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로고 인천지방법원 본원 [경매14계] 2022타경533729
인천광역시 미추홀구 참외전로 323, 103동 9층901호 (숭의동,행복캐슬)

인천 미추홀구 숭의동 122-10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 10.18㎡(3.1평)
건물 49.87㎡(15.1평)
감정가 205,000,000원
최저가 70,315,000원
보증금 7,040,000원 (10%)
청구액 95,375,381원
접수일 2022년 11월 28일
개시결정 2022년 11월 30일
감정일 2022년 12월 07일
매각일 2025년 11월 18일
2022타경533729
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2022타경533729
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2022타경533729
2022타경533729
감정가
2억500만원
최저가 66%
7031만5000원
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-47일
유찰 3회임차권등기
유찰 3회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 10.18㎡(3.1평)
건물 49.87㎡(15.1평)
감정가 205,000,000원
최저가 70,315,000원
보증금 7,040,000원 (10%)
청구액 95,375,381원
접수일 2022년 11월 28일
개시결정 2022년 11월 30일
감정일 2022년 12월 07일
매각일 2025년 11월 18일
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 장OO
압류권자 미OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOO
임차인 장OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 인OOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.18(10:00)
7031만5000원 진행
2025.10.01(10:00)
1억45만원 유찰
2025.09.01(10:00)
1억4350만원 유찰
2025.07.29(10:00)
2억500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
- 장유림: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.3.15.임
- 장인준: 임차인 장유림의 아버지임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 숭의1,3동 행정복지센터가 있음. 본건 조사내용은 현장방문과 임차인의 진술, 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 장인준을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등 공동주택과 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철 "제물포역"이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 9층 901호로서, 외 벽 : 스톤코트 마감 및 일부 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 광대로인 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 214,600,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-05-08
 소유자 조상현 (소유자)
단독소유 -
2015-05-08
(을3) 		근저당권설정 한국양봉농업협동조합 소멸
말소기준 등기 129,600,000원
2024-05-30
(을3-3) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2022-11-11
(갑5) 		압류 미추홀구(인천광역시) 소멸
- -
2022-11-30
(갑6) 		임의경매개시결정
(2022타경533729) 		한국양봉농업협동조합 소멸
경매기입 등기 95,375,381원
2024-03-15
(을4) 		임차권설정 장유림 소멸
- 85,000,000원
2024-09-05
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-12-18
(갑8) 		압류 부산진세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2022타경533729[1] 2025. 7. 15.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2022타경533729[1] 		2025. 7. 15.

임차인(매각 명세서)

<비고>
- 장유림: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.3.15.임
- 장인준: 임차인 장유림의 아버지임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
장유림
(주거임차인)
점유부분:
901호 전부
보증:
85,000,000
차임:
- 		전입: 2022-03-28
확정: 2022-02-15
배당: 2022.12.23. 		없음
[현황조사]
 장인준
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-03-28
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2022년12월07일16시50분 / 2022년12월13일12시00분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 숭의1,3동 행정복지센터가 있음. 본건 조사내용은 현장방문과 임차인의 진술, 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 장인준을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

1
소재지 인천광역시 미추홀구 참외전로 323, 103동 9층901호 (숭의동,행복캐슬)
점유인 장인준(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매14계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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