'인천시 미추홀구 용현동 대성(주상복합)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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인천지방법원 본원 [경매11계] 2022타경528154

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2022타경528154	2022-10-14	8400만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2022타경528154	2022-10-14 8400만원

인천광역시 미추홀구 낙섬서로49번길 14-4, 4층402호 (용현동,대성아파트)

인천 미추홀구 용현동 628-29

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 11.9㎡(3.6평)

건물 38.52㎡(11.65평)

감정가 110,000,000원

최저가 53,900,000원

보증금 5,390,000원 (10%)

청구액 84,000,000원

개시결정 2022년 10월 19일

감정일 2022년 11월 02일

배당종기 2023년 01월 19일

매각일 2024년 07월 23일

감정가

1억1000만원

944만2060원/평

낙찰가 38% 

6821만2000원

배당종결 2024년 07월 23일

유찰 11회임차권등기대항력포기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 11.9㎡(3.6평)

건물 38.52㎡(11.65평)

감정가 110,000,000원

최저가 53,900,000원

보증금 5,390,000원 (10%)

청구액 84,000,000원

개시결정 2022년 10월 19일

감정일 2022년 11월 02일

배당종기 2023년 01월 19일

매각일 2024년 07월 23일

배당종결 2024년 07월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO

채권자 주OOOOOOO

임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2024.09.04
                                            
                            납부 (2024.08.23)
                        
                                                    2024.07.30
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.07.23
                                            
6821만2000원매각 
                                5390만원
                                최저가
                            
                                                    2024.06.21
                                            
                            7700만원
                            유찰
                        
                                                    2024.05.16
                                            
                            1억1000만원
                            유찰
                        
                                                    2024.04.11
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.03.08
                                            
                            634만1000원
                            유찰
                        
                                                    2024.01.29
                                            
                            905만9000원
                            유찰
                        
                                                    2023.12.14
                                            
                            1294만2000원
                            유찰
                        
                                                    2023.11.14
                                            
                            1848만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.10.06
                                            
                            2641만1000원
                            유찰
                        
                                                    2023.08.28
                                            
                            3773만원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.25
                                            
                            5390만원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.23
                                            
                            7700만원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.17
                                            
                            1억1000만원
                            유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 "인천지방조달청" 동측인근에 위치하며 주위는 아파트, 주택, 공공시설, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건 내 4층 402호로서,외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측, 남측으로 도로가 소재합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2020-06-89),방화지구,과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주OOOOOOOOOOOO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 84,000,000 차임: -	전입: 2019-11-22 확정: 2019-11-04 배당: 2023-01-17	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(임차인:양정모):주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 금융기관으로 임차인 양정모로부터 보증금반환채권
을 계약으로 양수함. 신청채권자 임.
-2024. 3. 26. 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출함(위 공사는 임대차보증금반환채
권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함).

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 인천지방조달청 맞은편에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-02-25 (갑9)	압류	미OOOOOOOOOO	OO
2021-02-25 (갑9)	말소기준 등기	-	OO
2021-12-21 (을7)	임차권설정	양OO	OO
2021-12-21 (을7)	-	84,000,000원	OO
2022-10-19 (갑10)	강제경매개시결정 (2022타경528154)	주OOOOOOO	OO
2022-10-19 (갑10)	경매기입 등기	84,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2021.12.21. 접수번호 제511660호)있음.
-주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기
하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매11계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.