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로고 인천지방법원 본원 [경매9계] 2022타경534401
인천광역시 연수구 랜드마크로 110, 103동 41층4101호 (송도동,송도오션파크베르디움)

인천 연수구 송도동 310-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 49.2㎡(14.9평)
건물 84.9㎡(25.7평)
감정가 714,000,000원
최저가 499,800,000원
보증금 49,980,000원 (10%)
청구액 228,337,782원
접수일 2022년 12월 05일
개시결정 2022년 12월 06일
감정일 2022년 12월 15일
매각일 2025년 11월 10일
2022타경534401
2022타경534401
2022타경534401
2022타경534401
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2022타경534401
2022타경534401
2022타경534401
감정가
7억1400만원
최저가 30%
4억9980만원
공고 2025년 11월 10일 입찰 D-52일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 49.2㎡(14.9평)
건물 84.9㎡(25.7평)
감정가 714,000,000원
최저가 499,800,000원
보증금 49,980,000원 (10%)
청구액 228,337,782원
접수일 2022년 12월 05일
개시결정 2022년 12월 06일
감정일 2022년 12월 15일
매각일 2025년 11월 10일
공고 2025년 11월 10일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 피OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 제OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
근저당권자 오OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 연OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.10(10:00)
4억9980만원 진행
2024.12.20(14:00)
최고가매각허가취소결정
2024.11.28(14:00)
최고가매각허가결정
2024.11.21(10:00)
6억1870만원 매각
4억9980만원 최저가
2024.10.21(10:00)
7억1400만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 인천미송초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 주상복합건물 등이 분포된 지역임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 부인을 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천미송초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지 및 나대지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리구조 철근콘크리트지붕 44층 건물 내 제41층 제4101호로서,외벽 : 몰탈 위 페인트칠 마감 등,창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2015-07-13), 제1종지구단위계획구역(2010-05-11)(송도랜드마크시티), 대로1류(폭 35m-40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-02-28)(대로3-(물류)10 인천경제청고시제2022-9호)(접합), 경제자유구역, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음), 상대보호구역(2016-01-29), 상대보호구역(2022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시2022-47), 상대보호구역(인천미송중학교), 성장관리권역, 중점경관관리구역(2017-12-11)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

송도오션파크베르디움
시공사 (주)호반건설 총 주차 대수 2034대 (세대당1.32대)
사용승인 2020년 02월 14일(6년차) 동/세대 10동/1530세대
관리실 032-858-8886 최고층 49층
면적 101㎡, 111C㎡, 111A㎡, 112B㎡, 115P㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,880,240,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-05-08
 소유자 이성인 (소유자)
단독소유 -
2020-05-08
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 434,500,000원
2021-12-24
(을7) 		근저당권설정 주식회사페퍼저축은행 소멸
- 267,600,000원
2022-06-03
(을9) 		근저당권설정 주식회사오케이저축은행 소멸
- 230,400,000원
2024-02-02
(을9-2) 		근저당권이전 오케이에프앤아이대부주식회사 소멸
- -
2022-06-21
(갑4) 		가압류 제트에프오토모티브코리아주식회사 소멸
- 282,150,000원
2022-10-26
(갑5) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 262,650,000원
2022-12-06
(갑6) 		임의경매개시결정
(2022타경534401) 		주식회사페퍼저축은행 소멸
경매기입 등기 228,337,782원
2023-01-30
(갑7) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 360,681,013원
2023-02-16
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-03-24
(갑9) 		압류 연수구(인천광역시) 소멸
- -
2023-06-26
(갑10) 		임의경매개시결정
(2023타경8954) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기
2023-09-19
(갑11) 		가압류 하나캐피탈주식회사 소멸
- 42,265,715원
2024-11-19
(갑12) 		압류 수원시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2022타경534401[1] 2024.10.07
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2022타경534401[1] 		2024.10.07

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년12월13일16시35분 / 2022년12월16일13시30분

부동산의 현황

- 본건은 인천미송초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 주상복합건물 등이 분포된 지역임

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 부인을 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매9계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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