경매마당 경매정보 '2022타경525940'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

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토지이음

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인천지방법원 본원 [경매11계] 2022타경525940

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2022타경525940	2022-09-23	8500만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2022타경525940	2022-09-23 8500만원

인천광역시 부평구 동수천로49번길 9, 5층502호 (부개동,금성아파트)

인천 부평구 부개동 148-10

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 12㎡(3.63평)

건물 33.25㎡(10.06평)

감정가 120,000,000원

최저가 3,390,000원

보증금 678,000원 (20%)

청구액 85,000,000원

개시결정 2022년 10월 07일

감정일 2022년 10월 24일

배당종기 2023년 01월 11일

매각일 2024년 07월 23일

감정가

1억2000만원

1192만8429원/평

낙찰가 97% 

355만6000원

배당종결 2024년 07월 23일

유찰 10회선순위임차인임차권등기특별매각조건재매각

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 12㎡(3.63평)

건물 33.25㎡(10.06평)

감정가 120,000,000원

최저가 3,390,000원

보증금 678,000원 (20%)

청구액 85,000,000원

개시결정 2022년 10월 07일

감정일 2022년 10월 24일

배당종기 2023년 01월 11일

매각일 2024년 07월 23일

배당종결 2024년 07월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO

채권자 주OOOOOOO

임차인 유OO

            기일 내역
                    
                                                    2024.09.04
                                            
                            기한후납부
                        
                                                    2024.07.30
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.07.23
                                            
355만6000원매각 
                                339만원
                                최저가
                            
                                                    2024.06.21
                                            
                            484만3000원
                            유찰
                        
                                                    2024.05.16
                                            
                            691만8000원
                            유찰
                        
                                                    2024.04.11
                                            
                            988만3000원
                            유찰
                        
                                                    2024.03.08
                                            
                            1411만8000원
                            유찰
                        
                                                    2024.01.26
                                            
                            미납
                        
                                                    2023.12.21
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.12.14
                                            
1420만원매각
                                1411만8000원
                                최저가
                            
                                                    2023.11.14
                                            
                            2016만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.10.06
                                            
                            2881만2000원
                            유찰
                        
                                                    2023.08.28
                                            
                            4116만원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.25
                                            
                            5880만원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.23
                                            
                            8400만원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.17
                                            
                            1억2000만원
                            유찰

매각공고

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 5층502호로서,외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.창호 : 샷시 창호 등.(사용승인일 : 2002.04.22) 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(학교명 : 부개대동유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
유OO (주거임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 85,000,000 차임: -	전입: 2019-07-26 확정: 2019-06-27 배당: -	멤버십
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 85,000,000 차임: -	전입: 2019-07-26 확정: 2019-06-27 배당: 2022-11-08	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(임차인:유혜리):주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 금융기관으로 임차인 유혜리로부터 보증금반환채
권을 계약으로 양수함. 신청채권자 임.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과 전입세대열람 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 85,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-12-28	소유자	장OOOOOOOO	OO
2020-12-28	단독소유	-	OO
2021-09-06 (을11)	임차권설정	유OO	OO
2021-09-06 (을11)	-	85,000,000원	OO
2022-10-07 (갑20)	강제경매개시결정 (2022타경525940)	주OOOOOOO	OO
2022-10-07 (갑20)	말소기준 경매기입 등기	85,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2021카임371, 임차권자 유혜리, 임대차보증금 85,000,000원, 전입
일 2019년 7월 26일, 확정일자 2019년 6월 27일)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매11계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.