'인천시 미추홀구 숭의동 명가타워' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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인천지방법원 본원 [경매25계] 2022타경505069

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2022타경505069	2022-02-24	1억6418만9752원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2022타경505069	2022-02-24 1억6418만9752원

인천광역시 미추홀구 경인로7번길 42, 4층403호 (숭의동,명가타워)

인천 미추홀구 숭의동 160-95

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 11.5㎡(3.48평)

건물 59.72㎡(18.07평)

감정가 203,000,000원

최저가 99,470,000원

보증금 9,947,000원 (10%)

청구액 164,189,752원

개시결정 2022년 02월 25일

감정일 2022년 03월 08일

배당종기 2022년 05월 23일

매각일 2023년 08월 24일

감정가

2억300만원

1123만4090원/평

낙찰가 32% 

1억3899만9000원

배당종결 2023년 08월 24일

유찰 7회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 11.5㎡(3.48평)

건물 59.72㎡(18.07평)

감정가 203,000,000원

최저가 99,470,000원

보증금 9,947,000원 (10%)

청구액 164,189,752원

개시결정 2022년 02월 25일

감정일 2022년 03월 08일

배당종기 2022년 05월 23일

매각일 2023년 08월 24일

배당종결 2023년 08월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 주OOOOOOO

교부권자 서OOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2023.10.10
                                            
                            납부 (2023.09.19)
                        
                                                    2023.08.31
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.08.24
                                            
1억3899만9000원매각 
                                9947만원
                                최저가
                            
                                                    2023.07.21
                                            
                            1억4210만원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.21
                                            
                            2억300만원
                            유찰
                        
                                                    2023.04.11
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.03.07
                                            
                            4874만원
                            유찰
                        
                                                    2023.01.31
                                            
                            6962만9000원
                            유찰
                        
                                                    2022.12.12
                                            
                            9947만원
                            유찰
                        
                                                    2022.11.10
                                            
                            1억4210만원
                            유찰
                        
                                                    2022.10.06
                                            
                            2억300만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임대차보증금 관련하여 ‘우선변제권만 주장, 대항력 포기, 전액을 변제 못 받아도 임차권등기 말소해주겠다는 내용의 확약서'가 신청채권자로부터 2023.4.7.자로 제출되었음.

물건 비고(매각 명세서)

임대차보증금 관련하여 ‘우선변제권만 주장, 대항력 포기, 전액을 변제 못 받아도 임차권등기 말소해주겠다는 내용의 확약서'가
신청채권자로부터 2023.4.7.자로 제출되었음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 소재 "인천축구전용경기장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제4층 제403호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. 4) 이용상태 "오피스텔"로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 사다리형 토지로서, "업무시설 및 공동주택"의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 과밀억제권역{수도권정비계획법} 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임차인이 점유하고 있는 것으로 탐문되었으나, 구체적인 임대상황은 미상임.②본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 138,000,000원의 임차권이 등기되어 있음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
유OO (주거임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 138,000,000 차임: -	전입: 2017-09-12 확정: 2017-11-01 배당: -	멤버십
[현황조사] 유OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 138,000,000 차임: -	전입: 2017-09-14 확정: 2017-11-01 배당: 2022-05-19	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
유재영 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.10.11. 임.
주택도시보증공사(임차인:유재영) : 임차인(임차권) 유재영의 임차보증금반환채권의 양수인 겸 경매신청채권자 임.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 인천 미추홀구 경인로 7번길 42에 위치한 오피스텔로 주변은 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임
- 유창규는 전입세대열람내역에는 등재되어 있지 않으나 현장에서 위 유창규를 면대한 바에 의하면 전입신고는 하지 않았으나 세입자가 맞다하여 임차인으로 등록한 것이니 참고하시기 바람.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 전입신고를 하지 않았다는 임차인 유창규를 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 8,134,980,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-09-14	소유자	김OOOOOOOO	OO
2017-09-14	단독소유	-	OO
2019-10-11 (을1)	임차권설정	유OO	OO
2019-10-11 (을1)	-	138,000,000	OO
2020-07-28 (갑3)	가압류	주OOOOOOO	OO
2020-07-28 (갑3)	말소기준 등기	8,134,983,813	OO
2021-11-26 (갑4)	압류	국	OO
2021-11-26 (갑4)	-	처분청 강서세무서장	OO
2022-02-25 (갑5)	강제경매개시결정 (2022타경505069)	주OOOOOOO	OO
2022-02-25 (갑5)	경매기입 등기	164,189,752원	OO
2022-03-17 (갑6)	압류	국OOOOOOO	OO
2022-03-17 (갑6)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2019.10.11. 등기)있음
[임차보증금 138,000,000원/ 전입일자:2017.09.12/ 확정일자:2017.11.01.]
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매25계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.