경매마당 경매정보 '2022타경511347'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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토지이음

아실

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인천지방법원 본원 [경매7계] 2022타경511347

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2022타경511347	2022-05-06	1억1755만8355원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2022타경511347	2022-05-06 1억1755만8355원

인천광역시 서구 도요지로189번길 4, 나동 4층404호 (검암동,자연마을)

인천 서구 검암동 674-6

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 31.6㎡(9.56평)

건물 36.19㎡(10.95평)

감정가 139,000,000원

최저가 97,300,000원

보증금 9,730,000원 (10%)

청구액 117,558,355원

개시결정 2022년 05월 09일

감정일 2022년 05월 17일

배당종기 2022년 07월 25일

매각일 2023년 07월 26일

감정가

1억3900만원

1269만4064원/평

낙찰가 28% 

1억50만원

배당종결 2023년 07월 26일

유찰 8회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 31.6㎡(9.56평)

건물 36.19㎡(10.95평)

감정가 139,000,000원

최저가 97,300,000원

보증금 9,730,000원 (10%)

청구액 117,558,355원

개시결정 2022년 05월 09일

감정일 2022년 05월 17일

배당종기 2022년 07월 25일

매각일 2023년 07월 26일

배당종결 2023년 07월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 백OO

채권자 주OOOOOOO

임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2023.09.08
                                            
                            납부 (2023.09.07)
                        
                                                    2023.08.02
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.07.26
                                            
1억50만원매각 
                                9730만원
                                최저가
                            
                                                    2023.06.26
                                            
                            1억3900만원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.26
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.05.18
                                            
                            1635만3000원
                            유찰
                        
                                                    2023.04.14
                                            
                            2336만2000원
                            유찰
                        
                                                    2023.03.10
                                            
                            3337만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.02.03
                                            
                            4767만7000원
                            유찰
                        
                                                    2022.12.15
                                            
                            6811만원
                            유찰
                        
                                                    2022.11.15
                                            
                            9730만원
                            유찰
                        
                                                    2022.10.12
                                            
                            1억3900만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2023. 5. 18.자)가 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라
도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2023. 5. 18.자)
가 제출됨

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ─ 2) 교통상황 ─ 3) 건물의 구조 ─ 4) 이용상태 ─ 5) 설비내역 ─ 6) 토지의 형상 및 이용상태 ─ 7) 인접 도로상태등 ─ 8) 토지이용계획 및 제한상태 ─ 9) 공부와의 차이 ─ 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "구분건물 감정평가 요항표" 내역은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김OO (주거임차권자) 점유부분: 404호 전부	보증: 115,000,000 차임: -	전입: 2019-10-15 확정: 2019-09-17 배당: -	멤버십
주OOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 404호 전부	보증: 115,000,000 차임: -	전입: 2019-10-12 확정: 2019-09-17 배당: 2022-05-26	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
- 김희연 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함.
- 주택도시보증공사 : 대항력을 포기하고, 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2023. 5 . 18.자) 제출.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 37,500,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-12-04	소유자	백OOOOOOOO	OO
2019-12-04	단독소유	-	OO
2020-02-14 (을5)	근저당권설정	이OO	OO
2020-02-14 (을5)	말소기준 등기	37,500,000원	OO
2021-11-10 (을6)	임차권설정	김OO	OO
2021-11-10 (을6)	-	115,000,000원	OO
2022-05-09 (갑5)	강제경매개시결정 (2022타경511347)	주OOOOOOO	OO
2022-05-09 (갑5)	경매기입 등기	117,558,355원	OO
2022-05-17 (갑6)	압류	국OOOOOOO	OO
2022-05-17 (갑6)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매7계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.