'인천시 서구 심곡동 스위트밸리' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

인천지방법원 본원 [경매2계] 2022타경526158

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2022타경526158	2022-09-27	2억8240만1694원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2022타경526158	2022-09-27 2억8240만1694원

인천광역시 서구 서곶로315번길 25, 3층302호 (심곡동,스위트밸리)

인천 서구 심곡동 243-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 16.8㎡(5.08평)

건물 64.8㎡(19.6평)

감정가 460,000,000원

최저가 225,400,000원

보증금 22,540,000원 (10%)

청구액 282,401,694원

개시결정 2022년 10월 12일

감정일 2022년 10월 21일

배당종기 2023년 01월 02일

매각일 2023년 07월 24일

감정가

4억6000만원

2346만9388원/평

낙찰가 45% 

2억5449만9000원

배당종결 2023년 07월 24일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 16.8㎡(5.08평)

건물 64.8㎡(19.6평)

감정가 460,000,000원

최저가 225,400,000원

보증금 22,540,000원 (10%)

청구액 282,401,694원

개시결정 2022년 10월 12일

감정일 2022년 10월 21일

배당종기 2023년 01월 02일

매각일 2023년 07월 24일

배당종결 2023년 07월 24일

당사자 내역

소유자 수OOO

채권자 인OOOOOOOO

채무자 김OO

기일 내역

2023.08.31

납부 (2023.08.09)

2023.07.31

최고가매각허가결정

2023.07.24

2억5449만9000원 매각

2억2540만원 최저가

매각공고

물건 비고

- 본건 부동산은 10층 업무시설 제1,2종 근린생활시설이나 302호는 오피스텔로 사용중임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청" 서측 인근에 위치하며 본건인근은 동유형의 오피스텔, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 10층 내 제3층 제302호로 외벽 : 화강석붙임 및 세멘몰탈위 페인트 등 마감.내벽 : 벽지 일부 타일 마감.창호 : 샷시 창호 등 마감. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중에 있음. 5) 설비내역 위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 각각 공도와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(500%이하)층수(10층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합)-별첨 토지이용계획확인서 참조 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
최OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 10,000,000 차임: 600,000	전입: 2022-03-14 확정: - 배당: 2022-12-23	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 주소지의 10층 업무시설 제1,2종 근린생활시설 임.(302호는 오피스텔 임)
-본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임
-세대 출입문틈에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 넣어 두었음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 10,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-10-21 (을1)	근저당권설정	인OOOOOOOO	OO
2021-10-21 (을1)	말소기준 등기	10,000,000원	OO
2022-10-12 (갑12)	임의경매개시결정 (2022타경526158)	인OOOOOOOO	OO
2022-10-12 (갑12)	경매기입 등기	282,401,694원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.