경매마당 경매정보 '2022타경533026'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

인천지방법원 본원 [경매11계] 2022타경533026

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2022타경533026	2022-11-23	1억2361만2300원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2022타경533026	2022-11-23 1억2361만2300원

인천광역시 계양구 만봉길 74, 5층502호 (귤현동,힐타운6차)

인천 계양구 귤현동 510

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 32.5㎡(9.83평)

건물 41㎡(12.4평)

감정가 223,000,000원

최저가 12,856,000원

보증금 1,285,600원 (10%)

청구액 123,612,300원

개시결정 2022년 11월 24일

감정일 2022년 12월 05일

배당종기 2023년 03월 02일

매각일 2024년 05월 16일

감정가

2억2300만원

1798만3871원/평

낙찰가 45% 

1억2300만원

배당종결 2024년 05월 16일

유찰 9회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 32.5㎡(9.83평)

건물 41㎡(12.4평)

감정가 223,000,000원

최저가 12,856,000원

보증금 1,285,600원 (10%)

청구액 123,612,300원

개시결정 2022년 11월 24일

감정일 2022년 12월 05일

배당종기 2023년 03월 02일

매각일 2024년 05월 16일

배당종결 2024년 05월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOO

채권자 조OO

임차인 최OO

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "인천귤현초등학교" 서측 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 본건 주위는 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등의 부동산이 혼재하고 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제5층 제502호 로서,(사용승인일 : 2010.03.08)외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등창 호 : 샤시창호 마감 등 입니다. 4) 이용상태 본건 다세대주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 필지 북측 및 서측으로 소로변과 접하고있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2030 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의)). 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
조OO (주거임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 133,000,000 차임: -	전입: 2020-09-22 확정: 2020-08-25 배당: 2022-12-13	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
조한웅:경매신청채권자

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과 전입세대열람에 의한 조사사항임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으나 세대우편함에 최민경 권순억 명의의 우편물이 있어 점유자로 등재하오니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 366,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-09-23 (갑9)	가압류	주OOOOOOO	OO
2022-09-23 (갑9)	말소기준 등기	366,000,000원	OO
2022-11-15 (을5)	임차권설정	조OO	OO
2022-11-15 (을5)	-	123000000원 (금133000000원 중반환되지아니한금액)	OO
2022-11-22 (갑10)	압류	계OOOOOOOOO	OO
2022-11-22 (갑10)	-	-	OO
2022-11-24 (갑11)	강제경매개시결정 (2022타경533026)	조OO	OO
2022-11-24 (갑11)	경매기입 등기	123,612,300원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2022카임11416, 임차권자 조한웅, 임대차보증금 123,000,000원(금
133,000,000원 중 반환되지 아니한 금액), 전입일 2020년 9월 22일, 확정일자 2020년 8월 25일)있음. 배당에서 보증금이 전액
변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매11계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.