감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반주위환경은 보통시됨.
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은
보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "작전역(인천도시철도 1호선)"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제612동 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2001.06.14) 외 벽 : 드라이비트 및 돌붙임마감 등, 창 호 : 샷시창호
등임.
3) 건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상 3층 건물 내 제지층 제1호로서, (사용승인일 : 1989.12.19) 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태
본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 상 "다세대주택"으로 이용중임.
4) 이용상태
본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 상 "다세대주택"으로 이용중임.
5) 설비내역
난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
5) 설비내역
난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접토지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.
6) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 10-12m 내외의 포장도로와 접함.
7) 인접 도로상태등
본건 소재 필지 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2015-02-09), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에
관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
8) 토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.)
9) 공부와의 차이
-.
9) 공부와의 차이
-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 본건은 건축물대장 현황도가 등재되어 있지 않아, 본건의 호별 위치확인은 호별 표기, 현재 점유사용부분 및 주위 탐문(인접호수 제지층 제2호 소유자 등)에게
확인하였으며, 경매 진행 및 참여시 재확인 하기 바람.
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