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로고 인천지방법원 본원 [경매24계] 2022타경532542
인천광역시 서구 가현로92번길 3, 2동 4층402호 (마전동,그린힐타운)

인천 서구 마전동 1157-9

주소복사
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 38.5㎡(11.6평)
건물 50.28㎡(15.2평)
감정가 145,000,000원
최저가 71,050,000원
보증금 7,110,000원 (10%)
청구액 136,017,825원
접수일 2022년 11월 21일
개시결정 2022년 11월 22일
감정일 2022년 11월 30일
매각일 2024년 03월 20일
2022타경532542
2022타경532542
2022타경532542
2022타경532542
2022타경532542
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2022타경532542
2022타경532542
2022타경532542
2022타경532542
2022타경532542
감정가
1억4500만원
낙찰가 39%
8800만원
배당종결 2024년 03월 20일
유찰 5회임차권등기선순위임차인
유찰 5회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 38.5㎡(11.6평)
건물 50.28㎡(15.2평)
감정가 145,000,000원
최저가 71,050,000원
보증금 7,110,000원 (10%)
청구액 136,017,825원
접수일 2022년 11월 21일
개시결정 2022년 11월 22일
감정일 2022년 11월 30일
매각일 2024년 03월 20일
배당종결 2024년 03월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 박OO

기일 내역

2024.05.03
납부 (2024.04.15)
2024.03.27
최고가매각허가결정
2024.03.20
8800만원 매각
7105만원 최저가
2024.02.07
1억150만원 유찰
2024.01.04
1억4500만원 유찰
2024.01.04
기일변경
2023.11.23
7105만원 유찰
2023.10.24
1억150만원 유찰
2023.09.07
1억4500만원 유찰

물건 비고(공고문)

-2023.11.30.자 채권자 제출 확약서에 의하면, 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다고 함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022. 2. 14. 등기) 있음.(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2019. 12.
06., 확정일자 2019. 11. 14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

-2023.11.30.자 채권자 제출 확약서에 의하면, 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기
한다고 함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등 공동주택과 인근에 각종근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상5층 건물내 4층 402호로서, 외 벽 : 벽돌조 치장쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-02-14
(을5) 		임차권설정 박근화 인수
- 130,000,000원
2022-11-22
(갑4) 		강제경매개시결정
(2022타경532542) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		136,017,825원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2022타경532542[1] 2024.01.24
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2022타경532542[1] 		2024.01.24

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022. 2. 14. 등기) 있음.(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2019. 12.
06., 확정일자 2019. 11. 14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

-2023.11.30.자 채권자 제출 확약서에 의하면, 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기
한다고 함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박근화
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2019-12-06
확정: 2019-11-14
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사(임 차인:박 근화)
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2019-12-06
확정: 2019-11-14
배당: 2023-02-01 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년12월05일14시00분 / 2022년12월07일12시04분

부동산의 현황

본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매24계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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