'인천시 남동구 만수동 광명' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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건축물대장 M

분석

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

인천지방법원 본원 [경매25계] 2022타경533231

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2022타경533231	2022-11-24	2억1700만2704원
중복사건	인천지방법원	2023타경9162	0000-00-00	0원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2022타경533231	2022-11-24 2억1700만2704원
중복사건	인천지법 2023타경9162	0000-00-00 0원

인천광역시 남동구 담방로21번길 24, 102동 12층1207호 (만수동,광명아파트)

인천 남동구 만수동 1042

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 37.9㎡(11.46평)

건물 84.4㎡(25.53평)

감정가 327,000,000원

최저가 228,900,000원

보증금 22,890,000원 (10%)

청구액 217,002,704원

개시결정 2022년 11월 25일

감정일 2022년 12월 01일

배당종기 2023년 02월 20일

매각일 2023년 07월 21일

감정가

3억2700만원

1280만8461원/평

낙찰가 20% 

2억6170만원

배당종결 2023년 07월 21일

유찰 1회임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 37.9㎡(11.46평)

건물 84.4㎡(25.53평)

감정가 327,000,000원

최저가 228,900,000원

보증금 22,890,000원 (10%)

청구액 217,002,704원

개시결정 2022년 11월 25일

감정일 2022년 12월 01일

배당종기 2023년 02월 20일

매각일 2023년 07월 21일

배당종결 2023년 07월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO

채권자 주OOOOOOO

임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2023.09.04

납부 (2023.08.28)

2023.07.28

최고가매각허가결정

2023.07.21

2억6170만원 매각

2억2890만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천남동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물내의 12층 1207호로서,(사용승인 : 1991.11.29)외벽 : 몰탈위 수성페인팅.창호 : 하이샷시 등 창호임. 4) 이용상태 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 토지 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 195,000,000 차임: -	전입: 2019-05-13 확정: 2019-04-16 배당: 2022-12-23	멤버십
최OO (주거임차권자) 점유부분: 제1207 호 84.34m2 전부	보증: 195,000,000 차임: -	전입: 2019-05-13 확정: 2019-04-16 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(임차인:최경미) : 임차인(임차권자) 최경미의 임차보증금반환채권의 양수인 겸 경매신청채권자 임.
최경미 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.07.21. 임.

현황 조사(현황 조사서)

만수동 소재 담방초등학교 및 남동중학교 북쪽 인근에 위치한 광명아파트 단지 내 아파트 임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계 여부는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 소유자 이외의 전입세대가 없는 것으로 조사됨.(권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 부착함) - 본건 주소지 내 전입세대 열람내역 첨부.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 147,340,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1996-05-07	소유자	이OOOOOOOO	OO
1996-05-07	단독소유	-	OO
2014-05-12 (을12)	근저당권설정	주OOOOOOOOO	OO
2014-05-12 (을12)	말소기준 등기	30,000,000	OO
2019-06-21 (을13)	근저당권설정	김OO	OO
2019-06-21 (을13)	-	100,000,000	OO
2020-08-12 (갑25)	가압류	주OOOOOOOOO	OO
2020-08-12 (갑25)	-	17,341,116	OO
2020-12-07 (갑27)	압류	남OOOOOOOOO	OO
2020-12-07 (갑27)	-	-	OO
2021-07-21 (을14)	임차권설정	최OO	OO
2021-07-21 (을14)	전입:2019년5월13일/확정:2019년4월16일	195,000,000	OO
2022-11-25 (갑32)	강제경매개시결정 (2022타경533231)	주OOOOOOO	OO
2022-11-25 (갑32)	경매기입 등기	217,002,704원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매25계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.