'인천시 미추홀구 주안동 그레이스타워' 의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매7계] 2023타경14706[3]

인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 4층403호 (주안동,그레이스타워)

인천 미추홀구 주안동 86-27

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 9.9㎡(3평)

건물 69.06㎡(20.9평)

감정가 267,000,000원

최저가 186,900,000원

보증금 18,690,000원 (10%)

청구액 1,068,642,602원

접수일 2023년 10월 27일

개시결정 2023년 10월 30일

감정일 2023년 11월 03일

매각일 2025년 06월 25일

감정가

2억6700만원

최저가 30% 

1억8690만원

공고 2025년 06월 25일 입찰 D-39일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 9.9㎡(3평)

건물 69.06㎡(20.9평)

감정가 267,000,000원

최저가 186,900,000원

보증금 18,690,000원 (10%)

청구액 1,068,642,602원

접수일 2023년 10월 27일

개시결정 2023년 10월 30일

감정일 2023년 11월 03일

매각일 2025년 06월 25일

공고 2025년 06월 25일 입찰 D-39일

당사자 내역

채무자겸소유자

남OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2025.06.25(10:00)

1억8690만원 진행

2024.11.15(10:00)

기일변경

2024.10.14(10:00)

2억6700만원 유찰

물건 비고(공고문)

오피스텔임.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천석암초등학교가 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 4층401호 (주안동,그레이스타워)	공고 2025.06.25	바로가기
2	인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 4층402호 (주안동,그레이스타워)	공고 2025.06.25	바로가기
3 본건	인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 4층403호 (주안동,그레이스타워)	공고 2025.06.25	-
4	인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 4층404호 (주안동,그레이스타워)	공고 2025.06.25	바로가기
5	인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 4층405호 (주안동,그레이스타워)	공고 2025.06.25	바로가기
6	인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 6층601호 (주안동,그레이스타워)	공고 2025.06.25	바로가기
7	인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 6층603호 (주안동,그레이스타워)	매각 2024.12.17	바로가기
8	인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 9층901호 (주안동,그레이스타워)	공고 2025.06.25	바로가기
9	인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 9층902호 (주안동,그레이스타워)	공고 2025.06.25	바로가기
10	인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 9층903호 (주안동,그레이스타워)	공고 2025.06.25	바로가기

부동산

등기

임차인

그 외

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재하는 "시민공원역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 상가, 숙박시설, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 중 제4층 제401호,제402호, 제403호, 제404호, 제405호, 제6층 제601호, 제603호, 제9층, 제901호, 제902호, 제903호로서, 외벽은 돌붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감. 창호는 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 86-27, 86-19, 86-20지번- 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

그레이스타워
시공사	주식회사창영종합건설	총 주차 대수	83대 (세대당0.94대)
사용승인	2019년 01월 25일(7년차)	동/세대	1동/88세대
관리실	-	최고층	20층
면적	69C㎡, 70A㎡, 70B㎡, 71A㎡, 71B㎡, 73C㎡, 73D㎡, 75A㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-02-12	소유자	남주은 (소유자)
2019-02-12	단독소유	-
2019-02-12 (을1)	근저당권설정	인천원예농업협동조합	소멸
2019-02-12 (을1)	말소기준 등기	140,400,000원	소멸
2024-08-19 (을1-2)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2024-08-19 (을1-2)	-	-	소멸
2022-03-28 (을2)	근저당권설정	배기복	소멸
2022-03-28 (을2)	-	3,000,000,000원	소멸
2023-03-07 (갑5)	압류	미추홀구(인천광역시)	소멸
2023-03-07 (갑5)	-	-	소멸
2023-05-18 (갑7)	압류	인천세무서장	소멸
2023-05-18 (갑7)	-	-	소멸
2023-08-18 (갑8)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2023-08-18 (갑8)	-	700,000,000원	소멸
2023-10-30 (갑10)	임의경매개시결정 (2023타경14706)	인천원예농업협동조합	소멸
2023-10-30 (갑10)	경매기입 등기	1,068,642,602원	소멸
2023-11-13 (갑11)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2023-11-13 (갑11)	-	1,139,089,514원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2023타경14706[3]	2024.09.04.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2023타경14706[3]	2024.09.04.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박주현 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-07-23 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2023년11월03일13시40분 / 2023년11월06일15시50분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천석암초등학교가 있음.

점유 조사

소재지 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 4층403호 (주안동,그레이스타워)

점유인 박주현(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.07.23/미상

조사일시

2023년11월03일13시40분 / 2023년11월06일15시50분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천석암초등학교가 있음.

점유 조사

소재지 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 4층403호 (주안동,그레이스타워)

점유인 박주현(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.07.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매7계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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알림 내역

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당사자 내역

기일 내역

물건 비고(공고문)

현황 조사(현황 조사서)

점유 조사(현황 조사서)

입찰결과+

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감정평가

감정평가서 요약

매각목록

단지정보

주변 입주 예정

등기

등기부현황

임차인

매각물건 명세서

임차인현황

현황 조사서

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

그외

관할법원 (입찰장소)

Q&A