'인천시 계양구 작전동 어반스카이' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

인천지방법원 본원 [경매2계] 2022타경537141

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2022타경537141	2022-12-28	2억4600만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2022타경537141	2022-12-28 2억4600만원

인천광역시 계양구 까치말로6번길 28, 3동 12층1202호 (작전동,어반스카이)

인천 계양구 작전동 679-10

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 17.85㎡(5.4평)

건물 69.26㎡(20.95평)

감정가 299,000,000원

최저가 2,896,000원

보증금 579,200원 (20%)

청구액 246,000,000원

개시결정 2022년 12월 29일

감정일 2023년 01월 09일

배당종기 2023년 03월 23일

매각일 2025년 11월 13일

감정가

2억9900만원

1427만2076원/평

낙찰가 34% 

1억9677만5000원

배당종결 2025년 11월 13일

유찰 13회재매각임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 17.85㎡(5.4평)

건물 69.26㎡(20.95평)

감정가 299,000,000원

최저가 2,896,000원

보증금 579,200원 (20%)

청구액 246,000,000원

개시결정 2022년 12월 29일

감정일 2023년 01월 09일

배당종기 2023년 03월 23일

매각일 2025년 11월 13일

배당종결 2025년 11월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO

채권자 조OO

교부권자 서OOOOO

기일 내역
                    
                                                    2025.12.26(14:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2025.11.20(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.11.13(10:00)
                                            
1억9677만5000원매각
                                289만6000원
                                최저가
                            
                                                    2024.12.13(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.11.13(10:00)
                                            
                            413만8000원
                            유찰
                        
                                                    2024.10.10(10:00)
                                            
                            591만2000원
                            유찰
                        
                                                    2024.08.23(10:00)
                                            
                            844만6000원
                            유찰
                        
                                                    2024.07.22(10:00)
                                            
                            1206만6000원
                            유찰
                        
                                                    2024.06.19(10:00)
                                            
                            1723만7000원
                            유찰
                        
                                                    2024.05.14(10:00)
                                            
                            2462만4000원
                            유찰
                        
                                                    2024.04.09(10:00)
                                            
                            3517만7000원
                            유찰
                        
                                                    2024.03.14(16:00)
                                            
                            미납
                        
                                                    2024.02.02(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.01.26(10:00)
                                            
3750만원매각
                                3517만7000원
                                최저가
                            
                                                    2023.12.13(10:00)
                                            
                            5025만3000원
                            유찰
                        
                                                    2023.11.13(10:00)
                                            
                            7179만원
                            유찰
                        
                                                    2023.10.05(10:00)
                                            
                            1억255만7000원
                            유찰
                        
                                                    2023.08.25(10:00)
                                            
                            1억4651만원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.24(10:00)
                                            
                            2억930만원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.22(10:00)
                                            
                            2억9900만원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2024년12월10일)

변경 후 추후지정

물건 비고

매수보증금은 최저매각가격의 20%임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "인천작동초등학교" 남동측 인근에 위치하며 인근 일대는 다세대주택 및 오피스텔, 소규모 공업용부동산이 소재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 제12층 제1202호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. 4) 이용상태 대상물건은 공부상 오피스텔입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 서측으로 중로변, 북측으로 소로변에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <일련번호①-③ 공히> 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
조OO (주거 임차인) 점유부분: 전부	보증: 246,000,000 차임: -	전입: 2020-09-23 확정: 2020-09-07 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

조두상:선순위 임차인 조두상은 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음

현황 조사(현황 조사서)

인천작동초등학교에서 동남 방향 - 본건 조사서의 조사내용은 전입세대열람 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임 - 세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 5,224,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-09-23	소유자	박OOOOOOOO	OO
2020-09-23	단독소유	-	OO
2021-03-12 (갑6)	압류	남OOOOOO	OO
2021-03-12 (갑6)	말소기준 등기	-	OO
2021-12-08 (갑7)	가압류	주OOOOOOO	OO
2021-12-08 (갑7)	-	5,224,000,000원	OO
2022-05-23 (갑8)	압류	안OOOOO	OO
2022-05-23 (갑8)	-	-	OO
2022-12-29 (갑9)	강제경매개시결정 (2022타경537141)	조OO	OO
2022-12-29 (갑9)	경매기입 등기	246,000,000원	OO
2024-09-19 (을1)	임차권설정	조OO	OO
2024-09-19 (을1)	-	246,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.