경매마당 경매정보 '2022타경510566'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

인천지방법원 본원 [경매25계] 2022타경510566

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2022타경510566	2022-04-26	2억4595만8903원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2022타경510566	2022-04-26 2억4595만8903원

인천광역시 서구 가정로223번길 11-1, 2층201호 (석남동,다솜팰리스 비동)

인천 서구 석남동 535-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 34.2㎡(10.35평)

건물 58.47㎡(17.69평)

감정가 244,000,000원

최저가 170,800,000원

보증금 17,080,000원 (10%)

청구액 245,958,903원

개시결정 2022년 04월 27일

감정일 2022년 05월 02일

배당종기 2022년 07월 18일

매각일 2023년 12월 12일

감정가

2억4400만원

1379만3103원/평

낙찰가 30% 

1억7111만1000원

배당종결 2023년 12월 12일

유찰 10회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 34.2㎡(10.35평)

건물 58.47㎡(17.69평)

감정가 244,000,000원

최저가 170,800,000원

보증금 17,080,000원 (10%)

청구액 245,958,903원

개시결정 2022년 04월 27일

감정일 2022년 05월 02일

배당종기 2022년 07월 18일

매각일 2023년 12월 12일

배당종결 2023년 12월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 옥OO

채권자 주OOOOOOO

임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2024.01.26
                                            
                            납부 (2024.01.17)
                        
                                                    2023.12.19
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.12.12
                                            
1억7111만1000원매각 
                                1억7080만원
                                최저가
                            
                                                    2023.11.10
                                            
                            2억4400만원
                            유찰
                        
                                                    2023.11.10
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.10.04
                                            
                            1406만6000원
                            유찰
                        
                                                    2023.08.24
                                            
                            2009만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.21
                                            
                            2870만6000원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.21
                                            
                            4100만9000원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.15
                                            
                            5858만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.04.11
                                            
                            8369만2000원
                            유찰
                        
                                                    2023.03.07
                                            
                            1억1956만원
                            유찰
                        
                                                    2023.01.31
                                            
                            1억7080만원
                            유찰
                        
                                                    2022.12.12
                                            
                            2억4400만원
                            유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등내벽 : 일부 타일 및 벽지 도배 마감 등창호 : 하이새시 창호 등입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 토지이며 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측, 남측으로 도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 석남동 535-2 : 제1종일반주거지역, 도로(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.2. 석남동 535-4 : 제1종일반주거지역 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김OO (주거임차권자) 점유부분: 전부	보증: 225,000,000 차임: -	전입: 2019-12-20 확정: 2019-12-06 배당: -	멤버십
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 225,000,000 차임: -	전입: 2019-12-20 확정: 2019-12-06 배당: 2022-07-13	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
-김동희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2021.01.04.임
-주택도시보증공사(임차인:김동희) : 임차인(임차권자) 김동희의 임차보증금반환채권의 양수인 겸 강제경매신청채권자임.
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2021.01.04. 등기) 있으나, 2023.10.24.자로 신청채권자로부터 임
대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기를
말소하는 것에 동의한다는 인주조건 변경 확약서가 제출됨.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,028,000,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-12-24	소유자	옥OOOOOOOO	OO
2019-12-24	단독소유	-	OO
2020-02-14 (을3)	근저당권설정	강OO	OO
2020-02-14 (을3)	말소기준 등기	100,000,000	OO
2021-01-04 (을4)	임차권설정	김OO	OO
2021-01-04 (을4)	-	225,000,000	OO
2021-06-18 (을5)	근저당권설정	안OO	OO
2021-06-18 (을5)	-	75,000,000	OO
2021-11-29 (갑3)	가압류	주OOOOOOO	OO
2021-11-29 (갑3)	-	778,000,000	OO
2022-04-27 (갑4)	강제경매개시결정 (2022타경510566)	주OOOOOOO	OO
2022-04-27 (갑4)	경매기입 등기	245,958,903원	OO
2022-10-07 (을6)	근저당권설정	김OO	OO
2022-10-07 (을6)	-	75,000,000	OO
2023-02-07 (갑5)	압류	국	OO
2023-02-07 (갑5)	-	처분청 남동세무서장	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2021.01.04. 등기) 있으나, 2023.10.24.자로 신청채권자로부터 임대
차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기를 말
소하는 것에 동의한다는 인주조건 변경 확약서가 제출됨.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매25계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.