경매마당 경매정보 '2023타경10124[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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인천지방법원 본원 [경매14계] 2023타경10124[3]

인천광역시 미추홀구 용현동 573-9 3층

인천 미추홀구 용현동 573-9

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 94.86㎡(28.7평)

건물 250.08㎡(75.6평)

감정가 305,000,000원

최저가 149,450,000원

보증금 14,950,000원 (10%)

청구액 354,778,137원

접수일 2023년 07월 18일

개시결정 2023년 07월 31일

감정일 2023년 08월 10일

매각일 2025년 06월 26일

감정가

3억500만원

낙찰가 49% 

1억5555만원

납부 2025년 06월 26일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 94.86㎡(28.7평)

건물 250.08㎡(75.6평)

감정가 305,000,000원

최저가 149,450,000원

보증금 14,950,000원 (10%)

청구액 354,778,137원

접수일 2023년 07월 18일

개시결정 2023년 07월 31일

감정일 2023년 08월 10일

매각일 2025년 06월 26일

납부 2025년 06월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

로OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.07(15:00)

납부

2025.07.03(14:00)

최고가매각허가결정

2025.06.26(10:00)

1억5555만원 매각

1억4945만원 최저가

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 건물 전면의 계단에는 2층 부분에 철문이 설치되어 있고, 건물 후면에는 2층 출입문, 3층 출입문이 있음. - 출입문이 폐쇄된 관계로 2층의 1호실, 2호실은 확인하지 못하였음 - 1층 배달음식점에 문의한 결과 나이 많은 남성 혼자 2층 및 3층을 점유 사용하고 있으며, 주인인 것으로 알고 있는데 관리비를 일체 납부하지 않고 있어 어떻게 해야할지 고심중이라고 함. - 본건 조사내용은 상가건물임대차현황서에 의한 조사사항임

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	인천광역시 미추홀구 용현동 573-9 2층1호	공고 2025.11.18	바로가기
2	인천광역시 미추홀구 용현동 573-9 2층2호	납부 2025.07.29	바로가기
3 본건	인천광역시 미추홀구 용현동 573-9 3층	납부 2025.06.26	-

부동산

등기

임차인

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부동산

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 능해길에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 공장, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "숭의역" 등이 소재함. 3) 건물의 구조 1986년 9월에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 중 2층 1호 외 2개호수로서, 외벽: 외장타일 및 페인팅 마감 창호: PVC 및 알미늄샷시 창호임. (사용승인일:1986-09-24) 4) 이용상태 3개호수 공히) 집합건축물대장상 "근린생활시설"로 등재되어 있으며, 현황 폐문부재 상태임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재경보시설 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 위락시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 455,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2001-12-31	소유자	김오순 (소유자)
2001-12-31	단독소유	-
2001-12-31 (을7)	근저당권설정	농업협동조합중앙회	소멸
2001-12-31 (을7)	말소기준 등기	455,000,000원	소멸
2023-07-31 (갑8)	임의경매개시결정 (2023타경10124)	농협은행주식회사	소멸
2023-07-31 (갑8)	경매기입 등기	354,778,137원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2023타경10124[3]	2025. 6. 12.
2	인천지법	2023타경10124[3]	2024.06.11

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2023타경10124[3]	2025. 6. 12.
2	인천지법 2023타경10124[3]	2024.06.11

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 로이스턴 네트워크 유한회사 (미상임차인) 점유부분: 미상	보증: 20,000,000 차임: 500,000	전입: 2015-09-18 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2023년08월07일14시25분 / 2023년08월09일17시15분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 인천광역시 미추홀구 용현동 573-9 3층

점유인 로이스턴 네트워크 유한회사(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 2015.09.17~2017.09.16

보증금/차임 20,000,000/500,000

전입/확정일자 2015.09.18/미상

조사일시

2023년08월07일14시25분 / 2023년08월09일17시15분

부동산의 현황

- 본건 건물 전면의 계단에는 2층 부분에 철문이 설치되어 있고, 건물 후면에는 2층 출입문, 3층 출입문이 있음.
- 출입문이 폐쇄된 관계로 2층의 1호실, 2호실은 확인하지 못하였음
- 1층 배달음식점에 문의한 결과 나이 많은 남성 혼자 2층 및 3층을 점유 사용하고 있으며, 주인인 것으로 알고 있는데 관리비를 일체 납부하지 않고 있어 어떻게 해야할지 고심중이라고 함.
- 본건 조사내용은 상가건물임대차현황서에 의한 조사사항임

점유 조사

소재지 인천광역시 미추홀구 용현동 573-9 3층

점유인 로이스턴 네트워크 유한회사(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 2015.09.17~2017.09.16

보증금/차임 20,000,000/500,000

전입/확정일자 2015.09.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매14계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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