'인천시 부평구 청천동 드림아이젠' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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인천지방법원 본원 [경매25계] 2022타경534524[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2022타경534524	2022-12-06	5억3388만9617원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2022타경534524	2022-12-06 5억3388만9617원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	인천광역시 계양구 길마로 23-2, 2층203호 (효성동,피렌체하우스)	배당종결 2024.01.25	바로가기
2 본건	인천광역시 부평구 마장로 412, 1동 5층513호	배당종결 2024.03.06	-
3	인천광역시 계양구 길마로 23-2, 6층603호 (효성동,피렌체하우스)	배당종결 2024.03.06	바로가기

인천광역시 부평구 마장로 412, 1동 5층513호

인천 부평구 청천동 178-12

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 8.1㎡(2.45평)

건물 25.65㎡(7.76평)

감정가 93,000,000원

최저가 45,570,000원

보증금 4,557,000원 (10%)

청구액 533,889,617원

개시결정 2022년 12월 07일

감정일 2022년 12월 23일

배당종기 2023년 03월 03일

매각일 2024년 03월 06일

감정가

9300만원

1198만4536원/평

낙찰가 32% 

6289만원

배당종결 2024년 03월 06일

유찰 7회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 8.1㎡(2.45평)

건물 25.65㎡(7.76평)

감정가 93,000,000원

최저가 45,570,000원

보증금 4,557,000원 (10%)

청구액 533,889,617원

개시결정 2022년 12월 07일

감정일 2022년 12월 23일

배당종기 2023년 03월 03일

매각일 2024년 03월 06일

배당종결 2024년 03월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자 홍OO

채권자 주OOOOOOO

임차권자 김OO

            기일 내역
                    
                                                    2024.04.18
                                            
                            납부 (2024.04.01)
                        
                                                    2024.03.13
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.03.06
                                            
6289만원매각 
                                4557만원
                                최저가
                            
                                                    2024.01.25
                                            
                            6510만원
                            유찰
                        
                                                    2023.12.12
                                            
                            9300만원
                            유찰
                        
                                                    2023.12.12
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.11.10
                                            
                            2232만9000원
                            유찰
                        
                                                    2023.10.04
                                            
                            3189만9000원
                            유찰
                        
                                                    2023.08.24
                                            
                            4557만원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.21
                                            
                            6510만원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.21
                                            
                            9300만원
                            유찰

매각공고

물건 비고

건물 입구에 '드림아이젠 1동' 표시 있음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호 : 1 및 3본건은 인천광역시 계양구 효성동에 소재하고 있는 "효성초등학교" 남서측 인근에 위치하며,본건 주위는 다세대주택 등으로 이루어진 공동주택지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.일련번호: 2본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "청천2동주민센터" 서측 인근에 위치하며,인근은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재한 도심지역으로서 주변여건 무난시됨. 2) 교통상황 일련번호 : 1-3 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 : 1 및 3철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 2층 203호 및 6층 603호로서,외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 등 마감.창호 : 새시창임.일련번호 :2철근콘크리트조,일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 5층 513호로서외벽 :석재붙임 마감 등창호 :샛시창호. 4) 이용상태 일련번호 : 1-3 본건은 주거용 구분건물로 이용중임. 5) 설비내역 일련번호 : 1-3 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호 : 1 및 3대체로 사다리형 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.일련번호 :2부정형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 일련번호 : 1 및 3본건 남서측으로 포장도로와 접함.일련번호 : 2서측으로 노폭 약 32m, 남측으로 노폭 약 10m 및 동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 : 1 및 3제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(효성(자세한 사항은 도시정비과 문의)) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>일련번호 : 2준공업지역(2017-04-25) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
양OO (주거임차권자) 점유부분: 제5층 제513호 25.65m2 전부	보증: 165,000,000 차임: -	전입: 2020-07-20 확정: 2020-06-29 배당: -	멤버십
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 165,000,000 차임: -	전입: 2020-07-20 확정: 2020-06-29 배당: 2023-01-30	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
양수진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.08.10. 임
주택도시보증공사(임차인:양수진):1. 임차인(임차권자) 양수진의 임차보증금반환채권의 양수인 겸 경매신청채권자 임.
2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2022.8.10.등기)있으나, 2023.11.13.자로 신청채권자로부터 임대
차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기를 말
소하는 것에 동의한다는 인주조건 변경 확약서가 제출됨.

현황 조사(현황 조사서)

- 2목록 건물 입구에 `드림아이젠 1동`표시 있음
- 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과 전입세대열람 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으나 세대우편함dp 양수진 명의의 우편물이 있어 점유자로 등재하오니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 533,880,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-06-24	소유자	홍OOOOOOOO	OO
2020-06-24	단독소유	-	OO
2022-08-10 (을1)	임차권설정	양OO	OO
2022-08-10 (을1)	-	165,000,000원	OO
2022-12-07 (갑6)	강제경매개시결정 (2022타경534524)	주OOOOOOO	OO
2022-12-07 (갑6)	말소기준 경매기입 등기	533,889,617원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2022.8.10.등기)있으나, 2023.11.13.자로 신청채권자로부터 임대차보
증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기를 말소하
는 것에 동의한다는 인주조건 변경 확약서가 제출됨.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매25계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.