경매마당 경매정보 '2022타경530485'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

인천지방법원 본원 [경매25계] 2022타경530485

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2022타경530485	2022-11-07	3923만9064원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2022타경530485	2022-11-07 3923만9064원

인천광역시 남동구 성리로27번길 17, 5층502호 (구월동,써니하우스)

인천 남동구 구월동 1183-13

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 42.02㎡(12.71평)

건물 76.29㎡(23.08평)

감정가 224,000,000원

최저가 109,760,000원

보증금 10,976,000원 (10%)

청구액 39,239,064원

개시결정 2022년 11월 08일

감정일 2022년 11월 23일

배당종기 2023년 02월 02일

매각일 2023년 08월 24일

감정가

2억2400만원

970만5373원/평

최저가 51% 

1억976만원

475만5633원/평

기각 2023년 08월 24일

유찰 2회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 42.02㎡(12.71평)

건물 76.29㎡(23.08평)

감정가 224,000,000원

최저가 109,760,000원

보증금 10,976,000원 (10%)

청구액 39,239,064원

개시결정 2022년 11월 08일

감정일 2022년 11월 23일

배당종기 2023년 02월 02일

매각일 2023년 08월 24일

기각 2023년 08월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 엠OOOOOOOOOO

배당요구권자 주OOOOOOOOOOO

기일 내역

기각

2023.08.24

기일변경

2023.07.21

1억5680만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리중학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,(사용승인일: 2010.08.24) 외벽 : 스톤코트 마감 등창호 : 하이샷시 창호 등. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 약 4미터 정도의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-28)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김OO (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-06-18 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 서OOOOOOOOOOOOOO (주거임차권자) 점유부분: 미상	보증: 135,000,000 차임: -	전입: 2016-05-25 확정: 2016-04-14 배당: 2023-02-02	멤버십
[현황조사] 황OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 미상	보증: 135,000,000 차임: -	전입: 2016-05-25 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
김진규 : 권리신고인 오건일과 동거인으로 등재되어 있으며 동일세대에 거주.
서울보증보험 주식회사 : 주택임차권자 오건일의 대위자임.
오건일 : 1. 권리신고인 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.06.01.임
2. 권리신고인의 전입일자는 2019.09.16.이지만 자녀들이 2016.05.25.부터 전입하여 거주하고 있음.
황진실 : 권리신고인의 전 배우자로 자녀들과 함께 2016.05.25.부터 전입하여 거주하고 있음.

현황 조사(현황 조사서)

구월동 소재 인천성리초등학교 및 인천성리중학교 서쪽 인근에 위치한 다세대주택 임
본건 조사내용은 임차인 황진실의 진술과 전입세대열람에 의한 조사사항임.(권리신고에 관한 `안내문`을 교부함)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족 및 그 동거인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 99,950,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-12-15	소유자	김OOOOOOOO	OO
2010-12-15	단독소유	-	OO
2018-10-30 (갑3)	가압류	비OOOOOOOOOO	OO
2018-10-30 (갑3)	말소기준 등기	25,636,498	OO
2018-11-06 (갑4)	가압류	주OOOOOOOOO	OO
2018-11-06 (갑4)	-	17,901,838	OO
2019-03-18 (갑5)	가압류	하OOOOOOO	OO
2019-03-18 (갑5)	-	12,100,091	OO
2019-07-02 (갑6)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2019-07-02 (갑6)	-	29,343,104	OO
2019-07-11 (갑7)	가압류	교OOOOOOOOO	OO
2019-07-11 (갑7)	-	14,986,629	OO
2020-06-01 (을3)	임차권설정	서OOOOOOOOO	OO
2020-06-01 (을3)	전입:2019년9월16일/확정:2016년4월14일	135,000,000	OO
2022-05-09 (을3-2)	임차권경정	오OO	OO
2022-05-09 (을3-2)	전입:2019년9월16일/확정:2016년4월14일	-	OO
2022-11-08 (갑13)	강제경매개시결정 (2022타경530485)	엠OOOOOOOOO	OO
2022-11-08 (갑13)	경매기입 등기	39,239,064원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2020.6 .1 .등기)있음
(임차보증금 : 135,000,000원, 전입일자 : 2016.5.25., 확정일자 : 2016.4 .14.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매25계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.