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로고 인천지방법원 본원 [경매1계] 2023타경1007
인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 8, 5층502호 (도화동,도화올레오빌)

인천 미추홀구 도화동 487-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 22.2㎡(6.7평)
건물 74.76㎡(22.6평)
감정가 226,000,000원
최저가 110,740,000원
보증금 11,080,000원 (10%)
청구액 102,649,450원
접수일 2023년 01월 18일
개시결정 2023년 01월 19일
감정일 2023년 01월 30일
매각일 2025년 08월 18일
2023타경1007
2023타경1007
2023타경1007
2023타경1007
2023타경1007
2023타경1007
2023타경1007
2023타경1007
2023타경1007
2023타경1007
2023타경1007
2023타경1007
2023타경1007
2023타경1007
감정가
2억2600만원
최저가 51%
1억1074만원
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-47일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 22.2㎡(6.7평)
건물 74.76㎡(22.6평)
감정가 226,000,000원
최저가 110,740,000원
보증금 11,080,000원 (10%)
청구액 102,649,450원
접수일 2023년 01월 18일
개시결정 2023년 01월 19일
감정일 2023년 01월 30일
매각일 2025년 08월 18일
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-47일

당사자 내역

소유자 임OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 광OOOOOOOO
교부권자 통OOOO
임차권자 김OO
임차인 김OO
가압류권자 우OOOOOOOOOOO
압류권자 인OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
점유자 조OO

기일 내역

2025.08.18(10:00)
1억1074만원 진행
2025.03.04(10:00)
기일변경
2025.01.17(10:00)
1억5820만원 유찰
2024.05.02(10:00)
기일변경
2024.03.29(10:00)
2억2600만원 유찰

기일 변경(2024년04월24일)

변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
김미향:2019.1.30. ~ 2021.1.29. / 보증금 58,000,000원 / 확정일자 2019.1.18.
2021.1.30. ~ 2023.1.29. / 보증금 68,000,000원 / 확정일자 2021.1.5.
조성수:임차인 김미향의 동거인임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 "도화역(도시철도1호선)" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2013.05.03) 외 벽 : 석재붙임, 인조석 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. (후첨 "호별배치 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 기계식주차설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 부정형 평지로 "공동주택, 업무시설, 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 기호 1) - 4) 공히, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-05-09
(을1) 		근저당권설정 광명동부새마을금고 소멸
말소기준 등기 153,400,000원
2022-08-01
(갑2) 		압류 인천세무서장 소멸
- -
2022-11-29
(갑3) 		가압류 우리금융캐피탈주식회사 소멸
- 17,643,855원
2023-01-19
(갑4) 		임의경매개시결정
(2023타경1007) 		광명동부새마을금고 소멸
경매기입 등기 102,649,450원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2023타경1007[1] 2024.12.27
2 인천지법 2023타경1007[1] 2024.12.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2023타경1007[1] 		2024.12.27
2 인천지법
2023타경1007[1] 		2024.12.27

임차인(매각 명세서)

<비고>
김미향:2019.1.30. ~ 2021.1.29. / 보증금 58,000,000원 / 확정일자 2019.1.18.
2021.1.30. ~ 2023.1.29. / 보증금 68,000,000원 / 확정일자 2021.1.5.
조성수:임차인 김미향의 동거인임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김미향
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
68,000,000
차임:
- 		전입: 2019-01-30
확정: 2019-01-18
배당: 2023-01-31 		없음
[현황조사]
 조성수
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-01-30
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년01월30일16시50분 / 2023년02월01일10시40분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

1
소재지 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 8, 5층502호 (도화동,도화올레오빌)
점유인 김미향(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.01.30/미상
2
소재지 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 8, 5층502호 (도화동,도화올레오빌)
점유인 조성수(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.01.30/미상

조사일시

2023년01월30일16시50분 / 2023년02월01일10시40분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천종합건설본부가 있음.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

1
소재지 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 8, 5층502호 (도화동,도화올레오빌)
점유인 김미향(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.01.30/미상
2
소재지 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 8, 5층502호 (도화동,도화올레오빌)
점유인 조성수(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.01.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매1계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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