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로고 인천지방법원 본원 [경매15계] 2023타경15716[1]
인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호

인천 남동구 남촌동 350-11

주소복사
2023타경15716[1]
2023타경15716[1]
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2023타경15716[1]
2023타경15716[1]
2023타경15716[1]
감정가
4400만원
최저가 51%
2156만원
공고 2025년 02월 26일 입찰 D-35
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 28.3㎡ (8.6평)
건물 34.74㎡ (10.5평)
경매구분 형식적경매
사건접수 2023년 11월 10일
보증금 216만원 (10%)
감정일 2023년 12월 15일
청구액 0원
배당요구종기일 2024년 02월 22일
신청인 망 OOO OOOOO OOOOO OOO OOO
상대방 파OO O OOO OOOO
소유자 망 OOO OOOOO OOOOO OOO OOO
임차인 이OO
임차인 전OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
유찰 2회, 선순위임차인, 형식적경매, 임차권등기
2025.02.26
2156만원 진행
2025.01.10
3080만원 유찰
2024.11.29
4400만원 유찰

경매마당에서 총 73회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

28.3㎡ (8.6평)

건물

34.74㎡ (10.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반주위환경은 보통시됨. 2) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 3) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 4) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "작전역(인천도시철도 1호선)"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 5) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제612동 제3층 제302호로서,(사용승인일 : 2001.06.14)외 벽 : 드라이비트 및 돌붙임마감 등,창 호 : 샷시창호 등임. 6) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상 3층 건물 내 제지층 제1호로서,(사용승인일 : 1989.12.19)외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등,창 호 : 샷시창호 등임. 7) 이용상태 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 상 "다세대주택"으로 이용중임. 8) 이용상태 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 상 "다세대주택"으로 이용중임. 9) 설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. 10) 설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 10-12m 내외의 포장도로와 접함. 14) 인접 도로상태등 본건 소재 필지 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2015-02-09), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 16) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.) 17) 공부와의 차이 -. 18) 공부와의 차이 -. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.본건은 건축물대장 현황도가 등재되어 있지 않아, 본건의 호별 위치확인은 호별 표기, 현재 점유사용부분 및 주위 탐문(인접호수 제지층 제2호 소유자 등)에게 확인하였으며, 경매 진행 및 참여시 재확인 하기 바람.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-13
소유자 서빈 (소유자)
단독소유 -
2023-11-20
(갑21)
강제경매개시결정
(2023타경15716)
망서빈의상속재산의파산관재인변호사김진영 소멸
말소기준
경매기입 등기
2024-01-30
(을9)
임차권설정 전호익 소멸
- 89,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
전호익
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
89,000,000
차임:
-
전입: 2021-06-25
확정: 2021-06-07
배당: 2024-01-03
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.


[목록2] - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함. - 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매15계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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