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인천지방법원 본원 [경매3계] 2022타경531525

인천광역시 서구 승학로506번안길 19-34, 3층303호 (검암동,월드클래스)

인천 서구 검암동 623-11

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 연립

토지 31.6㎡(9.6평)

건물 55.19㎡(16.7평)

감정가 182,000,000원

최저가 127,400,000원

보증금 12,740,000원 (10%)

청구액 181,182,738원

접수일 2022년 11월 14일

개시결정 2022년 11월 15일

감정일 2022년 11월 25일

매각일 2024년 05월 23일

감정가

1억8200만원

낙찰가 21% 

1억4412만3000원

배당종결 2024년 05월 23일

유찰 10회임차권등기선순위임차인대항력포기

유찰 10회임차권등기선순위임차인대항력포기

경매구분 강제경매

용도 연립

토지 31.6㎡(9.6평)

건물 55.19㎡(16.7평)

감정가 182,000,000원

최저가 127,400,000원

보증금 12,740,000원 (10%)

청구액 181,182,738원

접수일 2022년 11월 14일

개시결정 2022년 11월 15일

감정일 2022년 11월 25일

매각일 2024년 05월 23일

배당종결 2024년 05월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

박OO

기일 내역
                    
                                            2024.07.22
                                    
                        대금지급기한
                    
                                            2024.05.30
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2024.05.23
                                    
1억4412만3000원매각 
                            1억2740만원
                            최저가
                        
                                            2024.04.17
                                    
                        1억8200만원
                        유찰
                    
                                            2024.04.17
                                    
                        기일변경
                    
                                            2024.03.14
                                    
                        1049만2000원
                        유찰
                    
                                            2024.02.02
                                    
                        1498만8000원
                        유찰
                    
                                            2023.12.20
                                    
                        2141만2000원
                        유찰
                    
                                            2023.11.20
                                    
                        3058만9000원
                        유찰
                    
                                            2023.10.18
                                    
                        4369만8000원
                        유찰
                    
                                            2023.09.04
                                    
                        6242만6000원
                        유찰
                    
                                            2023.07.31
                                    
                        8918만원
                        유찰
                    
                                            2023.06.29
                                    
                        1억2740만원
                        유찰
                    
                                            2023.05.25
                                    
                        1억8200만원
                        유찰

물건 비고(공고문)

임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024. 3. 26.자)가 제출됨

임차인(매각 명세서)

<비고>
김지수:임차권등기권자로서 주택임차권등기 일자는 2022.1.11.임
주택도시보증공사(임차인:김지수):임차인 김지수의 양수인임

물건 비고(매각 명세서)

임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라
도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024. 3. 26.자)
가 제출됨

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
-본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임
-세대 출입문틈에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 넣어 두었음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천지하철2호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물내 제3층 제303호(19평형)로서,외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등임.내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임.창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(방3, 현관, 주방, 거실, 화장실2)으로 이용중인 것으로 탐문 조사됨. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 난방 및 엘레베이터 설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 전체적으로 평탄한 사다리모양의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동남측으로 노폭 약 8m의 포장도로, 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율(60%이하), 용적률(200%이하), 층수(4층이하), 건축물용도, 제1종지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-12-05	소유자	이석무 (소유자)
2019-12-05	단독소유	-
2020-10-15 (갑4)	압류	서구(인천광역시)	소멸
2020-10-15 (갑4)	말소기준 등기	-	소멸
2021-11-05 (갑5)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2021-11-05 (갑5)	-	934,000,000	소멸
2022-01-11 (을1)	임차권설정	김지수	소멸
2022-01-11 (을1)	-	170,000,000	소멸
2022-07-05 (갑6)	압류	국	소멸
2022-07-05 (갑6)	-	처분청 남부천세무서장	소멸
2022-11-15 (갑7)	강제경매개시결정 (2022타경531525)	주택도시보증공사	소멸
2022-11-15 (갑7)	경매기입 등기	181,182,738원	소멸
2022-12-13 (갑8)	압류	국민건강보험공단	소멸
2022-12-13 (갑8)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2022타경531525[1]	2024.04.03

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2022타경531525[1]	2024.04.03

임차인(매각 명세서)

<비고>
김지수:임차권등기권자로서 주택임차권등기 일자는 2022.1.11.임
주택도시보증공사(임차인:김지수):임차인 김지수의 양수인임

물건 비고(매각 명세서)

임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라
도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024. 3. 26.자)
가 제출됨

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박도원 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 5,000,000 차임: -	전입: 2022-08-22 확정: 2022-08-22 배당: 2023-02-01	없음
주택도시보증공사(김지수) (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 170,000,000 차임: -	전입: 2019-11-29 확정: 2019-10-25 배당: 2022-12-20	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년11월28일14시00분 / 2022년11월30일10시32분

부동산의 현황

본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
-본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임
-세대 출입문틈에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 넣어 두었음

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부

1

소재지 인천광역시서구승학로506번안길19-34,3층303호(검암동,월드클래스)

점유인 박도원(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.08.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매3계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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