'인천시 남동구 구월동 구월힐스테이트,롯데캐슬골드1단지' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

인천지방법원 본원 [경매25계] 2023타경202

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2023타경202	2023-01-06	4억1200만1192원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2023타경202	2023-01-06 4억1200만1192원

인천광역시 남동구 구월로 192, 1501동 12층1202호 (구월동,구월힐스테이트)

인천 남동구 구월동 23

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 50.8㎡(15.37평)

건물 133.83㎡(40.48평)

감정가 601,000,000원

최저가 420,700,000원

보증금 42,070,000원 (10%)

청구액 412,001,192원

개시결정 2023년 01월 09일

감정일 2023년 01월 13일

배당종기 2023년 04월 03일

매각일 2023년 12월 12일

감정가

6억100만원

1484만6838원/평

낙찰가 15% 

5억798만8222원

배당종결 2023년 12월 12일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 50.8㎡(15.37평)

건물 133.83㎡(40.48평)

감정가 601,000,000원

최저가 420,700,000원

보증금 42,070,000원 (10%)

청구액 412,001,192원

개시결정 2023년 01월 09일

감정일 2023년 01월 13일

배당종기 2023년 04월 03일

매각일 2023년 12월 12일

배당종결 2023년 12월 12일

당사자 내역

소유자 김OO

채권자 테OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자 정OO

기일 내역

2024.01.26

납부 (2024.01.25)

2023.12.19

최고가매각허가결정

2023.12.12

5억798만8222원 매각

4억2070만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및다세대주택, 주상용부동산, 관공서 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(석천사거리역)이 소재하는등 대중교통 사정은대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 건중 제12층 제1202호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 마감. 창 호 : 하이샷시창호. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 개발난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형 완경사로서, 공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복8차선, 동측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복8차선, 남측으로 왕복3차선의 포장도로와 각각 접하고 있으며 단지내 도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 자(김재윤)를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 871,750,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-05-26	소유자	김OOOOOOOO	OO
2015-05-26	단독소유	-	OO
2019-09-23 (을14)	근저당권설정	한OOOOOOOOO	OO
2019-09-23 (을14)	말소기준 등기	370,300,000원	OO
2023-06-01 (을14-1)	근저당권이전	한OOOOOOO	OO
2023-06-01 (을14-1)	-	-	OO
2022-01-26 (을25)	근저당권설정	비OOOOOOOOOO	OO
2022-01-26 (을25)	-	478,800,000원	OO
2023-01-30 (을25-1)	근저당권이전	테OOOOOOOOOOOOO	OO
2023-01-30 (을25-1)	-	-	OO
2023-02-17 (을25-2)	근질권	서OOOOOOOOOO	OO
2023-02-17 (을25-2)	-	478,800,000원	OO
2023-01-09 (갑8)	임의경매개시결정 (2023타경202)	비OOOOOOOOOO	OO
2023-01-09 (갑8)	경매기입 등기	412,001,192원	OO
2023-02-16 (갑9)	가압류	우OOOOOOOOOO	OO
2023-02-16 (갑9)	-	22,652,866원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매25계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.