경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 인천지방법원 본원 [경매5계] 2023타경16108
인천광역시 서구 심곡로 133, 4층403호 (심곡동,대동주택아파트상가동)

인천 서구 심곡동 285

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 61㎡(18.5평)
건물 119.785㎡(36.2평)
감정가 171,000,000원
최저가 41,057,000원
보증금 8,220,000원 (20%)
청구액 64,521,498원
접수일 2023년 11월 16일
개시결정 2023년 11월 20일
감정일 2023년 11월 24일
매각일 2025년 11월 20일
2023타경16108
2023타경16108
2023타경16108
2023타경16108
2023타경16108
2023타경16108
2023타경16108
2023타경16108
2023타경16108
2023타경16108
감정가
1억7100만원
최저가 76%
4105만7000원
변경 2025년 11월 20일 입찰 D-49일
유찰 4회재매각
유찰 4회재매각
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 61㎡(18.5평)
건물 119.785㎡(36.2평)
감정가 171,000,000원
최저가 41,057,000원
보증금 8,220,000원 (20%)
청구액 64,521,498원
접수일 2023년 11월 16일
개시결정 2023년 11월 20일
감정일 2023년 11월 24일
매각일 2025년 11월 20일
변경 2025년 11월 20일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 인OOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
배당요구권자 중OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO

기일 내역

2025.11.20(10:00)
4105만7000원 진행
2025.10.13(10:00)
기일변경
2025.09.03(10:00)
5865만3000원 유찰
2025.07.30(10:00)
8379만원 유찰
2025.06.04(10:00)
미납
2025.04.29(14:00)
최고가매각허가결정
2025.04.22(10:00)
9000만9000원 매각
8379만원 최저가
2025.03.21(10:00)
1억1970만원 유찰
2025.02.17(10:00)
1억7100만원 유찰

기일 변경(2025년10월01일)

2025.10.1. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

재매각으로 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 2025. 10. 13. 부동산 표시 중 매수신청보증금 정정함

물건 비고(매각 명세서)

재매각으로 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산은 주소지의 4

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 심곡동 소재, "심곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지를 배후지로 하여 근린생활시설 및 판매시설, 주상복합 부동산 등이 소재하는 노선 상가지대로서, 상권성숙도 및 고객의 유동량 등으로 보아 제반 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에는 버스정류장 및 서구청역(인천지하철2호선)이 소재하여 대중 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 치장 타일붙임 등 마감. 내 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감. 창 호 : 알미늄샷시 창호 등임. 4) 이용상태 현재 "근린생활시설(학원)"로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 4필일단의 광평수의 토지로서, 현재 "대동주택아파트" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지내 포장도로를 통해 외곽 공도와의 진·출입이 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1),4) 공히 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(30%이하)용적률(250%이하), 층수(24층 이하), 건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659), 절대보호구역(인천 서부교육청평생 교육과문의560-6659), 과밀억제권역임. ■ 일련번호 2),3) 공히 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(30%이하)용적률(250%이하)층수(24층 이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

단지정보

대동
시공사 (주)대동주택종합건설 총 주차 대수 1066대 (세대당1.01대)
사용승인 1996년 05월 18일(30년차) 동/세대 8동/1048세대
관리실 032-561-6001 최고층 24층
면적 84㎡, 97㎡, 108㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 555,620,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2002-10-18
 소유자 장미영 (소유자)
단독소유 -
2015-07-02
(을4) 		근저당권설정 인천원예농업협동조합 소멸
말소기준 등기 72,000,000원
2023-01-18
(갑14) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 72,518,183원
2023-02-21
(갑15) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 411,111,583원
2023-11-20
(갑16) 		임의경매개시결정
(2023타경16108) 		인천원예농업협동조합 소멸
경매기입 등기 64,521,498원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2023타경16108[1] 2025. 7. 16.
2 인천지법 2023타경16108[1] 2025.02.03
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2023타경16108[1] 		2025. 7. 16.
2 인천지법
2023타경16108[1] 		2025.02.03

물건 비고(매각 명세서)

재매각으로 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년11월27일10시00분 / 2023년11월30일11시14분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 주소지의 4

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매5계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트