경매마당 경매정보 '2022타경525711'의 시세, 권리분석, 상세정보

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문서

매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

네이버 단지정보

네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

인천지방법원 본원 [경매26계] 2022타경525711

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2022타경525711	2022-09-22	4055만2328원
중복사건	인천지방법원	2023타경504452	0000-00-00	0원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2022타경525711	2022-09-22 4055만2328원
중복사건	인천지법 2023타경504452	0000-00-00 0원

인천광역시 미추홀구 능해길60번길 20

인천 미추홀구 용현동 571-22

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 142.5㎡(43.11평)

건물 633.1㎡(191.51평)

감정가 1,254,259,480원

최저가 877,982,000원

보증금 87,798,200원 (10%)

청구액 40,552,328원

개시결정 2022년 09월 23일

감정일 2022년 09월 30일

배당종기 2022년 12월 26일

매각일 2023년 08월 17일

감정가

12억5425만9480원

2909만4398원/평 (토지)

낙찰가 19% 

10억1600만원

배당종결 2023년 08월 17일

유찰 1회유치권임차권등기

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 142.5㎡(43.11평)

건물 633.1㎡(191.51평)

감정가 1,254,259,480원

최저가 877,982,000원

보증금 87,798,200원 (10%)

청구액 40,552,328원

개시결정 2022년 09월 23일

감정일 2022년 09월 30일

배당종기 2022년 12월 26일

매각일 2023년 08월 17일

배당종결 2023년 08월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO

채권자 류OO

임차인 백OOOOOOOOOOO

기일 내역

2023.09.26

납부 (2023.09.25)

2023.08.24

최고가매각허가결정

2023.08.17

10억1600만원 매각

8억7798만2000원 최저가

매각공고

공고 내용 수정(2023년08월08일)

다음 내용을 추가함. -2023. 8. 8.자 김종화로부터 대여금(현금차용)에 기하여 일억원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함(2023. 8. 8. 추가기재).

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -토지는 다가구주택부지임. -본건 건축물대장상 2~6층은 각 2개호의 원룸으로 등재되어 있으나, 실제 각 3개호실로 이용중임. 1~6층은 다중생활시설(16개호로 구획되어 있음), 7~8층은 단독주택으로 이용중임. -8층은 출입구가 없고(엘리베이터 및 내부 계단은 7층까지임), 7층 내부를 통하여 출입함. -외부 비상계단을 이용하여 옥상까지 올라갈 수 있으며, 옥탑방은 존재하지 않음. -2023. 8. 8.자 김종화로부터 대여금(현금차용)에 기하여 일억원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함(2023. 8. 8. 추가기재).

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-토지는 다가구주택부지임.
-본건 건축물대장상 2~6층은 각 2개호의 원룸으로 등재되어 있으나, 실제 각 3개호실로 이용중임. 1~6층은 다중생활시설(16개
호로 구획되어 있음), 7~8층은 단독주택으로 이용중임.
-8층은 출입구가 없고(엘리베이터 및 내부 계단은 7층까지임), 7층 내부를 통하여 출입함.
-외부 비상계단을 이용하여 옥상까지 올라갈 수 있으며, 옥탑방은 존재하지 않음.
-2023. 8. 8.자 김종화로부터 대여금(현금차용)에 기하여 금100,000,000원(일억원)의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여
부는 불분명함(2023. 8. 8. 추가기재).

