경매마당 경매정보 '2023타경18074'의 시세, 권리분석, 상세정보

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인천지방법원 본원 [경매17계] 2023타경18074

인천광역시 강화군 불은면 삼성리 1104

인천 강화군 불은면 삼성리 1104

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 2301㎡(696.1평)

건물 -

감정가 354,354,000원

최저가 85,079,000원

보증금 8,510,000원 (10%)

청구액 69,657,102원

접수일 2023년 12월 21일

개시결정 2023년 12월 22일

감정일 2024년 01월 03일

매각일 2025년 11월 21일

감정가

3억5435만4000원

최저가 76% 

8507만9000원

공고 2025년 11월 21일 입찰 D-53일

유찰 4회맹지농지취득자격증명

유찰 4회맹지농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 전

토지 2301㎡(696.1평)

건물 -

감정가 354,354,000원

최저가 85,079,000원

보증금 8,510,000원 (10%)

청구액 69,657,102원

접수일 2023년 12월 21일

개시결정 2023년 12월 22일

감정일 2024년 01월 03일

매각일 2025년 11월 21일

공고 2025년 11월 21일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가등기권자

전OO

기일 내역

2025.11.21(10:00)

8507만9000원 진행

2025.09.04(10:00)

1억2154만2000원 유찰

2025.07.31(10:00)

1억7363만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

-맹지임 -농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제츨시 보증금은 반환하지 않음)

물건 비고(매각 명세서)

-맹지임
-농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제츨시 보증금은 반환하지 않음)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 토지는 주위 전답 등과 경계 구분이 명확하지 않은

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 지적도 각 첨부

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 "강화군농업기술센터" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 불가능하여 전반적인 교통상황은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황"전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 현황 "맹지"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역 의보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문 화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당 사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 110,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1998-12-24	소유자	최수길 (소유자)
1998-12-24	단독소유	-
2007-02-07 (을5)	근저당권설정	양도농업협동조합	소멸
2007-02-07 (을5)	말소기준 등기	130,000,000원	소멸
2009-07-21 (을5-1)	근저당권변경		소멸
2009-07-21 (을5-1)	-	189,000,000원	소멸
2010-12-27 (을5-2)	근저당권변경		소멸
2010-12-27 (을5-2)	-	247,000,000원	소멸
2020-08-07 (을5-3)	근저당권변경		소멸
2020-08-07 (을5-3)	-	84,000,000원	소멸
2007-02-07 (을6)	지상권설정	양도농업협동조합	소멸
2007-02-07 (을6)	-	목 적 견고한 건물의 소유	소멸
2020-08-07 (을9)	근저당권설정	강화남부농업협동조합	소멸
2020-08-07 (을9)	-	26,000,000원	소멸
2023-07-10 (갑6)	소유권이전청구권가등기	전연희	소멸
2023-07-10 (갑6)	-	-	소멸
2023-12-22 (갑7)	임의경매개시결정 (2023타경18074)	강화남부농업협동조합(합병전:양도농업협동조합)	소멸
2023-12-22 (갑7)	경매기입 등기	69,657,102원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2023타경18074[1]	2025. 5. 15.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2023타경18074[1]	2025. 5. 15.

물건 비고(매각 명세서)

-맹지임
-농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제츨시 보증금은 반환하지 않음)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월03일15시30분 / 2024년01월08일17시00분

부동산의 현황

- 본건 토지는 주위 전답 등과 경계 구분이 명확하지 않은

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 지적도 각 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매17계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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