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로고 인천지방법원 본원 [경매22계] 2023타경18371
인천광역시 중구 영종대로 173, 지하층비116호 (운서동,금광리치아노골드)

인천 중구 운서동 3050-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 15.137㎡(4.6평)
건물 66.11㎡(20평)
감정가 728,000,000원
최저가 59,952,000원
보증금 12,000,000원 (20%)
청구액 519,229,957원
접수일 2023년 12월 29일
개시결정 2024년 01월 11일
감정일 2024년 01월 19일
매각일 2025년 11월 19일
2023타경18371
2023타경18371
2023타경18371
2023타경18371
2023타경18371
2023타경18371
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2023타경18371
2023타경18371
2023타경18371
감정가
7억2800만원
최저가 92%
5995만2000원
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-48일
유찰 7회특별매각조건재매각
유찰 7회특별매각조건재매각
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 15.137㎡(4.6평)
건물 66.11㎡(20평)
감정가 728,000,000원
최저가 59,952,000원
보증금 12,000,000원 (20%)
청구액 519,229,957원
접수일 2023년 12월 29일
개시결정 2024년 01월 11일
감정일 2024년 01월 19일
매각일 2025년 11월 19일
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 전OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 인OOOOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO

기일 내역

2025.11.19(10:00)
5995만2000원 진행
2025.10.01(10:00)
8564만7000원 유찰
2025.07.16(15:00)
미납
2025.06.03(14:00)
최고가매각허가결정
2025.05.27(10:00)
1억1230만원 매각
8564만7000원 최저가
2025.04.21(10:00)
1억2235만4000원 유찰
2025.03.20(10:00)
1억7479만2000원 유찰
2025.02.07(10:00)
2억4970만4000원 유찰
2024.12.19(10:00)
3억5672만원 유찰
2024.11.19(10:00)
5억960만원 유찰
2024.10.16(10:00)
7억2800만원 유찰

물건 비고(공고문)

-근린생활시설으로 공부상 지층이나, 현황은 반지하임 -특별매각조건으로써 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임

물건 비고(매각 명세서)

-근린생활시설으로 공부상 지층이나, 현황은 반지하임-특별매각조건으로써 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 인천하늘고등학교 부근에 위치한 오피스텔 건물

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역" 북동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 대로변 상업 및 업무지대임 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 무난함 -버스: 인근 소재 간선도로(영종대로)변 버스정류장 소재함 -전철: 남서측 인근 전철역(운서역) 소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상 10층 건물내 지하층 비116호로서 ○외부마감: 석재 및 몰탈위페인팅 마감 ○내부마감: 페인팅 마감 ○외부창호: 알미늄 새시 및 강화도어 4) 이용상태 ○ 공부상 근린생활시설임 5) 설비내역 ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 토지형상 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ○ 남서측으로 왕복10차선 및 북동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○준주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(2012-12-28)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 기타: 주차(자주식 399대)

단지정보

금광리치아노골드
시공사 금광건설주식회사 총 주차 대수 369대 (세대당0.88대)
사용승인 2018년 12월 31일(8년차) 동/세대 1동/419세대
관리실 - 최고층 10층
면적 57C-1㎡, 62C㎡, 94B㎡, 104A㎡, 129A-1㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 661,910,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-24
 소유자 전만용 (소유자)
단독소유 -
2020-07-24
(을1) 		근저당권설정 남동농업협동조합 소멸
말소기준 등기 624,000,000원
2024-09-09
(을1-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2023-10-17
(갑7) 		가압류 인천신용보증재단 소멸
- 37,916,672원
2024-01-11
(갑8) 		임의경매개시결정
(2023타경18371) 		남동농업협동조합 소멸
경매기입 등기 519,229,957원
2024-07-05
(갑9) 		압류 인천세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2023타경18371[1] 2025. 9. 8.
2 인천지법 2023타경18371[1] 2025. 3. 6.
3 인천지법 2023타경18371[1] 2024.10.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2023타경18371[1] 		2025. 9. 8.
2 인천지법
2023타경18371[1] 		2025. 3. 6.
3 인천지법
2023타경18371[1] 		2024.10.02

물건 비고(매각 명세서)

-근린생활시설으로 공부상 지층이나, 현황은 반지하임-특별매각조건으로써 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월19일17시42분 / 2024년01월24일11시17분

부동산의 현황

- 본건은 인천하늘고등학교 부근에 위치한 오피스텔 건물

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부

조사일시

2024년01월19일17시42분 / 2024년01월24일11시17분

부동산의 현황

- 본건은 인천하늘고등학교 부근에 위치한 오피스텔 건물내 상가로 주변은 아파트, 오피스텔, 상가 등이 밀집된 지역임
- 공부상 지층이나 실질은 반지하에 위치함

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매22계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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