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로고 인천지방법원 본원 2023타경8671[1]
인천광역시 남동구 간석로32번길 11, 5층504호 (간석동,와이지캐슬) 전용 21.4평

인천 남동구 간석동 102-1

주소복사
2023타경8671[1]
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2023타경8671[1]
2023타경8671[1]
감정가
2억8000만원
최저가 30%
1억9600만원
매각진행 2024년 03월 20일 입찰 D-26
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 8.7㎡ (2.6평)
건물 70.8㎡ (21.4평)
감정 2023년06월28일
보증금 1960만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경8671
관할법원 인천지방법원 본원
배당요구종기일 2023년09월14일
청구액 65,473,057원
채권자 김OO
채무자겸소유자 임OO
근저당권자 농OOO OOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 인OOOO OOO
유찰 1회
2024.03.20
1억9600만원 진행
2024.02.07
2억8000만원 유찰

경매마당에서 총 17회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

8.7㎡ (2.6평)

건물

70.8㎡ (21.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 인천광역시 남동구 간석로32번길 11, 5층504호 (간석동,와이지캐슬) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "약산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간석오거리역(인천지하철1호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 지상17층 건물 내 제5층 제504호로서,외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 자주식주차장, 기계식주차장, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 간석동 102-1, 102-11, 102-13, 102-14 동일 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임.

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건축물정보

착공일자 2017-10-30 대지면적 869.5 ㎡
허가일자 2017-06-23 건축면적 642.18 ㎡
사용승인 2019-04-12 연면적 10462.9 ㎡
건폐율 73.86 % 용적률 1064.05 %
승강기 · 승용 - 1대
· 비상용 - 1대
최저
최고층
지하2층 / 17층
주차장 · 옥내기계식 - 74대
· 옥내자주식 - 21대
· 옥외자주식 - 1대
구조 용도 면적
옥탑 2 층 철근콘크리트구조 오피스텔 30.62㎡
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 30.62㎡
지상 17 층 철근콘크리트구조 오피스텔 574.525㎡
지상 16 층 철근콘크리트구조 오피스텔 574.525㎡
지상 15 층 철근콘크리트구조 오피스텔 574.525㎡
지상 14 층 철근콘크리트구조 오피스텔 574.525㎡
지상 13 층 철근콘크리트구조 오피스텔 574.525㎡
지상 12 층 철근콘크리트구조 오피스텔 574.525㎡
지상 11 층 철근콘크리트구조 오피스텔 574.525㎡
지상 10 층 철근콘크리트구조 오피스텔 574.525㎡
지상 9 층 철근콘크리트구조 오피스텔 574.525㎡
지상 8 층 철근콘크리트구조 오피스텔 574.525㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 오피스텔 574.525㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 오피스텔 574.525㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 오피스텔 574.525㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 오피스텔 574.525㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 오피스텔 574.525㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 오피스텔 574.525㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 59.52㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 49.64㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 59.02㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 17.89㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 526.12㎡
지하 2 층 철근콘크리트구조 오피스텔 133.22㎡
지하 2 층 철근콘크리트구조 오피스텔 59.02㎡
지하 2 층 철근콘크리트구조 오피스텔 366.05㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-30
소유자 임상화 (소유자)
단독소유 -
2019-04-30
(을1)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 188,400,000원
2023-06-19
(갑5)
강제경매개시결정
(2023타경8671)
김영복 소멸
경매기입 등기 65,473,057원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
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미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매24계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

미소공인중개사사무소 032-468-6330 인천 남동구 간석동 102-10 (50m)
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대성 공인중개사사무소 032-435-9077 인천 남동구 간석동 103-15 (75m)
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목화공인중개사사무소 032-434-0666 인천 남동구 간석동 114-6 (93m)
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이레공인중개사사무소 032-432-8959 인천 남동구 간석동 99-7 (102m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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