감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산(신라아트빌 라동 제5층 제501호)으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.기호(2) : 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역(지하철1호선·인천1호선)" 북동측 인근에 위치하는 부동산(젬펠리스 제8층 제807호)으로서, 주위는 다세대주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황 기호(1) : 본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하며,대중교통상황은 보통임.기호(2) : 본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "부평역(지하철1호선·인천1호선)"이 소재하여 대중교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 기호(1) 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건내 제5층 제501호로서,(사용승인일 : 2002.09.06)외벽 : 드라이비트 마감 등.내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등.(탐문 등에 의함)창호 : 샤시 창호 등임.기호(2)본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 10층 건내 제8층 제807호로서,(사용승인일 : 2012.04.24)외벽 : 석재붙임 마감 등.내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등.(탐문 등에 의함)창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 기호(1) : 현장조사일 현재 다세대주택으로 이용 중임.기호(2) : 현장조사일 현재 도시형생활주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기호(1) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.기호(2) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1) : 본건은 인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 현장조사일 현재 주거용 건부지로 이용중임. 기호(2) : 본건은 인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 현장조사일 현재 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(1) : 본건 남측으로 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.기호(2) : 본건 북측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역(2022-11-28), 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 기호(1) : 본건에 제시외 건물㈀이 소재함.기호(2) : 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 해당사항 없음.