인천 남동구 남촌동 350-11
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
28.3㎡ (8.6평)
건물
34.74㎡ (10.5평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반주위환경은 보통시됨. 2) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 3) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 4) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "작전역(인천도시철도 1호선)"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 5) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제612동 제3층 제302호로서,(사용승인일 : 2001.06.14)외 벽 : 드라이비트 및 돌붙임마감 등,창 호 : 샷시창호 등임. 6) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상 3층 건물 내 제지층 제1호로서,(사용승인일 : 1989.12.19)외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등,창 호 : 샷시창호 등임. 7) 이용상태 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 상 "다세대주택"으로 이용중임. 8) 이용상태 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 상 "다세대주택"으로 이용중임. 9) 설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. 10) 설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 10-12m 내외의 포장도로와 접함. 14) 인접 도로상태등 본건 소재 필지 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2015-02-09), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 16) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.) 17) 공부와의 차이 -. 18) 공부와의 차이 -. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.본건은 건축물대장 현황도가 등재되어 있지 않아, 본건의 호별 위치확인은 호별 표기, 현재 점유사용부분 및 주위 탐문(인접호수 제지층 제2호 소유자 등)에게 확인하였으며, 경매 진행 및 참여시 재확인 하기 바람.
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2021-04-13 |
소유자 | 서빈 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2023-11-20 (갑21) |
강제경매개시결정 (2023타경15716) |
망서빈의상속재산의파산관재인변호사김진영 | 소멸 |
말소기준 경매기입 등기 |
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2024-01-30 (을9) |
임차권설정 | 전호익 | 소멸 |
- | 89,000,000원 |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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전호익 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 89,000,000 차임: - |
전입:
2021-06-25 확정: 2021-06-07 배당: 2024-01-03 |
있음 (인수유의) |
[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.
[목록2] - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함. - 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.
세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
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현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까? |
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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인천지방법원 본원
경매15계 : 032-860-1113
인천 미추홀구 학익동 278-2
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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