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로고 인천지방법원 본원 [경매15계] 2023타경500511
인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-29, 14층1419호 (청라동,인천청라골드클래스2차오피스텔)

인천 서구 청라동 96-20

주소복사
경매구분 청산을위한형식적경매
용도 오피스텔(사무)
토지 5.1㎡(1.5평)
건물 30㎡(9.1평)
감정가 171,000,000원
최저가 2,367,000원
보증금 480,000원 (20%)
청구액 0원
접수일 2023년 01월 05일
개시결정 2023년 01월 10일
감정일 2023년 01월 30일
매각일 2025년 02월 26일
2023타경500511
2023타경500511
2023타경500511
2023타경500511
2023타경500511
2023타경500511
2023타경500511
2023타경500511
2023타경500511
2023타경500511
감정가
1억7100만원
최저가 99%
236만7000원
기각 2025년 02월 26일
유찰 13회형식적경매임차권등기재매각선순위임차인
유찰 13회형식적경매임차권등기재매각선순위임차인
경매구분 청산을위한형식적경매
용도 오피스텔(사무)
토지 5.1㎡(1.5평)
건물 30㎡(9.1평)
감정가 171,000,000원
최저가 2,367,000원
보증금 480,000원 (20%)
청구액 0원
접수일 2023년 01월 05일
개시결정 2023년 01월 10일
감정일 2023년 01월 30일
매각일 2025년 02월 26일
기각 2025년 02월 26일

당사자 내역

신청인 조OO
신청인 조OO
상대방 조OO
상대방 조OO
임차인 최OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 인OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 용OO
신청인겸소유자 조OO
신청인겸소유자 조OO
교부권자 인OOOOOOO

기일 내역

기각
2025.02.26(10:00)
236만7000원 유찰
2025.01.10(10:00)
338만2000원 유찰
2024.11.29(10:00)
483만1000원 유찰
2024.10.30(10:00)
690만1000원 유찰
2024.09.11(10:00)
985만8000원 유찰
2024.08.08(10:00)
1408만3000원 유찰
2024.07.08(10:00)
2011만8000원 유찰
2024.06.04(10:00)
2874만원 유찰
2024.05.10(15:00)
미납
2024.04.02(14:00)
최고가매각허가결정
2024.03.26(10:00)
4280만원 매각
2874만원 최저가
2024.02.19(10:00)
4105만7000원 유찰
2024.01.11(10:00)
5865만3000원 유찰
2023.11.29(10:00)
8379만원 유찰
2023.10.30(10:00)
1억1970만원 유찰
2023.09.13(10:00)
1억7100만원 유찰

기일 변경(2025년03월19일)

2025.3.19. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.재매각임(매수신청보증금 최저매각가격의 20%) 2.본건 부동산 외벽에 'B TOWER'라고 표시됨.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사 : 임차인 최재영의 임차보증금 중 36,000,000원을 대위 변제하였고, 대위변제금을 배당요구함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(2023카임1946 임대차보증금 1억 5,000만원, 전입일 2021. 6.
1. 확정일자 2021. 5. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

1.재매각임(매수신청보증금 최저매각가격의 20%)
2.본건 부동산 외벽에 'B TOWER'라고 표시됨.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천해원초등학교와 청라3동 행정복지센터가 있음. - 본건 부동산 외벽에는 `B TOWER`라고 표시됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물내의 14층 1419호로서, (사용승인 : 2021.02.25) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 4) 이용상태 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 동측으로 로폭 약 15미터, 40미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 국토이용용도지역기타(특별계획구역), 중심상업지역(2015-11-09), 지구단위계획구역(2022-01-03) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-26
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이주택은민간임대주택에관한특별법제43조제1항에따라임대사업자가임대의무기간동안계속임대해야하고같은법제44조의임대료증액기준을준수해야하는민간임대주택임
2023-01-10
(갑4) 		임의경매개시결정
(2023타경500511) 		조희연외1명 소멸
말소기준
경매기입 등기
2023-02-02
(갑5) 		가압류 인천신용보증재단 소멸
- 31,487,460
2023-07-18
(을3) 		임차권설정 최재영 인수
전입:2021년6월1일/확정:2021년5월24일 150,000,000
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2023타경500511[1] 작성일자 미확인
2 인천지법 2023타경500511[1] 2024.10.16
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2023타경500511[1] 		작성일자 미확인
2 인천지법
2023타경500511[1] 		2024.10.16

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사 : 임차인 최재영의 임차보증금 중 36,000,000원을 대위 변제하였고, 대위변제금을 배당요구함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(2023카임1946 임대차보증금 1억 5,000만원, 전입일 2021. 6.
1. 확정일자 2021. 5. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

1.재매각임(매수신청보증금 최저매각가격의 20%)
2.본건 부동산 외벽에 'B TOWER'라고 표시됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[최재영]
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2021-06-01
확정: 2021-05-24
배당: 2023-03-02 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년01월25일11시40분 / 2023년01월27일13시30분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천해원초등학교와 청라3동 행정복지센터가 있음. - 본건 부동산 외벽에는 `B TOWER`라고 표시됨.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

1
소재지 인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-29, 14층1419호 (청라동,인천청라골드클래스2차오피스텔)
점유인 최재영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.06.01/미상

조사일시

2023년01월25일11시40분 / 2023년01월27일13시30분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천해원초등학교와 청라3동 행정복지센터가 있음.
- 본건 부동산 외벽에는 `B TOWER`라고 표시됨.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

1
소재지 인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-29, 14층1419호 (청라동,인천청라골드클래스2차오피스텔)
점유인 최재영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.06.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매15계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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