경매마당 경매정보 '2022타경536230'의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

검색결과

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC화면

대법원

물건내역

사건내역

기일내역

송달내역

현황조사

지도

사진보기

문서

매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

네이버 단지정보

네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

인천지방법원 본원 [경매11계] 2022타경536230

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2022타경536230	2022-12-19	1억7289만2132원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2022타경536230	2022-12-19 1억7289만2132원

인천광역시 서구 완정로45번길 3, 1동 5층502호 (마전동,에스뽀아빌)

인천 서구 마전동 1022-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 연립

토지 37.4㎡(11.31평)

건물 65㎡(19.66평)

감정가 183,000,000원

최저가 128,100,000원

보증금 12,810,000원 (10%)

청구액 172,892,132원

개시결정 2022년 12월 20일

감정일 2022년 12월 29일

배당종기 2023년 03월 27일

매각일 2023년 11월 14일

감정가

1억8300만원

930만8240원/평

낙찰가 25% 

1억3700만원

배당종결 2023년 11월 14일

유찰 2회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 연립

토지 37.4㎡(11.31평)

건물 65㎡(19.66평)

감정가 183,000,000원

최저가 128,100,000원

보증금 12,810,000원 (10%)

청구액 172,892,132원

개시결정 2022년 12월 20일

감정일 2022년 12월 29일

배당종기 2023년 03월 27일

매각일 2023년 11월 14일

배당종결 2023년 11월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OOOOOOOO

채권자 주OOOOOOO

배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2023.12.27

납부 (2023.12.26)

2023.11.21

최고가매각허가결정

2023.11.14

1억3700만원 매각

1억2810만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 마전동 소재 “마전역” 남동측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 연립주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천2호선 "마전역")이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로서,외 벽 : 몰탈위 스톤코트 마감 등,내 벽 : 벽지도배 마감 등,창 호 : PVC창호 입니다. 4) 이용상태 대상물건은 기준시점 현재 연립주택(방3,거실,주방,욕실겸화장실2 등)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, "연립주택"건부지로 이용중 입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북동측 및 북서측으로 소로변에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1,2: 제2종일반주거지역(2013-05-27) , 지구단위계획구역(2013-05-27)() , 지구단위계획구역(검단2구획정리) , 소로2류(폭 8m-10m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김OO (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: - 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십
이OO (주거임차권자) 점유부분: 502호 전부	보증: 166,000,000 차임: -	전입: 2020-04-01 확정: 2020-03-19 배당: -	멤버십
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 166,000,000 차임: -	전입: 2020-04-01 확정: 2020-03-19 배당: 2023-03-24	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
김태림:부동산현황조사보고서상 실거주자 김태림(30대 여성)은 단기임차인이며, 주민등록은 하지 않았으며, 경매가 진행될 수
있다는 것을 알고 있었다는 진술 내용 있음
주택도시보증공사(임차인:이은영):주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 금융기관으로 임차인 이은영으로부터 보증금반환
채권을 계약으로 양수함.
2023. 8. 14. 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출함(위 공사는 임대차보증금반환
채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의
함).

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
- 실거주자 김태림(30대 여성)을 면대한바, 단기임차인이며, 주민등록 등록은 하지 않았으며, 경매가 진행될 수 있다는 것을 알고 있었다고 진술함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여, 실거주자(김태림)를 면대하였으며, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-03-31 (갑6)	압류	기OOOOO	OO
2021-03-31 (갑6)	말소기준 등기	-	OO
2022-04-22 (을5)	임차권설정	이OO	OO
2022-04-22 (을5)	-	166,000,000원	OO
2022-12-20 (갑7)	강제경매개시결정 (2022타경536230)	주OOOOOOO	OO
2022-12-20 (갑7)	경매기입 등기	172,892,132원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2022. 4. 22. 접수번호 제136185호)있음.
-주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기
하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매11계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.