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로고 인천지방법원 본원 2023타경8862
인천광역시 서구 고산후로121번안길 22, 3층308호 (원당동,아침애캐슬) 전용 9.1평

인천 서구 원당동 825-15

주소복사
2023타경8862
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2023타경8862
2023타경8862
감정가
1억2000만원
최저가 30%
8400만원
공고 2025년 01월 17일 입찰 D-43
용도 오피스텔(주거)
대상 토지전체, 건물전체
토지 13.4㎡ (4.1평)
건물 30.01㎡ (9.1평)
감정 2023년06월29일
보증금 840만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경8862
관할법원 인천지방법원 본원
배당요구종기일 2023년09월14일
청구액 108,311,901원
채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)
채무자겸소유자 정OO
임차인 이OO
압류권자 인OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 고OOOO
교부권자 인OOOO OO
교부권자 인OOOO
유찰 1회
2025.01.17
8400만원 진행
2024.01.17
기일변경
2023.12.04
1억2000만원 유찰

경매마당에서 총 133회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

업무시설 및 제2종근린생활시설로 현황은 'B동'임

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

13.4㎡ (4.1평)

건물

30.01㎡ (9.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 인천광역시 서구 고산후로121번안길 22, 3층308호 (원당동,아침애캐슬) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 "검단선사박물관" 서측에 인근하여 위치하며, 주위는각종 근린생활시설, 공동주택 및 업무시설 등으로 이루어진 상업지대를 형성함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 3층 308호로서, 외벽 : 드라이비트 및 일부 인조대리석 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비(13인승), 개별난방설비, 기계식주차설비등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서 업무시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 포장 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율(70%이하), 용적률(330%이하), 층수(3-5층이하), 건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(원당구획정리), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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건축물정보

착공일자 2015-08-13 대지면적 605.5 ㎡
허가일자 2012-11-09 건축면적 422.94 ㎡
사용승인 2017-07-19 연면적 1794.89 ㎡
건폐율 69.85 % 용적률 277 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내기계식 - 18대
· 옥외자주식 - 14대
구조 용도 면적
지상 5 층 철근콘크리트구조 사무소 77.098㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 오피스텔 333.762㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 사무소 77.098㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 오피스텔 333.762㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 사무소 77.098㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 오피스텔 333.762㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 오피스텔 333.762㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 사무소 77.098㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 33.81㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 117.64㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-04
소유자 정성자 (소유자)
단독소유 -
2022-12-08
(갑4-1)
약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2019-07-04
(을1)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2022-07-22
(갑5)
압류 인천세무서장 소멸
- -
2023-06-23
(갑6)
임의경매개시결정
(2023타경8862)
에이치에프에스삼일유동화전문유한회사(양도전:신한은행) 소멸
경매기입 등기 108,311,901원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이승훈
(주거임차인)
점유부분:
308호
보증:
10,000,000
차임:
500,000
전입: 2023-07-03
확정: 2022-05-17
배당: 2023-07-28
없음

임차인 참고사항

현황조사

본건 부동산은 주소지의 5층 업무시설 및 제2종근린생활시설.
현황은 B동 임.
-본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 상가건물임대차현황서에 의한 조사사항임
-세대 출입문틈에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 넣어 두었음

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차현황서 상 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서 첨부

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매1계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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