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로고 인천지방법원 본원 [경매14계] 2022타경528840[6]
인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동 4층403호 (숭의동,새빛타운)

인천 미추홀구 숭의동 388-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.64㎡(3.2평)
건물 71.98㎡(21.8평)
감정가 275,000,000원
최저가 134,750,000원
보증금 13,480,000원 (10%)
청구액 2,012,581,635원
접수일 2022년 10월 21일
개시결정 2022년 10월 25일
감정일 2022년 11월 03일
매각일 2025년 11월 18일
2022타경528840[6]
2022타경528840[6]
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2022타경528840[6]
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2022타경528840[6]
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2022타경528840[6]
2022타경528840[6]
2022타경528840[6]
2022타경528840[6]
2022타경528840[6]
2022타경528840[6]
감정가
2억7500만원
최저가 51%
1억3475만원
집행정지됨 2025년 11월 18일 입찰 D-47일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.64㎡(3.2평)
건물 71.98㎡(21.8평)
감정가 275,000,000원
최저가 134,750,000원
보증금 13,480,000원 (10%)
청구액 2,012,581,635원
접수일 2022년 10월 21일
개시결정 2022년 10월 25일
감정일 2022년 11월 03일
매각일 2025년 11월 18일
집행정지됨 2025년 11월 18일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 농OOOOOOOOOOO
임차인 선OO
임차인 라OO
점유자 김OOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 최OO
임차인 이O
임차인 송OO
임차인 선OO
점유자 남OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 COOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 서OO
임차인 임OO
임차인 조OO
임차인 변OO
임차권자 박OO
압류권자 인OOOO
임차인 이OO
임차인 박OO

기일 내역

집행정지됨
2025.11.18(10:00)
1억3475만원 진행
2025.10.01(10:00)
1억9250만원 유찰
2025.09.01(10:00)
2억7500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

- 박희숙: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.8.24.임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산은 아파트 본건 조사내용은 현장방문과 임차인의 진술, 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록6]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동 3층301호 (숭의동,새빛타운) 집행정지됨
2025.11.18 		바로가기
2 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동 3층302호 (숭의동,새빛타운) 집행정지됨
2025.11.18 		바로가기
3 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동 3층303호 (숭의동,새빛타운) 집행정지됨
2025.11.18 		바로가기
4 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동 4층401호 (숭의동,새빛타운) 집행정지됨
2025.11.18 		바로가기
5 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동 4층402호 (숭의동,새빛타운) 집행정지됨
2025.11.18 		바로가기
6
본건 		인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동 4층403호 (숭의동,새빛타운) 집행정지됨
2025.11.18 		-
7 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동 5층501호 (숭의동,새빛타운) 집행정지됨
2025.11.18 		바로가기
8 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동 5층502호 (숭의동,새빛타운) 집행정지됨
2025.11.18 		바로가기
9 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동 6층602호 (숭의동,새빛타운) 집행정지됨
2025.11.18 		바로가기
10 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동 7층701호 (숭의동,새빛타운) 집행정지됨
2025.11.18 		바로가기
11 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동 7층702호 (숭의동,새빛타운) 집행정지됨
2025.11.18 		바로가기
12 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동 8층801호 (숭의동,새빛타운) 집행정지됨
2025.11.18 		바로가기
13 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동 8층802호 (숭의동,새빛타운) 집행정지됨
2025.11.18 		바로가기
14 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동 11층1101호 (숭의동,새빛타운) 집행정지됨
2025.11.18 		바로가기
15 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동 11층1102호 (숭의동,새빛타운) 집행정지됨
2025.11.18 		바로가기
16 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동 11층1103호 (숭의동,새빛타운) 집행정지됨
2025.11.18 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "신광초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산 (새빛타운 제102동 제3층 제301호외 15개호)으로서, 주위는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선(숭의역) 이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 제3층 제301호 외 15개호로서, (사용승인일:2019.04.18) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 인테리어 등 마감. (탐문 등에 의함) 창호: 하이샤시 창호 등임. 4) 이용상태 기호1-16 공히 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전 설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측, 남동측, 북동측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 228,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-30
 소유자 임진훈 (소유자)
단독소유 -
2019-04-30
(을1) 		근저당권설정 중구농업협동조합 소멸
말소기준 등기 156,000,000원
2022-09-20
(을1-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2021-01-22
(갑2) 		압류 인천세무서장 소멸
- -
2022-10-26
(갑3) 		임의경매개시결정
(2022타경528840) 		농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 2,012,581,635원
2023-08-24
(을2) 		임차권설정 박희숙 소멸
-
(1)금62000000원
(2)금72000000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2022타경528840[6] 2025. 8. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2022타경528840[6] 		2025. 8. 18.

임차인(매각 명세서)

- 박희숙: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.8.24.임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박희숙
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
403호 전부
보증:
1)62,000,000 2)72,000,000
차임:
- 		전입: 2019-10-01
확정: 2019-09-09
배당: 2022.11.30. 		없음

현황 조사서

조사일시

2022년11월03일14시30분 / 2022년11월15일10시30분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 아파트 본건 조사내용은 현장방문과 임차인의 진술, 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사

[목록6]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

7
소재지 인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동 4층403호 (숭의동,새빛타운)
점유인 박희숙(임차인)
점유부분 403호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.10.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매14계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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