경매마당 경매정보 '2022타경518836[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

검색결과

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC화면

대법원

물건내역

사건내역

기일내역

송달내역

현황조사

지도

사진보기

문서

매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

네이버 단지정보

네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

인천지방법원 본원 [경매26계] 2022타경518836[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2022타경518836	2022-07-15	2305만2414원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2022타경518836	2022-07-15 2305만2414원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	인천광역시 옹진군 백령면 가을리 283-1	항고됨 2025.11.05	바로가기
2 본건	인천광역시 옹진군 백령면 북포리 311-2	항고됨 2025.12.05	-
3	인천광역시 옹진군 백령면 북포리 451-2	항고됨 2025.12.05	바로가기

인천광역시 옹진군 백령면 북포리 311-2 외 1 필지

인천 옹진군 백령면 북포리 311-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 255㎡(77.14평)

건물 -

감정가 3,177,500원

최저가 1,090,000원

보증금 109,000원 (10%)

청구액 23,052,414원

개시결정 2022년 07월 18일

감정일 2022년 08월 29일

배당종기 2022년 10월 17일

매각일 2025년 12월 05일

감정가

317만7500원

4만1191원/평

최저가 66% 

109만원

1만4130원/평

항고됨 2025년 12월 05일

유찰 3회농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 전

토지 255㎡(77.14평)

건물 -

감정가 3,177,500원

최저가 1,090,000원

보증금 109,000원 (10%)

청구액 23,052,414원

개시결정 2022년 07월 18일

감정일 2022년 08월 29일

배당종기 2022년 10월 17일

매각일 2025년 12월 05일

항고됨 2025년 12월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 한OO

채권자 주OOOOOOOOOO

가압류권자 옹OOOOOOOO

기일 내역

항고됨

2025.12.05(10:00)

기일변경

2025.11.05(10:00)

155만7000원 유찰

매각공고

기일 변경(2023년08월08일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 2. 농지 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우로 원상회복명령 가능성 있으며, 목록 2, 4에 대하여 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록 2는 공부상 지목 "전"이나 다른 용도로 사용중임. 4. 목록 4는 공부상 지목 "전"이나, 농사를 짓지 않아 대부분 잡목과 수풀이 우거져 있음(자세한 사항은 현황조사보고서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.2. 농지 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우로 원상회복명령 가능성 있으며, 목록 2, 4에 대하여 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)3. 목록 2는 공부상 지목 "전"이나 다른 용도로 사용중임. 4. 목록 4는 공부상 지목 "전"이나, 농사를 짓지 않아 대부분 잡목과 수풀이 우거져 있음(자세한 사항은 현황조사보고서 참조)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 옹진군 백령면 가을리 및 북포리 일대에 위치하는 부동산(토지)이며, 인근은 전,답 및 단독주택 소규모 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 도서지역인 점을 고려할때 대중교통사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 기호(1)-(4) 공히 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기호(1)은 주거용 건물의 건부지로 이용중이며, 기호(2)-(4)는 전기타로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1)은 본건 북측으로 노폭 약 3미터, 서측으로 노폭 약 2미터의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 본건 기호(2),(4)는 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 본건 기호(3)은 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역(2017-10-16), 자연취락지구(2019-06-10), 소로3류(폭 8m미만)(2019-06-10)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(북포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(2),(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한),가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역: 500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(3): 계획관리지역(2017-10-16),가축사육제한구역(모든축종제한),가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역: 500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1은 공부상 지목 "전"이나 현황 토지 지상에 제시외건물㉠이 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있으며, 본 평가에서는 건물의 소유권원을 알 수 없어 평가에서 제외하였으며 그 영향의 정도를 감안하여(법정지상권 성립시) 평가한 금액을 비고란에 별도로 기재한 바 경매 진행시 확인을 요함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 각 토지는 인접토지와 경계가 불분명하여 지적도 및 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 경계 등은 지적측량을 요함. (2) 본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1은 공부상 지목 "전"이나 현황 "대"로 이용중이므로 현황을 고려하여 평가하였음. (3) 본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1는 지상에 제시외건물㉠이 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소재하며, 권원을 알 수 없으나 평가목적을 고려하여 제시외건물 부분에 대하여도 평가하였으니 경매 진행시 참고바람. (4) 본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1 지상에 소재하는 제시외 건물은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 육안으로 확인하지 못하였으나, 단독주택으로 추정되어 이를 근거로 작성하였으니 경매 진행시 참고바람. (5) 본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1 지상에 소재하는 제시외 건물의 면적은 목측으로 산출하였으며, 추후 정확한 측량결과에 따라 면적이 달라질 수 있으며, 이에 따라 평가액이 달라질 수 있으니 경매 참여자는 유의 바람. (6) 본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1는 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하나 이에 구애됨 없이 토지를 정상 평가하였으며, 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우(법정지상권 성립시)의 토지가격을 비고란에 별도로 기재한 바 경매 진행시 확인을 요함. (7) 본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1 중 일부는 도시계획시설(도로)에 저촉되는 바 그 영향의 정도를 감안하여 평가하였으며 저촉 부분의 면적은 지적도면에 의거 개략적으로 산출하여 평가한 바 경매진행시 확인을 요함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

- 주변에 탐문을 해 본바 목적부동산 1.번 토지위의 건물과 그 주변 토지는 인근 주민이 건물소유주의 동의를 얻어 고물 적치장으로 무상으로 사용 중이며 건물은 사람이 살지 않는다고 진술 임차인 한장희를 대면하여 조사한 바 이 사건 채무자와는 하등 관계가 없으며 김 모씨와 임대차계약을 했다고 진술하였으나 본 주소에 주민등록이 전입되어 있어 기타 점유자로 등재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본 건은 지목 전이나 농사를 짓지 않고 다른 용도로 사용하하고 있는 평탄한 토지로서 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.
[목록4]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본 건은 지목 전이나 농사를 짓지 않아 대부분은 잡목과 수풀이 우거져 있으며 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1993-12-03	소유자	한OOOOOOOO	OO
1993-12-03	단독소유	-	OO
2014-11-28 (갑2)	압류	인OOOOOOO	OO
2014-11-28 (갑2)	말소기준 등기	-	OO
2022-07-18 (갑3)	강제경매개시결정 (2022타경518836)	주OOOOOOOOO	OO
2022-07-18 (갑3)	경매기입 등기	23,052,414원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매26계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.