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 수인선 숭의역 남동측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택 및근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량통행이 가능하며 근거리에 숭의역이 소재하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 세장형의 다가구주택 부지로 이용됨. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 로폭 약6미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 6) 제시목록 외의 물건 해당없음. 7) 공부와의 차이 해당없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대중인 것으로 판단되나 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 8층 제2종 근린생활시설(다중생활시설) 및 단독주택으로 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 본타일 마감 및 벽지 마감, 창호: 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 관계인 부재로 내부상황 조사하지 못하였으나,1층-6층은 다중생활시설(16개호로 구획되어 있음.),7층-8층은 단독주택으로 이용중임(8층은 7층내부를 통하여 출입함.). 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 해당없음. 5) 공부와의 차이 해당없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체를 임대중이나 이해관계 부재로 조사하지 못하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
강OOOOOOOOOOOO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 일부 5층 503호 17m2	보증: 42,000,000 차임: -	전입: 2022-09-07 확정: - 배당: 2022-12-23	멤버십
고OOOOOOOOOOOO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 일부(3 층 301호)	보증: 45,000,000 차임: -	전입: 2021-05-24 확정: 2021-05-25 배당: 2022-10-12	멤버십
[현황조사] 김OO (주거임차인) 점유부분: 303호	보증: - 차임: -	전입: 2022-06-07 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 김OO (주거임차인) 점유부분: 503호	보증: - 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십
김OOOOOOOOOOOO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 일부 (5층 501호 약 17m2)	보증: 42,000,000 차임: -	전입: 2022-09-14 확정: 2022-09-15 배당: 2022-10-18	멤버십
김OOOOOOOOOOOO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 일부(1 층 101호)	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2022-09-19 확정: 2022-09-19 배당: 2022-11-02	멤버십
박OOOOOOOOOOOO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 일부(4 층 401호 27.2m2)	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2022-03-16 확정: 2022-03-15 배당: 2022-12-06	멤버십
박OOOOOOOOOOOO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 일부(2 층 203호, 방1칸)	보증: 40,000,000 차임: -	전입: 2020-09-07 확정: 2020-09-07 배당: 2022-10-11	멤버십
박OOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 일부 (7층 8층 전부 (701호 복층))	보증: 155,000,000 차임: -	전입: 2018-07-10 확정: 2018-06-19 배당: 2022-11-28	멤버십
[현황조사] 박OO (주거임차인) 점유부분: 403호	보증: - 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 방OO (주거임차인) 점유부분: 502호	보증: - 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십
백OOOOOOOOOOOO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 일부 (6층 603호 약17m2)	보증: 42,000,000 차임: -	전입: 2022-09-23 확정: 2022-09-26 배당: 2022-12-23	멤버십
오OOOOOOOOOOOO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 일부(6 층 601호, 방1칸)	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2020-04-24 확정: 2020-04-24 배당: 2022-10-11	멤버십
윤OOOOOOOOOOOO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 일부 (6층 602호)	보증: 42,000,000 차임: -	전입: 2022-12-23 확정: 2022-10-11 배당: 2022-12-23	멤버십
이OOOOOOOOOOOO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 일부(2 층 202호, 17m2)	보증: 42,000,000 차임: -	전입: 2022-08-03 확정: 2022-08-03 배당: 2022-10-14	멤버십
이OOOOOOOOOOOO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 일부(4 층 403호 17m2)	보증: 42,000,000 차임: -	전입: 2022-09-23 확정: - 배당: 2022-12-24	멤버십
이OOOOOOOOOOOO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 일부 (3층 302호)	보증: 40,000,000 차임: 50,000	전입: 2022-03-30 확정: 2022-03-30 배당: 2022-11-22	멤버십
이OOOOOOOOOOOO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 일부 (4층 402호)	보증: 42,000,000 차임: -	전입: 2022-10-05 확정: 2022-10-11 배당: 2022-12-23	멤버십
장OOOOOOOOOOOO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 일부(2 층 201호, 20m2)	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2019-02-21 확정: 2019-02-21 배당: 2022-11-11	멤버십
정OOOOOOOOOOOO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 일부 (5층 502호 약17m2)	보증: 42,000,000 차임: -	전입: 2022-09-26 확정: 2022-09-26 배당: 2022-10-18	멤버십
[현황조사] 정O (주거임차인) 점유부분: 602호	보증: - 차임: -	전입: 2020-12-17 확정: - 배당: -	멤버십
주OOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 일부(70 1호 전부)	보증: 155,000,000 차임: -	전입: 2018-07-10 확정: 2018-06-19 배당: 2022-12-07	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:임차인 박현광의 임차보증금 우선변제권 승계인임.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 403호, 502호, 503호, 602호는 임차인을 면대하였고(602호를 제외한 호실은 주민등록 등재자와 다름).
- 본건 301호, 402호는 전입세대 등재 내역이 없으며, 폐문부재 상태로 이해관계인을 만나지 못함..
- 그 이외는 전입세대 등재되어 있으나 폐문부재 상태로 이해관계인을 만나지 못함.
- 본건은 8층 건물이나 8층의 출입구가 없음(엘리베이터 및 내부 계단은 7층까지임), 7층과 8층은 복층으로 사용되는 것으로 보임.
- 외부 비상계단을 이용하여 옥상까지 올라갈 수 있으며, 옥탑방은 존재하지 않음(사진참조)
본건 조사내용은 현장방문과 임차인의 진술, 주민등록등본 및 전입세대열람에 의한 조사사항임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인(403호, 502호, 503호, 602호)을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술하여 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 교부함.. - 그 외 호실은 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨(301호, 402호는 전입세대 없음). - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인(403호, 502호, 503호, 602호)을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술하여 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 교부함.. - 그 외 호실은 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨(301호, 402호는 전입세대 없음). - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,242,620,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-06-08	소유자	이OOOOOOOO	OO
2018-06-08	단독소유	-	OO
2018-06-08 (을1)	근저당권설정	옹OOOOOOOO	OO
2018-06-08 (을1)	말소기준 등기	1,040,000,000	OO
2021-08-12 (을2)	근저당권설정	강OO	OO
2021-08-12 (을2)	-	130,000,000	OO
2022-09-23 (갑2)	강제경매개시결정 (2022타경525711)	류OO	OO
2022-09-23 (갑2)	경매기입 등기	40,552,328원	OO
2022-10-07 (을3)	임차권설정	박OO	OO
2022-10-07 (을3)	전입:2020년9월7일/확정:2020년9월7일	40,000,000	OO
2022-11-22 (갑4)	가압류	신OOOOO	OO
2022-11-22 (갑4)	-	19,000,000	OO
2022-12-21 (갑6)	가압류	농OOOOOOO	OO
2022-12-21 (갑6)	-	6,469,122	OO
2022-12-21 (갑7)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2022-12-21 (갑7)	-	47,169,236	OO
2023-02-15 (갑8)	임의경매개시결정 (2023타경504452)	옹OOOOOOOO	OO
2023-02-15 (갑8)	경매기입 등기		OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매26계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.