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로고 인천지방법원 본원 [경매15계] 2023타경3089
인천광역시 미추홀구 석정로228번길 13, 4층402호 (도화동,금강햇빛마을)

인천 미추홀구 도화동 93-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 20.2㎡(6.1평)
건물 37.6㎡(11.4평)
감정가 106,000,000원
최저가 74,200,000원
보증금 7,420,000원 (10%)
청구액 73,309,010원
접수일 2023년 02월 23일
개시결정 2023년 02월 24일
감정일 2023년 03월 22일
매각일 2025년 02월 26일
2023타경3089
2023타경3089
2023타경3089
2023타경3089
2023타경3089
2023타경3089
2023타경3089
2023타경3089
2023타경3089
2023타경3089
2023타경3089
감정가
1억600만원
낙찰가 16%
8904만원
배당종결 2025년 02월 26일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 20.2㎡(6.1평)
건물 37.6㎡(11.4평)
감정가 106,000,000원
최저가 74,200,000원
보증금 7,420,000원 (10%)
청구액 73,309,010원
접수일 2023년 02월 23일
개시결정 2023년 02월 24일
감정일 2023년 03월 22일
매각일 2025년 02월 26일
배당종결 2025년 02월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 상OOOOOO
임차인 황OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 인OOOOOOOOO

기일 내역

2025.04.09(15:00)
매각
2025.03.05(14:00)
최고가매각허가결정
2025.02.26(10:00)
8904만원 매각
7420만원 최저가
2025.01.10(10:00)
1억600만원 유찰

물건 비고(공고문)

본건 구분건물의 대지면적은 등기사항전부명령서상 면적(157.5㎡)와 토지대장상면적(152.7㎡)이 서로 상이하며, 이 차이는 토지분할 후 공부 미정리된 것으로 보이므로 물적사항에서 우선시되는 토지대장상 면적(152.7㎡)을 기준으로 지분비율을 의거하여 사정한 면적을 기준으로 평가하였는바, 경매 진행시 참고 및 재확인 바람

물건 비고(매각 명세서)

본건 구분건물의 대지면적은 등기사항전부명령서상 면적(157.5m2)와 토지대장상면적(152.7m2)이 서로 상이하며, 이 차이는 토지
분할 후 공부 미정리된 것으로 보이므로, 물적사항에서 우선시되는 토지대장상 면적(152.7m2)을 기준으로 지분비율에 의거하여
사정한 면적을 기준으로 평가하였는바, 경매 진행시 참고 및 재확인 바람

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천정부종합청사, 인천상수도사업본부가 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 형태 및 이용상태 - 4) 인접 도로상태 - 5) 토지이용계획 및 제한상태 -- 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 - 2) 이용상태 - 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-12-09
 소유자 이범웅 (소유자)
단독소유 -
2010-12-09
(을1) 		근저당권설정 상명새마을금고 소멸
말소기준 등기 110,500,000원
2023-02-24
(갑5) 		임의경매개시결정
(2023타경3089) 		상명새마을금고 소멸
경매기입 등기 73,309,010원
2023-08-23
(을2) 		임차권설정 황사랑 소멸
- 60,000,000원
2024-11-26
(갑6) 		압류 미추홀구(인천광역시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2023타경3089[1] 작성일자 미확인
2 인천지법 2023타경3089[1] 2024.12.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2023타경3089[1] 		작성일자 미확인
2 인천지법
2023타경3089[1] 		2024.12.27

물건 비고(매각 명세서)

본건 구분건물의 대지면적은 등기사항전부명령서상 면적(157.5m2)와 토지대장상면적(152.7m2)이 서로 상이하며, 이 차이는 토지
분할 후 공부 미정리된 것으로 보이므로, 물적사항에서 우선시되는 토지대장상 면적(152.7m2)을 기준으로 지분비율에 의거하여
사정한 면적을 기준으로 평가하였는바, 경매 진행시 참고 및 재확인 바람

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
황사랑
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
402호 전부
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-04
확정: 2022-01-14
배당: 2023-04-24 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년03월20일16시00분 / 2023년03월21일15시10분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천정부종합청사, 인천상수도사업본부가 있음.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

1
소재지 인천광역시미추홀구석정로228번길13,4층402호(도화동,금강햇빛마을)
점유인 황사랑(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매15계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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