인천지방법원 본원 [경매1계] 2022타경503261

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2022타경503261	2022-02-04	8693만465원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2022타경503261	2022-02-04 8693만465원

인천광역시 남동구 호구포로866번길 19-5, 4층401호

인천 남동구 구월동 1251-10

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 19.3㎡(5.84평)

건물 37.56㎡(11.36평)

감정가 81,000,000원

최저가 39,690,000원

보증금 3,969,000원 (10%)

청구액 86,930,465원

개시결정 2022년 02월 07일

감정일 2022년 02월 16일

배당종기 2022년 05월 04일

매각일 2023년 08월 16일

감정가

8100만원

713만282원/평

낙찰가 31% 

5560만원

배당종결 2023년 08월 16일

유찰 9회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 19.3㎡(5.84평)

건물 37.56㎡(11.36평)

감정가 81,000,000원

최저가 39,690,000원

보증금 3,969,000원 (10%)

청구액 86,930,465원

개시결정 2022년 02월 07일

감정일 2022년 02월 16일

배당종기 2022년 05월 04일

매각일 2023년 08월 16일

배당종결 2023년 08월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO

채권자 주OOOOOOO

교부권자 인OOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2023.10.05
                                            
                            납부 (2023.09.08)
                        
                                                    2023.08.23
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.08.16
                                            
5560만원매각 
                                3969만원
                                최저가
                            
                                                    2023.07.13
                                            
                            5670만원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.12
                                            
                            8100만원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.12
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.05.03
                                            
                            953만원
                            유찰
                        
                                                    2023.04.03
                                            
                            1361만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.02.24
                                            
                            1944만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.01.13
                                            
                            2778만3000원
                            유찰
                        
                                                    2022.12.02
                                            
                            3969만원
                            유찰
                        
                                                    2022.11.02
                                            
                            5670만원
                            유찰
                        
                                                    2022.09.27
                                            
                            8100만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는데 동의한다는 인수조건 변경 확약서가 2023.5.17. 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 전액을 변제받지 못하더라도
임차권등기를 말소하는데 동의한다는 인수조건 변경 확약서가 2023.5.17. 제출됨

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "간석사거리" 남동측 인근에 위치하며 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 남측 인근으로 인천지하철 2호선"모래내시장역"과 인근 간선도로변으로 다수의 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상4층 지하1층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일자 : 1993.06.12)외벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 등 창호 : 하이샷시 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 "주택"로 사용중인 것으로 추정됨. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 도로 및 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상토지는 동측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,상대보호구역(2013-11-08)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>.토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박OO (주거임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 미상	보증: 78,000,000 차임: -	전입: 2018-07-30 확정: 2018-07-30 배당: -	멤버십
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 78,000,000 차임: -	전입: 2018-07-30 확정: 2018-07-30 배당: 2022-03-28	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(임차인:박은주):주택도시보증공사는 대항력은 포기하고, 우선변제권만 유지 [2023.5.17. 인수조건 변경 확약서]

현황 조사(현황 조사서)

빌라 등이 밀집되어 있는 지역에 위치한 다세대주택으로, 통칭 `그랜드빌라` 임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계 여부는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 전입세대가 없는 것으로 조사됨.(권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 부착함) - 본건 주소지 내 전입세대 열람내역 첨부.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 50,160,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-03-23	소유자	유OOOOOOOO	OO
2020-03-23	단독소유	-	OO
2020-03-27 (갑9)	압류	양OO	OO
2020-03-27 (갑9)	말소기준 등기	-	OO
2020-06-08 (갑10)	압류	양OO	OO
2020-06-08 (갑10)	-	-	OO
2020-07-27 (갑12)	가압류	주OOOOOOOOOOO	OO
2020-07-27 (갑12)	-	50,164,561	OO
2020-08-24 (을3)	임차권설정	박OO	OO
2020-08-24 (을3)	-	78,000,000	OO
2020-11-18 (갑14)	압류	남OOO	OO
2020-11-18 (갑14)	-	-	OO
2021-01-28 (갑17)	압류	국	OO
2021-01-28 (갑17)	-	처분청 시흥세무서장	OO
2021-02-24 (갑18)	압류	시OO	OO
2021-02-24 (갑18)	-	-	OO
2022-02-07 (갑21)	강제경매개시결정 (2022타경503261)	주OOOOOOO	OO
2022-02-07 (갑21)	경매기입 등기	86,930,465원	OO
2022-02-15 (갑22)	압류	국	OO
2022-02-15 (갑22)	-	처분청 송파세무서장	OO
2022-02-18 (갑23)	압류	국OOOOOOO	OO
2022-02-18 (갑23)	-	-	OO
2022-03-15 (갑24)	압류	의OOO	OO
2022-03-15 (갑24)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매1계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.