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로고 인천지방법원 본원 [경매26계] 2022타경532696
인천광역시 부평구 부흥로365번길 17-5, 6층604호 (부평동,유엔어스)

인천 부평구 부평동 116-9

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.3㎡(2.21평)
건물 59.44㎡(17.98평)
감정가 230,000,000원
최저가 112,700,000원
보증금 22,540,000원 (20%)
청구액 187,673,424원
개시결정 2022년 11월 24일
감정일 2022년 11월 28일
배당종기 2023년 02월 23일
매각일 2024년 02월 27일
2022타경532696
2022타경532696
2022타경532696
2022타경532696
2022타경532696
2022타경532696
2022타경532696
2022타경532696
감정가
2억3000만원
1279만1991원/평
낙찰가 34%
1억5110만원
배당종결 2024년 02월 27일
유찰 4회재매각특별매각조건임차권등기선순위임차인
유찰 4회재매각특별매각조건임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.3㎡(2.21평)
건물 59.44㎡(17.98평)
감정가 230,000,000원
최저가 112,700,000원
보증금 22,540,000원 (20%)
청구액 187,673,424원
개시결정 2022년 11월 24일
감정일 2022년 11월 28일
배당종기 2023년 02월 23일
매각일 2024년 02월 27일
배당종결 2024년 02월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
임차권자 김OO

기일 내역

2024.04.09
납부 (2024.04.09)
2024.03.05
최고가매각허가결정
2024.02.27
1억5110만원 매각
1억1270만원 최저가
2024.01.18
1억6100만원 유찰
2023.12.05
2억3000만원 유찰
2023.11.03
기일변경
2023.09.26
미납
2023.08.24
최고가매각허가결정
2023.08.17
1억1611만1000원 매각
1억1270만원 최저가
2023.07.14
1억6100만원 유찰
2023.06.13
2억3000만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-외벽에 '유앤어스 101동' 표시 있음(현황조사보고서 참조). -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

-외벽에 '유앤어스 101동' 표시 있음(현황조사보고서 참조).
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 북동측 인근에 위치하고부근은 공동주택,오피스텔,상업용 및 업무용 근린생활시설 등이 소재하고 있는지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2017년 7월 20일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층건중제6층 제604호로외벽:석재붙임 및 페인팅마감등내벽:벽지 및 일부타일마감등창호:샤시창호등 4) 이용상태 오피스텔로 이용되고 있음. 5) 설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,소화전,화재경보설비,주차장,난방설비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단지 장방형의 토지로 업무시설의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 북측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 본건과 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.나.본건은 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. (2022카임38, 2022년 1월 28일 인천지방법원의 임차권등기명령) 임차보증금: 180,000,000원 범 위: 제6층 제604호 59.44㎡ 전부 임대차계약일자: 2019.11.16 주민등록일자: 2019.12.27 점유개시일자: 2019.12.27 확정일자: 2019.11.18 임차권자: 김휘선(920814-*******) 인천광역시 부평구 부흥로365번길 17-5, 604호(부평동,유엔어스)

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김OO
(주거임차권자)
점유부분:
제6층 제604호 59.44m2 전부
보증:
180,000,000
차임:
- 		전입: 2019-12-27
확정: 2019-11-18
배당: - 		멤버십
주OOOOOOOOO
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
180,000,000
차임:
- 		전입: 2019-12-27
확정: 2019-11-18
배당: 2023-01-16 		멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:임차권자 김휘선의 임차보증금 우선변제권 승계인임. 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 내용
의 확약서를 제출함.

현황 조사(현황 조사서)

외벽에 `유앤어스 101동` 표시 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물입대차현황서 첨부.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 187,670,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-12-13
 소유자 이OOOOOOOO OO
단독소유 -
2022-03-03
(을3) 		임차권설정 김OO OO
- 180,000,000원
2022-11-24
(갑8) 		강제경매개시결정
(2022타경532696) 		주OOOOOOO OO
말소기준
경매기입 등기 		187,673,424원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.03.03. 접수번호 제67515호). 이에 대해 임차권자의 승계인인 주택도시보증공사로부터 매
수인에 대한 대항력(잔존 임대차보증금반환청구권)을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 내용의 확약서가 제출되어 있음.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매26계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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