감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 장기동 소재 "계양초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는농가주택, 근린생활시설, 소형공장, 농경지(전,답) 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 연번(1-2) 동일 : 본건은 인근 필지를 통하여 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 보통임.연번(3) :본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태 연번(1) : 본건은 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임.연번(2) : 본건은 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "답 및 전"으로 이용중임.연번(3) : 본건은 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "묵답" 상태임. 4) 인접 도로상태 연번(1) : 지적도상 맹지임.연번(2) : 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 비포장도로에 접해 있음.연번(3) : 남동측 및 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로 및 비포장도로에 각각 접해 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 연번(1, 2) 동일 : 자연녹지지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(일부제한지역 (주거밀집지역에서 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 (주거밀집지역에서 110m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 (주거밀집지역에서 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.연번(3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(오류(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 소로3류(폭 8m 미만)(소:3-9호선)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역 (주거밀집지역에서 50m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 (주거밀집지역에서 70m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의업무 11m 위탁지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 본건 연번(2)는 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "답"으로 이용중이며, 연번(3)은 현황"묵답" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임.