경매마당 경매정보 '2022타경535312'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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토지이음

아실

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인천지방법원 본원 [경매7계] 2022타경535312

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2022타경535312	2022-12-13	2억5112만694원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2022타경535312	2022-12-13 2억5112만694원

인천광역시 서구 청마로34번길 17, 2층203호 (당하동,비젼뷰)

인천 서구 당하동 956-10

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 연립

토지 82.3㎡(24.9평)

건물 66.12㎡(20평)

감정가 273,000,000원

최저가 133,770,000원

보증금 13,377,000원 (10%)

청구액 251,120,694원

개시결정 2022년 12월 14일

감정일 2022년 12월 26일

배당종기 2023년 03월 02일

매각일 2024년 01월 30일

감정가

2억7300만원

1365만원/평

낙찰가 30% 

1억8999만9900원

배당종결 2024년 01월 30일

유찰 6회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 연립

토지 82.3㎡(24.9평)

건물 66.12㎡(20평)

감정가 273,000,000원

최저가 133,770,000원

보증금 13,377,000원 (10%)

청구액 251,120,694원

개시결정 2022년 12월 14일

감정일 2022년 12월 26일

배당종기 2023년 03월 02일

매각일 2024년 01월 30일

배당종결 2024년 01월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO

채권자 주OOOOOOO

임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2024.03.14
                                            
                            납부 (2024.03.14)
                        
                                                    2024.02.06
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.01.30
                                            
1억8999만9900원매각 
                                1억3377만원
                                최저가
                            
                                                    2023.12.15
                                            
                            1억9110만원
                            유찰
                        
                                                    2023.11.15
                                            
                            2억7300만원
                            유찰
                        
                                                    2023.10.10
                                            
                            9363만9000원
                            유찰
                        
                                                    2023.08.30
                                            
                            1억3377만원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.26
                                            
                            1억9110만원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.26
                                            
                            2억7300만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-집합건축물대장 상 용도 도시형생활주택(단지형연립주택)임. -주택도시보증공사(임차인 인도근)로부터 2023.10.24.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다’는 내용의 확약서가 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

-집합건축물대장 상 용도 도시형생활주택(단지형연립주택)임.
-주택도시보증공사(임차인 인도근)로부터 2023.10.24.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전
액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다’는 내용의 확약서가 제출됨

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천당하중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 교육시설, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제2층 제203호로서,외벽 : 치장벽돌붙임 및 드라이비트 마감 등,창호 : PVC샷시 등임. 4) 이용상태 "도시형생활주택(단지형연립주택)"으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 삼각형의 토지로서, "도시형생활주택(단지형연립주택) 및 제1종근린생활시설"건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역 입안 중인 지역), 소로2류(폭 8m-10m)(2012-06-07)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
인OO (주거임차권자) 점유부분: 203호 66.12m2 전부	보증: 237,000,000 차임: -	전입: 2019-09-27 확정: 2019-09-11 배당: -	멤버십
주OOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 203호 전부	보증: 237,000,000 차임: -	전입: 2019-09-27 확정: 2019-09-11 배당: 2023-02-27	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
인도근:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함.
인도근:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 120,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-12-04 (을1)	근저당권설정	이OO	OO
2019-12-04 (을1)	말소기준 등기	120,000,000원	OO
2021-10-15 (을2)	임차권설정	인OO	OO
2021-10-15 (을2)	-	237,000,000원	OO
2022-12-14 (갑5)	강제경매개시결정 (2022타경535312)	주OOOOOOO	OO
2022-12-14 (갑5)	경매기입 등기	251,120,694원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임대차보증금 237,000,000원, 전입일 2019.09.27., 확정일자 2019.09.11.)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매7계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.