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인천지방법원 본원 [경매5계] 2023타경16122

인천광역시 부평구 경원대로 1395, 6층607호 (부평동,부평일번가) 외 1개 호

인천 부평구 부평동 159-15

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 교육시설

토지 315.95㎡(95.6평)

건물 1220.22㎡(369.1평)

감정가 11,180,000,000원

최저가 2,684,318,000원

보증금 536,870,000원 (20%)

청구액 1,000,000,000원

접수일 2023년 11월 16일

개시결정 2023년 11월 17일

감정일 2023년 12월 04일

매각일 2025년 11월 20일

감정가

111억8000만원

최저가 76% 

26억8431만8000원

변경 2025년 11월 20일 입찰 D-49일

유찰 4회재매각

유찰 4회재매각

경매구분 강제경매

용도 교육시설

토지 315.95㎡(95.6평)

건물 1220.22㎡(369.1평)

감정가 11,180,000,000원

최저가 2,684,318,000원

보증금 536,870,000원 (20%)

청구액 1,000,000,000원

접수일 2023년 11월 16일

개시결정 2023년 11월 17일

감정일 2023년 12월 04일

매각일 2025년 11월 20일

변경 2025년 11월 20일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자

에OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOO

기일 내역

2025.11.20(10:00)

26억8431만8000원 진행

2025.10.13(10:00)

기일변경

2025.09.09(10:00)

미납

기일 변경(2025년10월01일)

2025.10.1. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각, 본건 중 607호는 6층(일부)및 7~10층(전체)에 걸쳐 일단으로 이용중인 문화및집회시설(영화관)으로서 가격시점 현재 폐업중이며, 6층에 매표소와 대기실(20.21㎡)이 소재하고, 7-8층에 상영관 3개(541.18㎡), 9-10층에 상영관 3개(541.18㎡)가 있음. 608호는 6층의 일부이며 매표소와 대기실로 이용중임. 재매각으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 2025. 10. 13. 부동산 표시 중 매수신청보증금 정정함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 본건 중 607호는 6층(일부)및 7~10층(전체)에 걸쳐 일단으로 이용중인 문화및집회시설(영화관)으로서 가격시점 현재 폐업중이며, 6층에 매표소와 대기실(20.21㎡)이 소재하고, 7-8층에 상영관 3개(541.18㎡), 9-10층에 상영관 3개(541.18㎡)가 있음.608호는 6층의 일부이며 매표소와 대기실로 이용중임.재매각으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 상가관리소장(60대 가량 남성)에 의하면, 상가 607호 및 608호는 영화관을 운영하는 유동화전문회사 소유

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물입대차현황서, 집합건축물대장 첨부.
[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물입대차현황서, 집합건축물대장 첨부.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북측 인근에 위치하는 부평일번가(근린생활시설, 문화 및 집회시설, 위락시설) 내에 소재하며, 인근일대는 부평역 북광장 방면에 형성된 상업 및 업무용 상가지대임. 2) 교통상황 왕복4차선 간선도로변에 위치하여 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 부평전철역(국철1호선, 인천지하철1호선)이 위치하여 제반 교통여건은 양호한 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 6층 607호(현황 6층-10층에 걸쳐 소재) 및 608호로서 외벽 : 돌붙임, 복합판넬마감, 그라스월, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬, 타일, 석재 등 인테리어 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호 등. 바닥 : 타일, 카페트 등 마감. 4) 이용상태 607호 : 6층 소재부분(20.21㎡) : 매표소 및 대기실 7층,8층 소재부분(541.18㎡) : 극장(상영관3) 9층,10층 소재부분(541.18㎡) : 극장(상영관3) 608호 : 매표소 및 대기실 일부로 이용중임. 5) 설비내역 엘리베이터설비, 에스컬레이터설비, 공용위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 지하주차 설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필1단의 부정형 토지로서 대체로 평지이며 근린생활시설, 문화및집회시설, 위락시설, 교육 연구시설 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 부평역 교통광장, 북서측으로 폭25미터, 북동측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 본건 중 기호(1) 607호는 의뢰목록상 6층에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 현황 영화 상영관 및 매표소로서 6층-10층에 걸쳐 소재하고 있는 것으로 조사됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2023타경16122[1]	2025. 9. 19.
2	인천지법	2023타경16122[1]	2025. 7. 16.
3	인천지법	2023타경16122[1]	2025. 3. 6.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2023타경16122[1]	2025. 9. 19.
2	인천지법 2023타경16122[1]	2025. 7. 16.
3	인천지법 2023타경16122[1]	2025. 3. 6.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 본건 중 607호는 6층(일부)및 7~10층(전체)에 걸쳐 일단으로 이용중인 문화및집회시설(영화관)으로서 가격시점 현재 폐업중이며, 6층에 매표소와 대기실(20.21㎡)이 소재하고, 7-8층에 상영관 3개(541.18㎡), 9-10층에 상영관 3개(541.18㎡)가 있음.608호는 6층의 일부이며 매표소와 대기실로 이용중임.재매각으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년11월24일10시00분 / 2023년11월27일15시24분

부동산의 현황

- 본건 상가관리소장(60대 가량 남성)에 의하면, 상가 607호 및 608호는 영화관을 운영하는 유동화전문회사 소유

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물입대차현황서, 집합건축물대장 첨부.
[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물입대차현황서, 집합건축물대장 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매5계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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